Раздел приватизированной квартиры после развода, как делится приватизированная квартира при разводе

Общие сведения о приватизации

Приватизация — это бесплатная передача занимаемой квартиры в социальную аренду в собственность граждан. Вопросы приватизации жилья регулируются законом «О приватизации недвижимости в Российской Федерации».

Изначально приватизация задумывалась как «временная акция», срок истечения которой неоднократно переносился, но в феврале 2017 года было признано право приватизировать жилье на неопределенный срок.

Оформление права собственности на жилое помещение путем приватизации возможно при следующих условиях:

• размещение не аварийное, служебное, не принадлежит общежитию и не находится в закрытом военном городке;
• под жилищным фондом понимается государственная или муниципальная недвижимость;
• гражданин проживает там на основании социального трудового договора;
• гражданин ранее не участвовал в приватизации.

Как изменить или увеличить долю имущества при расторжении брака

Раздел приватизированной квартиры при расторжении брака может быть оспорен и в случае совместного владения, что подразумевает равные доли.

Причинами подачи жалобы в суд могут быть:

• недействительность одного из супругов;
• наличие несовершеннолетних до 18 лет, проживающих с отцом или матерью;
• ребенок-инвалид, проживающий с мужем или женой;
• жена, ожидающая ребенка или находящаяся в декретном отпуске;
• отсутствие у одного из супругов заработной платы или иного дохода по уважительным причинам.

Все вопросы, связанные с определенными обстоятельствами, решаются в судебном порядке. Чтобы что-то доказать, потребуется время и деньги на услуги грамотного юриста, но оно того стоит.

Раздел с помощью суда

Если собственность приватизируется членом семьи, обращение в суд редко дает результат. Кроме того, редко учитываются интересы несовершеннолетних, что необычно для судебной практики. Второй супруг может отстаивать свои права, если докажет, что состояние квартиры улучшилось за период брака (за время совместного проживания в квартире). Если суд решит, что после ремонта недвижимость выросла в цене, это может быть игрой истца.

Если муж (жена) приватизировал жилье до свадьбы, судебный орган оставляет имущество тому лицу, которое оформило документы и зарегистрировало жилье на себя. Судебный орган, в свою очередь, предоставляет второй стороне право на временное проживание до поиска нового имущества. В ситуации, когда жилье было приватизировано уже в браке, но в процессе участвовал только один человек, суд имеет право принудить собственника купить другое имущество для мужа (жены), если у другой стороны нет средств. Это решение принимается при наличии общих детей.

Скачать пример кредитная справка о разделе квартиры, приватизированной натурой

Самые простые дела о расторжении брака и разделе имущества через суд рассматриваются с участием обоих членов семьи, когда у каждого из них есть приватизированное жилье (поясняется в документации). Но стоит учесть ряд нюансов. В частности, судебный орган принимает решение о разделе имущества поровну или об увеличении доли одной из сторон. Последнее происходит в следующих случаях:

1. Супруг (а) инвалид.
2. Несовершеннолетний с инвалидностью проживает с мужем (женой.
3. Второй супруг оставляет за собой право воспитывать детей до 18 лет.
4. Жена находится в декретном отпуске или беременна.
5. Один из членов семьи по уважительной причине не занимается коммерцией.
6. Это правило описано в соглашении о разделе или брачном соглашении.

Кто имеет право на приватизацию?

Право на бесплатную приватизацию имеют граждане, постоянно проживающие (зарегистрированные) в квартире, сданной в социальную аренду, в том числе:

• несовершеннолетние;
• инвалиды (через своего опекуна);
• приговорен к лишению свободы;
• работники в другом месте (даже в другом штате);
• призван на военную службу.
  

Те, кто ранее участвовал в приватизации и не имеют постоянного вида на жительство в квартире, не имеют права на приватизацию жилья.

Тонкости раздела приватизированного жилья: разные сценарии

Принцип раздела квартиры при расторжении брачного союза может происходить по разным сценариям. Для лучшего понимания рассмотрим несколько вариантов.

Владельцы — супруги (оба)

Как правило, участниками приватизации являются муж и жена. Если доля не указана, имущество делится поровну при расторжении брака. Но бывают ситуации, когда во вступительных титрах точно записана часть каждого члена семьи. В этом случае после расторжения брака соискатели жилья получают свою долю в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (статья 252).

Если процедура проводилась во время распада СССР или в ближайшие несколько лет, то, скорее всего, квартира была оформлена на всех жильцов. Если акции не размещались, то в соответствии с пунктом 2 статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации доли всех участников приватизации признаются равными, если иное не предусмотрено дополнительным соглашением.

В случае возникновения спора разделение акций может быть изменено. Принимая решение, суд руководствуется следующими факторами:

• размер ежемесячного дохода мужчины и женщины;
• наличие общих детей до 18 лет;
• недействительность одного из супругов;
• воспитание ребенка-инвалида мужем или женой;
• супруга беременна или находится в декретном отпуске.

После изучения вышеуказанных причин судья принимает решение о возможности изменения размера доли для того или иного супруга.

Когда в процедуре участвуют другие члены семьи, например родители, необходимо получить их согласие на разделение и заключить соглашение. Если один из участников не согласен с расколом, конфликт разрешается в судебном порядке.

Владелец — супруг или супруга

Бывает, когда один из членов семьи (муж / жена) участвовал в приватизации квартиры. В такой ситуации жилье принадлежит лицу, указанному в приватизационных документах, а сама квартира принадлежит только ему. Согласно СК РФ (ст. 36), полученное таким образом имущество не делится в случае расторжения брака.

Несмотря на отсутствие права собственности на недвижимость, муж или жена имеют право жить в квартире после развода. Принудительное выселение или исключение из реестра невозможно даже по решению суда. Но это в теории, а на практике риск оказаться на улице слишком велик. Поэтому для защиты интересов лучше проявить инициативу и обратиться в суд. Необходимо подчеркнуть незнание того, что супруг решал вопрос о приватизации.

Владельцы — супруги и дети

Ситуация осложняется, если есть дети, которые тоже участвовали в приватизации. В таких обстоятельствах судья не имеет права уменьшать долю, причитающуюся ребенку, поскольку закон защищает права несовершеннолетних. Кроме того, после развода дети сохраняют за собой право жить в квартире.

Также стоит учесть, что все сделки с недвижимостью с участием несовершеннолетних до 18 лет совершаются с одобрения органов охраны.

Оформлено соглашение о разделе квартиры

Если пара заключила договор о разделе жилья в случае развода, это также актуально, если в процессе приватизации участвуют только муж / жена. Главное, чтобы в договоре были прописаны взносы мужа и жены.

Приватизированное имущество продано, а за вырученные деньги куплено новое жилье

В таких условиях новая квартира автоматически переходит в общую собственность. Если супруги решают развестись, имущество делится поровну в соответствии с общим режимом (если иное не предусмотрено дополнительно).

Когда возможен раздел личной приватизированной квартиры второго супруга

Приватизированная частная квартира — это имущество, приобретенное до или после брака, когда другие члены семьи отказались от своих претензий на объект во время перехода права собственности. Следовательно, разделить такой объект не получится.

Таблица №2 «Исключения из правил»

Характеристики ситуации

Брачный контракт	Договор между участниками может быть заключен до свадьбы или после оформления официальных отношений. Контент может включать в себя определенные предметы, или мы говорим обо всех предметах, которые будут куплены в будущем.
Мировое соглашение о разделе недвижимого имущества	Документ готовится с привлечением нотариуса при планировании развода или после расторжения брака. Стороны могут самостоятельно установить порядок раздела имущества: в центре; в разных пропорциях; переход права собственности в собственность одного лица с компенсацией или без компенсации второму лицу
Корт	При отсутствии судебных претензий на имущество второй супруг может обратиться в суд для получения части имущества. Возможные результаты: Передача доли владения. Суд примет такое решение только в том случае, если истец сможет доказать, что семья взаимно вложила значительные суммы в ремонт недвижимости, что увеличило стоимость объекта. Получить право постоянного проживания на территории объекта. Допускается только при регистрации в жилом помещении. Закон также предусматривает, что суд может обязать арендодателя приобрести жилье в обмен на второго партнера. В случае добрачной приватизации недвижимого имущества второй супруг может ходатайствовать только о временном проживании в квартире. Срок устанавливается с учетом времени, необходимого для поиска нового места жительства

Роль периода приватизации квартиры при разделе

Права супругов на приватизированную квартиру напрямую зависят от момента приватизации:

1. До замужества. Квартира находится в личной собственности и не подлежит разделу.
2. В браке супруги совместно. Каждый из супругов получает долю, которая является его личной собственностью и разделу не подлежит.
3. Во время брака при отказе одного из супругов. Квартира не поделена, но отвергнутый супруг может прожить в ней всю жизнь.
4. Супруги не участвовали в приватизации и купили приватизированную квартиру в браке. Товар считается совместно нажитым и делится пополам.

Можно ли разделить приватизированную квартиру при разводе?

Мнение эксперта Станислав Евсеев Юрист. Стаж 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право. Спросите у эксперта

Прежде всего, необходимо определить, будет ли данное имущество принадлежать совместно нажитому имуществу. Очевидно, что если приватизация произошла до свадьбы, то жилье как добрачное имущество будет принадлежать только его владельцу. Но если квартира приватизирована по браку, подлежит ли она разделу?

Ответ однозначный: нет, потому что вы покупаете его не за счет семейного бюджета, а бесплатно. Если квартира была приватизирована обоими супругами, то она становится общей долевой собственностью, а если только один из супругов, то единоличной собственностью.

Важно! Тот факт, что один из супругов отказывается от приватизации в пользу другого, не влияет на правовой режим квартиры: она остается личной собственностью того, кто ее приватизировал. Отказ в приватизации не может быть отозван или отменен, если он не оформлен под давлением или принуждением.

Поэтому по общему правилу приватизированная квартира не подлежит разделу в случае развода. Если в результате приватизации каждый из супругов получил долю в жилище, эта доля остается у них после развода, и процесс раздела квартиры будет решаться в соответствии с общими нормами гражданского права. Если супруг не участвовал в приватизации, он не может претендовать на квартиру.

Из этого правила есть ряд исключений:

1. Первое исключение относится к ситуации, когда между супругами заключен брачный договор или иное соглашение, в соответствии с которым второй супруг может претендовать на долю приватизированного имущества.
2. Второй связан с увеличением стоимости квартиры за счет общих средств, а также личных средств или работы второго супруга (например, если проводился дорогой ремонт, реконструкция и т.д.) в квартира).

Значит ли это, что не участвовавший в приватизации супруг не имеет прав на квартиру? Не совсем. Он не владеет квартирой, но сохраняет за собой право проживать в этой комнате.

Как правило, после расторжения брака с домовладельцем право жить в нем с бывшим совершеннолетним членом семьи прекращается. Но это правило не распространяется на отказавшихся от приватизации бывших членов семьи — они могут жить в этой квартире неограниченное время, даже после смены собственника.

Кстати, если собственник квартиры выполняет обязательства по содержанию в отношении бывшего супруга или детей, он может нести ответственность за обеспечение жильем получателя алиментов.

Если супруг не отказался от приватизации, но, например, уже вошел в приватизированную квартиру и зарегистрировался в ней, после развода он должен покинуть жилище. Однако, если это единственное жилье для него, суд вправе сохранить за ним право пользования квартирой на определенный период (как правило, до конца отопительного сезона).

Как оформить мирное соглашение

Брачный договор

Брачный договор может быть заключен между сторонами договора:

• До замужества.
• Во время брака, пока участники семейных отношений не подадут заявление о расторжении брака в ЗАГС.

Закон допускает, что по брачному соглашению супруги по взаимному согласию могут делиться между собой не только общим имуществом, но и личными вещами. Это означает, что приватизированная квартира, которая по условиям брачного договора является личным владением мужа, может быть поделена между супругами, если члены семейного союза отметят это в договоре.

Брачный договор требует обязательного заверения у нотариуса, которое стоит 500 рублей. Перед визитом жених и невеста или жених и невеста должны подготовить следующие документы:

• Паспорта обеих сторон сделки.
• Свидетельство о браке, если стороны состоят в зарегистрированном браке.
• Договор или приказ о приватизации, являющийся основанием для владения домом.
• Юридические документы на квартиру, например свидетельство о праве собственности.
• Текст договора, если стороны решат написать его сами. Вы можете скачать форму для самостоятельного заполнения здесь.

Если брачный договор не был составлен супругами, нотариус после проверки представленных документов назначает дату следующей встречи. Перед вами необходимо подготовить текст договора.

Во время встречи нотариус зачитывает брачный договор вслух, отвечает на вопросы сторон договора, взимает нотариальное вознаграждение и удостоверяет договор.

Контракт вступает в силу немедленно, если супруги состоят в зарегистрированном браке, или после выдачи свидетельства о браке.

Если после развода бывший супруг не желает добровольно подчиняться условиям брачного договора, необходимо обратиться за защитой к судье. Суд разделит имущество согласно условиям договора.

Соглашение о разделе имущества

Можно сделать вывод:

• В активном браке.
• После официального прекращения брачных отношений.

При этом следует учитывать, что в договоре допускается только раздел общего имущества. Это означает, что приватизированная квартира, которая принадлежит лично одному из супругов, не может быть предметом договора.

Договор должен быть нотариально заверен. Нотариальный сбор рассчитывается исходя из стоимости разделяемого имущества. Нотариус взимает 0,5% от стоимости договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей.

Перед посещением нотариуса супружеской паре необходимо подготовить следующие документы:

• Паспорта или другие документы, удостоверяющие личность супругов на территории России.
• Свидетельство о браке или свидетельство о расторжении брака.
• Порядок или договор приватизации жилой недвижимости.
• Свидетельство о праве собственности.
• Текст договора, если его написали супруги.
• Пример договора о разделе имущества можно скачать отсюда.

После проверки документов и составления согласованного с супругами текста договора нотариус зачитывает его вслух, взимает с супругов плату за нотариальные действия и удостоверяет акт. Впоследствии договор считается вступившим в силу.

При наличии несовершеннолетних

Если в семье есть совместные дети, их права и интересы подлежат учету при разделе имущества граждан. Проблем не возникнет, если дети участвовали в приватизации на равных. Но что делать, если ребенок родился после оформления права собственности на квартиру?

В этом случае арт. 39 СК РФ разрешает судье отступать от принципа равноправия в подразделении с учетом интересов несовершеннолетних. На практике, если после развода ребенок остается с одним из родителей, доля супруга увеличивается.

Важно: закон не определяет конкретных условий и размеров повышения гонорара, решение будет принято на слушании. Мы рекомендуем вам проконсультироваться с нашими юристами для уточнения возможных вариантов рассмотрения таких дел в суде.

Решением суда о разделе не будет предусмотрена уступка части имущества ребенку, поскольку предметом спора являются имущественные отношения супругов. Однако после раздела квартиры ребенку ничто не мешает оформить часть имущества, полученного после раздела.

Способы раздела собственности

На практике есть две ситуации, в которых приватизированное имущество не может быть разделено. Вспомним их характеристики:

1. Имущество приватизировал один из супругов. Вторая часть, по сути, отказалась от права на жилище, но сохранила возможность проживания в квартире.
2. Процесс приватизации завершается до вступления в семейные узы. Такая собственность не является общей собственностью и не делится поровну. После расторжения брака супруг увольняется и не может претендовать на часть имущества.

В рассмотренных выше ситуациях проблема решается в судебном порядке и по договоренности. Каждый из вариантов имеет свои особенности и требует рассмотрения.

Добровольный раздел жилья при разводе

Оптимальный способ разрешения конфликтной ситуации — гражданский путь через личную договоренность супругов. Регистрация документов имеет ряд преимуществ:

1. Экономьте на судебных издержках.
2. Возможность лично прописать нюансы раздела квартиры в случае развода.
3. Нет сложностей в составлении контракта.

Раздел приватизированного жилья при расторжении брака оформляется на основании одного из двух документов:

1. Брачный контракт. Документ оформляется до свадьбы или после официальной свадьбы. В нем указывается личное имущество, не подлежащее разделу, а также особенности раздела при расторжении брака. Договор составляется с участием нотариуса. Изменения в документ вносятся с согласия обоих супругов.
2. Договор о разделе имущества. Этот документ оформляется супружеской парой или после развода. В соглашении указываются все права собственности и его имущество конкретному супругу. Требуется нотариальное удостоверение.

Скачать договор раздела квартиры (образец)

Если один из супругов отказывается выполнять обязательства, вытекающие из договора, второй имеет право обратиться в суд.

Обращение в суд

При неспособности супругов мирно разделить приватизированное жилье единственный выход — суд. Алгоритм действий в этом случае следующий:

1. Сбор доказательств, подтверждающих права на квартиру или денежную компенсацию.
2. Оформление жалобы с указанием ситуации, перечня документов и требований.
3. Оценка жилья.
4. Перечень госпошлины.
5. Подача жалобы на собранную документацию в суд.
6. Участвуйте в репетициях.
7. Смена владельца.
8. Исполнение решения судебного органа.

Оформление иска

Успех судебного разбирательства по разделу приватизируемого объекта зависит от правильности подачи заявки. Документ составлен с учетом требований ГПК РФ (статьи 131 и 132) и должен состоять из следующих элементов:

1. Кепка. Здесь прописывается наименование судебной структуры, информация о супругах (ФИО, номер телефона, e-mail, место регистрации), цена заявления и успешная уплата налога.
2. Описательная часть. «Тело» кредитной выписки содержит причины развода, информацию о спорном имуществе и его адресе, информацию о приватизации. Также указывается, кто зарегистрирован в сфере недвижимости, какие работы были выполнены в квартире (например, капитальный ремонт) и т.д. Ниже приведены ссылки на статьи законодательства РФ, регулирующие раздел квартиры после приватизации.
3. Требования. Заявитель должен указать, чего именно он ожидает от суда: признания права на жилище, справедливого раздела, компенсации части стоимости или возможности продолжить проживание в квартире.
4. Список документов и доказательств.

В конце жалобы должны быть поставлены дата и подпись.

Скачать исковое заявление о разделе приватизированной квартиры (образец)

Документы

Вместе с претензионным заявлением передается пакет документов. Включает в себя:

• документы БТИ с указанием цены на недвижимость;
• документы о приватизации квартир;
• паспорт истца;
• свидетельство о регистрации жилья;
• сведения о членах семьи, проживающих на спорном имуществе;
• подтверждение развода;
• разрешение органов опеки и попечительства (если есть несовершеннолетние до 18 лет);
• свидетельства о рождении детей и тд

Требования к пакету документации могут отличаться в зависимости от ситуации.

Доказательная база

Для подтверждения позиции необходимо подать с жалобой доказательства своих прав на денежную компенсацию или часть приватизированной квартиры. В этом качестве можно использовать чеки, отзывы, договор купли-продажи квартиры и многое другое.

Как делится квартира?

В некоторых случаях право на долю приватизированной собственности все еще существует. Например, как было сказано выше, при инвестировании в него значительного количества паевых инвестиционных фондов.

Приватизированную квартиру, как и имущество любого супруга, можно разделить мирным путем или в судебном порядке.

Раздел в суде

можно ли разделить приватизированное жилье двумя супругами одновременно? Ответ на этот вопрос зависит от того, признает ли суд такую ​​квартиру общей собственностью. Суды разных регионов рассматривают такие дела по-разному.

Выделяют 2 основные позиции:

1. Такая квартира признается не общей собственностью, а долевой собственностью — в этом случае после развода каждый получит свою долю вне зависимости от этих долей при разделе остальной собственности.
2. Квартира признана кондоминиумом общего пользования. В этом случае предполагается, что доли равны, но судья имеет право увеличить долю одного из супругов при наличии особых обстоятельств (например, наличие маленьких детей и необходимость их содержания с низкими родительскими обязанностями) доход).

В последнем случае судья также имеет право передать квартиру одному из супругов с обязательством выплатить вторую денежную компенсацию, соразмерную утраченной доле.

Важно! Учитывая специфику такого жилья, как квартира, разделение его по характеру практически невозможно. Исключение составляют большие квартиры, которые могут использоваться совместно обоими бывшими супругами после соответствующей перепланировки.

именно натуральный раздел приватизированной квартиры становится основным методом раздела, осуществляемого в судебном порядке. Других оснований для раздела между супругами в суде в отношении приватизированного имущества закон не предусматривает.

Раздел по соглашению

Лучше всего разделить имущество супругов по взаимному согласию, потому что.:

• позволяет учесть все нюансы сложившихся отношений собственности;
• затраты, связанные с заключением договора, значительно ниже юридических издержек;
• по сравнению с судебным, это очень быстрый способ разделения.

По разделу приватизированной квартиры супруги могут заключить:

Тип соглашения Когда это

Брачный контракт	До или после свадьбы
Соглашение о разделе имущества	В браке или после развода
Мировое соглашение или соглашение о посредничестве	Во время судебного разбирательства по разделу имущества

Брачный контракт может быть подписан в течение всего периода брака или даже до его заключения. В последнем случае условия договора вступают в силу после официальной регистрации в ЗАГСе. Особенностью брачного договора является его широкая сфера регулирования: он охватывает все имущественные отношения супругов, вплоть до обязательств по содержанию, хотя может касаться только раздела имущества.

Если жизненные обстоятельства изменились, супруги могут внести дополнения в брачный договор. Все изменения брачного договора оформляются письменно и фиксируются у нотариуса.

Если брачный договор не выполняется добровольно, вам следует обратиться в суд с раздельным ходатайством. При рассмотрении заявления суд будет исходить из содержания брачного договора без учета положений Семейного кодекса о правовом статусе супругов.

В брачном контракте супруги могут изменить правовой статус собственности с личной на общую и наоборот.

Договор о разделе может быть заключен в браке или после его расторжения и регулирует исключительно вопросы раздела имущества супругов (полностью или только частично). Этот договор не требует нотариальной формы, защищая семейный бюджет от дополнительных расходов.

Мировое соглашение между супругами подписывается в случае достижения договоренности о разделе в ходе судебного разбирательства. Мировое соглашение — это договор, утвержденный судом путем выдачи соответствующего судебного документа. На этот акт — определение, а также на решение суда выдается исполнительный лист в случае побега одного из супругов из раздела приватизированной квартиры. Другими словами, судебные приставы могут заставить супруга выполнить мировое соглашение.

Относительно новый тип соглашения о семейном праве — это соглашение о посредничестве. Медиация — это мирное внесудебное урегулирование спора под контролем посредника, результатом которого является соглашение о взаимных правах и обязанностях, например о разделе общего имущества. Данное соглашение считается обычным мировым соглашением, поэтому в случае нарушения его условий стороны вправе обратиться в суд для защиты своих прав.

Процедура раздела приватизированной квартиры после развода в натуре

Типичная ситуация: ½ доли, юридически принадлежащей обоим супругам, становится предметом судебного спора по поводу реального раздела в натуре. Увы, такая операция применима не ко всем объектам недвижимости, но теоретически все же возможно.

Основная причина таких споров — нежелание каждого из совладельцев приватизированной квартиры расстаться со своей долей или финансовое положение, исключающее покупку жилья в будущем.

В результате бывшие супруги через суд вынуждены делить квартиру натурой, чтобы хоть как-то использовать эту жилую площадь.

Кроме того, разделу может быть подвергнут и обычный индивидуальный жилой дом на 2-4 собственника, который не имеет статуса кондоминиума, но по документам переходит с индивидуальными квартирами для каждого собственника. Приватизированный участок жилья мужем и женой в этом случае также будет участком квартиры, приватизированной натурой.

Исковое заявление

Заявление о разделе приватизированной квартиры составляется по общим требованиям ст. 131-132 ГПК РФ. В законе не прописаны индивидуальные особенности для данной категории дел, поэтому требования к содержанию заявления согласно ст. 131 ГПК РФ и по имеющейся информации должен быть опытным юристом.

В частности, в жалобе необходимо указать:

• имена всех участников дела — от суда до сторон. Указываются полное имя, адрес местонахождения и регистрация.
• третьи лица также подлежат указанию: это могут быть другие совладельцы или соседи;
• описание сути спора: когда был заключен брак, когда он был расторгнут, когда была приватизирована квартира и так далее;
• суть требований истца к ответчику, какие права и как они нарушаются;
• обоснование необходимости раздела в натуральном выражении, варианты раздела;
• ходатайство суда о разделе приватизированной квартиры;
• личная подпись и дата подписания документа.

Доказательства по иску уточняются с учетом индивидуальности каждого спора. Не думайте, что процедура составления жалобы будет легкой и непринужденной: эта категория дел практически «слишком сложна» для тех, кто не разбирается в праве.

Повестка подается в суд по месту нахождения разделяемого жилища без учета того, что обвиняемый прописан в приватизированной квартире. Споры о разделе недвижимости обязательно будут рассматриваться районным судом.

Образец иска

Ниже вы можете скачать пример самостоятельной обработки жалобы. Это пример простейшего требования раздела приватизированной квартиры, хотя на практике такие случаи обычно обременены множеством различных споров.

Скачать пример жалобы по разделу приватизированная квартира

Настоятельно рекомендуем перед составлением заявления самостоятельно проконсультироваться с юристом, тем более что помощь наших специалистов абсолютно бесплатна. Вы будете руководствоваться основными правилами и нюансами составления претензии и поможете правильно сформулировать свои требования.

Куда подавать?

Споры о правах на недвижимое имущество, в том числе о его разделе, будут рассматривать районные суды (граждан.

Запрос будет сделан по месту фактического нахождения объекта недвижимости: приватизированная квартира, подлежащая разделу.

Если заявление объединено с другими вопросами, связанными с разделом активов, это не приведет к смене юрисдикции.

Расходы

Основная статья расходов будет потрачена на подготовку претензионной декларации, юридическую помощь специалистов и проведение судебно-медицинской экспертизы для определения опциона раздела в натуре.

Налог, в отличие от требований о признании имущества, будет рассчитываться по правилам моральных требований. В этом случае это будет 300 руб.

Ведь истец в результате раздела в натуре ничего лишнего не зарабатывает, суд лишь определяет порядок пользования и распоряжения жильем. Поэтому такие претензии не подлежат оценке.

Пример. Актер подал прошение о разделении приватизированной квартиры с бывшей женой. На оформление исковой декларации потратили 5 тысяч рублей, еще 15 тысяч — на производство экспертизы. Гонорар 300 руб. Впоследствии расходы на экспертизу были разделены между сторонами поровну, и в общей сумме истец должен был разделить приватизированную квартиру в суде за 12 800 рублей.

Особенности раздела личной приватизированной квартиры…

Приватизированная квартира, принадлежащая только одному из супругов, разделу не подлежит.

Если супруг приватизировал квартиру уже во время семейной жизни, но он сам, без участия другого супруга, является его собственностью. Те члены семьи, которые отказались от приватизации, также отказались от своего права на жилье.

Кроме того, квартира может быть личной собственностью супруга, приобретенной, полученной в дар или в наследство до брака — по общему правилу второй супруг не вправе рассчитывать на раздел такого имущества, даже если он прожил много лет, прописан в квартире — это не основание для деления квадратных метров жилой площади. К сожалению, право пользоваться домом для него истекает, как только он перестает быть членом семьи домовладельца.

Можно ли поделить личную приватизированную квартиру?

Как уже несколько раз упоминалось выше, супруг, который был арендатором квартиры, но не участвовал в приватизации, не может претендовать на раздел квартиры. Человек, который после брака переехал в личную квартиру своего супруга, возможно, не рассчитывает на долю.

Однако и в том, и в другом случае есть способы присоединиться к секции и получить долю в квартире. Или хотя бы право жить в квартире, это тоже неплохо.

Рассмотрим, на каком основании может рассчитывать супруга, не являющаяся совладельцем жилого объекта.

1. По условиям заключенного брачного договора, договора о разделе имущества супругов;

Даже если супруг (а) является единственным владельцем квартиры, он может пойти навстречу своей супруге и детям, которые не имеют права на половину. Особенно, если эта квартира — единственный дом его семьи, пусть и бывшей семьи.

Порядок раздела приватизированной квартиры, принадлежащей одному из супругов, может быть определен в брачном договоре (до или во время брака) или в договоре раздела недвижимого имущества (во время брака или развода). В документе должен быть указан размер долей квартиры, на которую каждый из супругов может претендовать в случае развода. Желательно заверить документ у нотариуса, чтобы избежать недоразумений и споров по разделу в будущем.

Плюсы заключения такого документа — мирное, добровольное и компромиссное разделение квартиры.

1. В иске.

Этим долгим, трудоемким и морально сложным вариантом может воспользоваться тот, кто не имеет права на приватизированную квартиру своей супруги, но по определенным причинам хочет получить его перегородку.

Ниже мы подробно рассмотрим судебный порядок раздела жилья, вам предложат образец заявления и перечень документации для суда, будет предоставлена ​​другая важная информация. Но нужно быть готовым к тому, что процесс может закончиться неблагоприятно. Шансы «засудить» личные активы супруга невелики.

Чего можно добиться, подав заявление о разделе приватизированной квартиры?

• Право на выделение доли в приватизированной квартире супруга. Это возможно, если будет показано, что в период сожительства в квартире были внесены существенные улучшения, на которые были потрачены общие деньги супругов или деньги супруга-истца. Квартира относится к категории совместно нажитого имущества и подлежит разделу между супругами в целом.

Даже если только один из супругов является единственным владельцем квартиры, другой супруг в некоторых случаях может получить компенсацию. Причиной тому является положение статьи 37 СК РФ, согласно которой суд учитывает вклад каждого супруга в увеличение стоимости имущества. Если такое увеличение будет доказано, приватизированная квартира может быть признана общей собственностью в иске о разделе имущества.

• Право на постоянное проживание в квартире. Если супруг не участвовал в приватизации квартиры, но был в ней прописан, он может проживать в квартире и за ее пределами столько, сколько необходимо. При этом он не становится владельцем квартиры и не может ею распоряжаться. Выше мы привели пример такого доказательства.

Суд может обязать собственника квартиры купить бывшему супругу другое жилье, если ему негде жить (п. 4 ст. 31 ТК РФ). Как правило, это касается тех случаев, когда у мужа, владеющего квартирой, есть обязательства по алиментам перед женой и детьми;

• Право на временное проживание в квартире. Если квартира была приватизирована до свадьбы, определенный срок проживания — это максимум, на который может рассчитывать бывший супруг. К тому же, только если он прописан в этой квартире и другого жилья у него нет.

Результатом раздела приватизированной квартиры в судебном порядке могло стать также определение порядка совместного использования жилой площади. Например, в постановлении суда может быть предусмотрено, что каждому супругу выделяется отдельная комната для личного пользования, а также комнаты для общего пользования.

Пример

Олег Данилов обратился в суд с жалобой на раздел квартиры. Он пояснил, что за десять лет совместной жизни внес значительный вклад в квартиру своей жены Анны Даниловой: сам сделал ремонт, поменял сантехнику, купил дорогую мебель и встроенную технику. На это были потрачены как совместные, так и личные средства Олега Данилова. Истец представил в суд расчет понесенных затрат и подтверждающие документы: квитанции, сметы, платежные документы на закупку отделочных и строительных материалов, договоры на проведение ремонтных работ, банковские выписки о снятии личных денег, а также в качестве показаний свидетелей. В ходе процесса была проведена оценка, которая помогла установить, какие вмешательства проводились на жилой площади, насколько выросла рыночная стоимость квартиры в результате проведенных работ. Затем суд установил стоимость квартиры до и после ремонта и присудил часть полученной суммы (половина совместной инвестиции, все личные деньги и трудовые вложения) в качестве компенсации от обвиняемого истцу, Анне Даниловой, владелица квартиры мужу Олегу Данилову.

Раздел по обоюдному согласию

Если супруги сохранят хорошие отношения, они вправе определить участок приватизированной квартиры, не обращаясь за помощью в суд. Это можно сделать двумя способами. Во-первых, между супругами собственниками может быть заключено мировое соглашение о разделе имущества. Во-вторых, супруги имеют право составить брачный договор и заключить с ним вопросы, связанные с законодательством о недвижимости.

Соглашение о разделе

Супруги вправе заключить договор о разделе имущества как во время брака, так и после развода. В документе допускается указывать только раздел совместно нажитого имущества. Те, если приватизация квартиры уже проведена и супруги вошли в собственность, то в соглашении может быть установлен несколько иной порядок распределения долей. При составлении необходимо учитывать не только все детали, касающиеся делимого имущества.

важно помнить, что договор о разделе имущества должен быть нотариально заверен, иначе он не будет иметь юридической силы.

При этом следует учитывать, что если квартира приватизирована для ребенка, его доля между родителями не делится. Даже в том случае, если супруги внесут в договор пункт о переходе права собственности на часть ребенка, этот акт будет признан недействительным.

Брачный договор

В отличие от договора, который заключается только в течение жизни семьи или после ее расторжения, брачный договор может быть заключен до или во время брака. И если в договоре допускается разграничение прав собственности только на совместно нажитое имущество, то в брачном договоре супруги могут оговорить правовые характеристики раздела имущества, закрепленного только за одним из супругов или еще не осуществленного приобретена полностью.

В документе вы можете указать реквизиты раздела приватизированной квартиры. Например, если он делится поровну между супругами, допустимо обозначение долей по-разному. Например, чтобы предоставить супругу возможность забрать себе 2/3 квартиры при разделе имущества, а остальное заберет другой, или в случае рождения ребенка после приватизации он отдаст свою долю.

На нашем сайте вы можете скачать пример брачного контракта с примерами распределения долей, которые каждый из супругов может запросить после развода.