Наследование квартиры, находящейся в совместнйо осбственности

Виды собственности на недвижимость

Как и любое другое имущество, квартира может быть разделена с определением доли (доли) каждого собственника или без их определения (совместной). Ключевое различие между ними заключается в следующем.

• Кто владеет долей права на квартиру, может ее продать, подарить, включить в завещание. Он перешел к наследникам по закону в общем составе собственности.
• Жилища, находящиеся в общей собственности, не могут быть разделены, проданы или переданы по наследству без согласия других совладельцев.
• Для прекращения совместной собственности (превращения в капитал) необходимо оформить договор о размещении акций через нотариуса или получить решение суда.
• Участник общей собственности может назначить свою долю в натуре, а участник общей собственности должен сначала определить ее, а только потом назначить.

После смерти участника долевой собственности на приватизированную квартиру определяются доли каждого собственника. Более того, они считаются одинаковыми. Например, если родители и двое детей когда-то участвовали в процедуре приватизации, доля каждого из них, включая умершего, составит помещения.

В случае смерти одного из участников товарищества передача его доли происходит в целом.

Пример. Супруги купили квартиру в 2005 году и при зачислении определили: 1/3 принадлежит мужу, 2/3 части получает жена. После смерти супруга треть жилой площади будет передана в наследство соответственно.

Приватизация есть — свидетельства о собственности нет

Это довольно распространенная ситуация. Покойный когда-то приватизировал жилье самостоятельно или вместе с другими членами семьи. Соглашение о приватизации продолжается, однако по неграмотности, халатности и по другим причинам оно не выдало свидетельство о праве собственности на квартиру в ERGN (ранее USRR). Что должно быть сделано?

• После смерти одного из участников приватизации оставшийся в живых супруг (другие члены семьи) должен дать согласие на определение доли умершего. Для этого нужно обратиться к нотариусу и подать соответствующее заявление.
• Стороны договора должны обратиться в органы Росреестра с заявлением о регистрации права на приватизированную квартиру и уступить доли каждого участника на основании нотариального соглашения.
• Органы Росреестра регистрируют дом в долевую собственность с указанием размера долей.
• Впоследствии нотариус может выдать наследникам свидетельство о праве на наследство. Наследование доли умершего гражданина осуществляется в основном: по закону или по завещанию.

В случае завещания вызываются указанные в нем лица. В противном случае право на долю в общем имуществе переходит к наследникам первой степени, включая оставшегося в живых супруга. Подтверждающим документом является нотариальный акт.

Недвижимое имущество на праве общей собственности супругов

Недвижимость на праве совместной собственности супругов принадлежит супругам на праве совместной и общей совместной собственности (ст. 244 ГК РФ). Доли супругов в совместной собственности на недвижимое имущество определяются по их соглашению или на основании закона (п. 1 ст. 245 ГК РФ). Если размер долей не определен, они считаются равными.

Неопределенность в отношении долей супругов в общем недвижимом имуществе очень затрудняет подсчет голосов на общем собрании собственников помещений в МКД. Поскольку, если доля супругов, проживающих вместе в одной квартире или комнате в общей квартире, неизвестна, правильно подсчитать оценки по ОСС невозможно.

Поэтому Росреестр в пояснительном письме уточняет, что доли в общем имуществе супругов, включая недвижимость, должны быть определены соглашением и удостоверены. Что внесет ясность и поможет руководящим органам в подсчете голосов на общем собрании.

Подробнее о нюансах подсчета голосов OSS читайте в этой статье.

Выделение доли на основании брачного контракта

Согласно ст. 40 СК РФ брачный договор заключается как до заключения брака, так и в период действия семейных отношений, начиная со дня их официальной регистрации. Он определяет рамки недвижимого имущества даже после развода и обязательно должен быть оформлен и нотариально подтвержден.

В искусстве. 42 СК РФ гласит, что при подписании данного договора муж и жена вправе изменить режим общей собственности путем установления долевой или раздельной собственности. При этом на разных объектах можно устанавливать разные виды.

Брачный договор отличается от договора тем, что он может быть заключен как в отношении существующих активов, так и тех, которые будут приобретены. Помимо прочего, он определяет, что получит каждый из супругов в случае развода, а также прописывает любые условия, при которых квартира делится. Главное, чтобы они не нарушали интересы мужа, жены и их детей. При заключении контракта получение акций может зависеть от наступления события или наступления условия.

На основе ст. 43 СК РФ договор между супругами может быть изменен или расторгнут в любой момент по взаимному согласию.

Например, если вначале предполагалось, что супруги будут определять доли квартиры равными долями, в будущем вместо этого можно было бы написать, что жена имеет право на 2/3, а муж — на 1/3. Соглашение об изменении оформляется так же, как и исходный документ. В одностороннем порядке отказаться от брачного контракта не получится.

Контракт также может быть продлен или расторгнут по решению суда. Его действие заканчивается аннулированием брака, если он не содержит условий, касающихся развода.

Выделение доли пережившего супруга

Если дом был приобретен во время брака и был зарегистрирован в совместном владении, оставшийся в живых супруг имеет право на половину этого дома. После смерти наследодателя в первую очередь переходит супружеская доля наследства, а уже потом — доля наследства. Для его подбора необходимо обратиться к нотариусу. Свидетельство о законности супруга может быть выдано супругом до истечения 6-месячного срока, который является обязательным для наследников.

Пример. На день смерти одного из супругов у них была совместная квартира, процедура проводится по закону. В семье двое детей. Открыто наследство на ½ квартиры, и эта доля делится поровну между тремя наследниками.

Несколько наследников на одну квартиру

Чаще всего требуется, чтобы больше людей унаследовали недвижимость. Если покойный оставил завещание, каждый наследник получает в нем определенную часть имущества. Если нет конкретного указания, оно делится между ними поровну. Например, наследников четыре: каждый из них получает свидетельство на 1/4 долевой собственности на квартиру и остальное имущество наследодателя.

Когда он наследует общее имущество, например, с супругом, наследодателю принадлежит половина имущества. Итак, после регистрации в квартире будет четыре собственника. Жена покойного имеет 1/3 доли (1/2 плюс 1/4), троих детей — 1/8 комнаты.

Особенность дома в том, что он может быть делимым или неделимым. Если, например, можно разделить 3-комнатную квартиру, наследник при желании может передать свою долю и продать ее кому угодно — для этого согласие других собственников не требуется. А вот с «однушкой» наследование доставляет немало проблем: часть отдельно продать невозможно.

Поэтому нередки случаи, когда наследники заключают договор о разделе наследства. Например, по взаимной договоренности один из них получает полностью дачу, другой участок и гараж, третий — квартиру (ее часть). Для «уравновешивания» долей наследства по стоимости может быть предусмотрена выплата денежной компенсации. Этот договор должен быть нотариально заверен. Этот документ представляется в органы Росреестра как основание для перерегистрации полученного имущества на свое имя.

Какие факты должны учитываться в суде

Если раздел имущества осуществляется по решению суда, не стоит полагаться на то, что судья отступит от принципа равноправия при определении долей супругов. И если одна из сторон всерьез заявляет об увеличении квоты, ей следует попытаться представить весомые аргументы в защиту своих требований.

В суде будет учтено сочетание факторов. Судья примет во внимание следующее:

• владение делимыми активами до брака;
• наличие несовершеннолетних детей в семье и по месту жительства после развода родителей;
• вложение в совместную собственность дополнительных денежных средств, принадлежащих только одному из супругов;
• текущий капитал и финансовое положение обеих сторон. Просто низкий доход вряд ли может быть причиной. И низкий доход наряду с тяжелой болезнью родителя или ребенка будет считаться.

На основании всех фактов судья может сделать вывод о возможном изменении размера действий.

Изменение долей в праве общей долевой собственности

Что такое изменение доли в праве общей собственности? Самым распространенным является принцип разделения общей собственности на две равные части. При этом не учитываются факты, на имя которых материальные активы официально выпущены или зарегистрированы. Определение долей в праве общей собственности может осуществляться следующими способами:

• При установлении долевой собственности в равных частях.
• Когда сторонам передаются разные активы одинаковой стоимости.
• Если дорогие ценности причитаются одному из супругов, то он обязуется компенсировать материальную ценность.

Есть особый список свойств, которые нельзя делить после развода:

• Ценности, полученные от кого-то еще до официальной свадьбы;
• Имущество передано в дар или унаследовано при совместном проживании. Если одна из сторон докажет, что ремонт и улучшение состояния имущества были выполнены за ее счет, то она имеет полное право на равную долю этого имущества;
• Предметы личного пользования, предназначенные для индивидуального пользования, за исключением украшений и ценностей;
• Интеллектуальная собственность принадлежит ее автору, за исключением доходов от ее продажи;
• Детские вещи останутся с той стороной, в которой будет жить ребенок после развода;
• Имущество, приобретенное каждой стороной после развода.

Соглашение об определении долей в квартире

По соглашению собственников квартиру можно разделить путем заключения договора о разделе общего имущества. Для заключения такого договора желательно придерживаться следующего алгоритма.

1. Точно определите состав недвижимого имущества, подлежащего разделу, а именно:

1. узнайте, какая из квартир разделена, есть ли еще
2. Уточните, является ли это общей собственностью, есть ли в ней доли, принадлежащие другим членам семьи
3. Убедитесь, что жилище можно разделить по принципу. Таким образом, если это кооператив, его нельзя разделить, пока взносы не будут уплачены полностью. Если дом находится в ипотеке, при дроблении не обойтись без участия банковской структуры, выдавшей ссуду.

2. Составьте текст договора о разделе имущества.

Контракт должен включать:

• реквизиты паспортов супругов;
• данные свидетельства о браке и его расторжении (в случае совершения факта официального развода);
• список объектов, предназначенных для раздела, с его точным указанием (адрес, площадь, стоимость);
• упоминание о титулах;
• указание супружеских долей, причитающихся каждой из сторон.

При распределении долей можно исходить из принципа их равноправия или нарушать его, определяя ее размер по своему усмотрению, учитывая, например, интересы несовершеннолетних членов семьи, оставшихся жить с одним из родителей.

В случае добровольного раздела квартиры между бывшими супругами оценивать имущество не нужно. Это необходимо только в случае возникновения спора по просьбе одной из сторон.

3. Обратитесь к нотариусу для удостоверения договора.

Договор о разделе квартиры при расторжении брака требует его нотариального удостоверения. Как правило, это одновременно заключение договора о размещении акций, который также в обязательном порядке удостоверяется нотариально. В противном случае договор не будет иметь юридической силы.

Для завершения процедуры согласно ст. 333.24 НК РФ необходимо оплатить госпошлину в размере 500 руб. Нотариус проверяет в квартире, действительно ли она принадлежит супругам как собственники, обременения, похищение, запреты отчуждения.

Скачать пример договор о разделе имущества при расторжении брака

Письмо Росреестра

Письмо Росреестра от 31.03.2016 г. 14-из / 04224-GE / 16 «Об уведомлении о заключении соглашения об определении долей в общем имуществе супругов» (вместе с Письмом Росреестра от 10.03.2016 № 14-из / 03029 -GE / 16, Письмо Минэкономразвития от 18.03.2016 п. ОГ-Д23-3321 «На рассмотрении апелляции») разъясняет вопрос о разделе общего имущества, нажитого в совместном браке.

Росреестр, помимо Семейного кодекса, также ссылается на судебную практику (Определение Верховного Суда РФ от 24 ноября 2015 г. № 18-КГ15-203, Определение апелляционной инстанции Мосгорсуда от 28 июля 2015 г. 2015 по делу № 33-25275 / 2015), что подтверждает тот факт, что:

• супруги имеют право распоряжаться приобретенным в браке общим имуществом (его частью) по своему усмотрению, на основании брачного договора или иного соглашения (контракта);
• договор о разделе имущества служит основанием для возникновения, изменения и прекращения прав и обязанностей супругов в отношении совместно нажитого имущества в браке;
• общее имущество супругов может быть разделено между собой по взаимному соглашению в натуре или в форме долей.

Исходя из этого, Росреестр считает, что договор об определении долей в общем имуществе супругов, нажитых вместе во время брака, вместе с брачным договором должны быть нотариально удостоверены (статьи 38 и 41 Семейного кодекса РФ).

Кроме того, в обзоре судебной практики по данному вопросу Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Верховного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах возникающие на практике, можно рассматривать как судебное разрешение споров, связанных с защитой прав собственности и других имущественных прав »… В данной резолюции пленарного заседания содержатся схожие темы. Кроме того, в документе разрешаются споры по поводу прав на земельный участок, на котором расположены МФК, со ссылкой на части 1-5 статьи 16 Федерального закона от 25.07.2012 г. 189 от 29 декабря 2004 г. «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и часть 1 статьи 36 ЖК РФ.

Таким образом, данное соглашение позволит управляющим организациям правильно определять доли супругов в совместной собственности на недвижимое имущество. Основываясь на четко определенных действиях, AG сможет правильно подсчитывать голоса на общем собрании собственников. Это, в свою очередь, поможет управляющим организациям правильно распределить бремя ответственности за содержание общего имущества в многоквартирном доме между всеми собственниками помещений в данном доме пропорционально их долям в общем имуществе.

Росреестр в начале 2016 года внесет в ГИС ЖКХ информацию из Государственного кадастра недвижимого имущества и ЕГРП 164820.

Оценка доли в общем имуществе

Оценка доли супругов в активах — это точное определение материальной стоимости всего, что судья признает общим. Эта процедура необходима в некоторых случаях:

• После подачи заявления о разделе собственности сторон;
• Знать стоимость разделяемого имущества;
• При определении размера денежной компенсации в случае раздела имущества поровну;
• В процессе выяснения стоимости имущества для последующего погашения кредитных обязательств или долгов.
• Сторона, которая обращается в суд с вопросом о разделе имущества, может самостоятельно указать ценность всего общего. В этом случае в качестве вспомогательных средств будут выступать любые чеки, квитанции, официальные контракты и т.д. При необходимости к процессу оценки присоединяются оценщики недвижимости или сотрудники судебно-медицинской службы.

Способы формирования долей в совместной недвижимости

В искусстве. 38 СК РФ гласит, что раздел квартиры может быть осуществлен как в браке, так и после расторжения брака по требованию одной из сторон или по заявлению кредиторов. Эта процедура может происходить следующими способами:

1. По условиям брачного контракта.
2. По соглашению о разделе приобретаемой компании.
3. В суде.

По правилам ст. 39 СК РФ при разделе недвижимого имущества и определении долей доли, причитающиеся каждой стороне, считаются равными. При этом судья имеет возможность отступить от этого приказа на основании особых жизненных конфликтов, о которых подробнее будет сказано ниже.

Преимущественные права на получение квартиры

Также не забывайте, что некоторые наследники могут иметь преимущественное право покупки неделимой вещи. В частности, к нему можно отнести однокомнатную квартиру. Возникает, когда дом нельзя разделить на природу и есть другие унаследованные активы. За счет этого удовлетворяются интересы остальных наследников.

Право преимущественной покупки квартиры имеют:

1. наследник, проживающий в сожительстве с наследодателем и при отсутствии другого места жительства;
2. совладелец имущества — гражданин, имеющий долю в квартире, являющейся частью наследства;
3. если нет перечисленных выше правопреемников или они не пожелали воспользоваться своим правом на получение жилья в исключительную собственность, наследник, который постоянно пользовался квартирой в течение жизни наследодателя, может запросить это.

Наследник, который воспользовался преимущественным правом на приобретение всей квартиры, обязан возместить часть ее стоимости другим наследникам при условии, что общая стоимость объекта превышает часть наследства, причитающуюся ему в денежном выражении… Кстати, ветхое и ветхое жилье входит в состав имущества при наследстве, как и любое другое.

Случаи неравенства долей при разделе имущества разводящихся супругов

Община супругов, находящаяся в совместной собственности, подразумевает, что обе стороны имеют на нее равные права. Если стороны решают развестись и разделить имущество, этот факт учитывается в первую очередь.

Фактическое разделение активов начинается с определения квот. Классический вариант — каждый из супругов получает по 50% общей собственности, а затем ее фактически делят.

Но если супруги сами изменили размер долей, составив письменный договор, то вам придется придерживаться его условий. Те, когда в брачном договоре установлено, что совокупность имущества распределяется между супругами в долях, равных 70% и 30%, тогда необходимо будет его разделить, несмотря на то, что СК РФ устанавливает принцип равноправия.

Судья может отступить от начала паритета долей, если в семье выросли дети. В этом случае судья обязан выступить гарантом финансовых интересов несовершеннолетних детей. Ради их комфортной жизни суд может увеличить долю жилого имущества супругу, с которым дети будут жить после развода. Но только при соблюдении дополнительных условий, основной смысл которых сводится к тому, что родитель, у которого находится ребенок, имеет низкий доход и статус собственности.

Помимо защиты интересов детей, СК РФ также защищает интересы супругов, когда допускает нарушение паритета при определении размера долей собственности (ст. 39). Например, если один из супругов долгое время не хотел работать, не участвовал в расходах на приобретение общего имущества, не содержал детей, его доля собственности может быть уменьшена.

Доли владения могут быть неравными, если имущество одного из супругов разделено в суде, в который деньги другой стороны были вложены во время существования брака. В этом случае размер долей будет определяться не равным, а соизмеримым с частями денежного вложения.

Например, замужняя женщина унаследовала двухкомнатную квартиру. На момент приобретения он стоил 3 миллиона рублей. Пара решила там жить и сначала сделать хороший ремонт. После ремонта стоимость жилья увеличилась до 4 миллионов 120 тысяч рублей. Средства на их реализацию взяты из семейного бюджета.

Стоимость доработок составила 1 миллион 200 тысяч рублей. Супруга, не являющаяся собственником, обратилась в суд с просьбой признать квартиру совместной собственностью. Суд удовлетворил ходатайство и решил оставить квартиру в собственности предыдущего хозяина. И обязывает последнего предоставить супругу денежную компенсацию пропорционально его доле — 600 тысяч рублей. (1 200 000/2).

Судебная практика

Законодательная база

Основным нормативным актом раздела имущества является Семейный кодекс. Определение принадлежащих акций производится на основании ст. 38-39 ЦИ РФ.

В зависимости от ситуации и типа собственности применяются нормы Гражданского кодекса, Жилищного и Семейного кодекса.

Кроме того, используются нормы федерального законодательства. Так, например, Федеральный закон Российской Федерации от 25.07.2012 г. 256 о материнском капитале и / или Федеральным законом Российской Федерации от 25.07.2012 г. 395-1 по банковскому сектору.

Раздел долевого имущества в судебном порядке

Если невозможно передать доли общего имущества по взаимному согласию, необходимо обратиться в суд. Об этом говорится в ст. 38 СК РФ и ст. Изобразительное искусство. 252, 254 ГК РФ.

Для этого необходимо составить кредитную справку о распределении акций по форме и содержанию, отвечающим требованиям ст. 131 ГПК РФ и приложения к нему (статья 132 ГПК РФ):

1. Копия заявления ответчика.
2. Подтверждение оплаты пошлины.
3. Свидетельства о браке и разводе (при наличии).
4. Документы на недвижимость.
5. Документы, обосновывающие требования.
6. Расчет стоимости претензии.

Размер пошлины определяется на основании ст. 333.19 и арт. 333.20 НК РФ, исходя из цены поданных жалоб, если спор по данному имуществу ранее не рассматривался в суде, в противном случае необходимо будет уплатить 300 рублей.

Заявление необходимо подавать по месту нахождения квартиры. Срок давности по таким делам составляет три года со дня обнаружения истцом нарушения своих прав.

Согласно ст. 38 СК РФ заявление о разделе квартиры можно подать:

• в любой период брака;
• в процессе подачи заявления о разводе;
• после расторжения брака с учетом срока давности.

На основе ст. 38 СК РФ судья при возникновении спора делит имущество, определяет доли супругов в нем по их требованию. Как правило, судья руководствуется принципом равных долей супругов, но, согласно ст. 39 СК РФ, может отступить от него в исключительных случаях.

Порядок определения доли в имуществе

Это указано в ст. 252 ГК РФ. По его мнению:

1. Каждый совладелец имеет право потребовать выделения доли даже натурой.
2. Если переуступка в натуре противоречит закону или если имущество страдает, финансовая компенсация предполагается на другой стороне спора.
3. также предусмотрено в том случае, если стоимость передаваемой в натуре части квартиры не соответствует реальной цене пая.
4. При этом учитывается мнение акционера, если его размер значительный.
5. После получения возмещения право на долю в квартире утрачивается.

Скачать пример Заявление о запросе на распространение акций