Новости

Жильё по военной ипотеке, купленное в браке, делится

В сентябре 2015 года Верховный суд постановил (№ 58-KG15-11):

«… квартира, приобретенная во время брака и зарегистрированная на имя одного из супругов, который является участником НИС и воспользовался целевой ссудой на недвижимость, считается общей собственностью и подлежит разделу.»

В 2017 году Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда по заявлению о разделе совместно нажитого имущества учредила (n.58-KG16-25):

«..Приобретение жилья военнослужащими в связи с участием в системе накопительной ипотеки является одной из форм его предоставления жилья, осуществляемой за счет средств федерального бюджета, и фактом исполнения обязательств перед ответчик по кредитному договору № от 01.12.2010, заключенному между *** ** и ***** уполномоченным федеральным органом исполнительной власти — Министерством обороны Российской Федерации в соответствии с целевым жилищным кредитом договор L ‘квартира n подчиняется тем же правилам, установленным пунктом 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации, в отношении имущества, нажитого супругами в браке.»

Связанные материалыОпубликованы рекомендации по устранению проблем с военной ипотекой
Обнародованы Рекомендации по устранению проблем с военной ипотекой. Рекомендации по устранению проблем с военной ипотекой, утвержденные Постановлением Совета Федерации от 25 декабря 2010 г. 91-SF, оказались в открытом доступе. 14:23 28.11 Многие члены ННГ, подающие заявку на военную ипотеку, заранее знают, что будут сдавать в аренду эти квартиры, приобретенные на военную ипотеку, и, как показывает практика, этот метод позволяет многим военнослужащим удвоить свой доход 17: 31 08.10 На сайте ERZ появились оценки основных строительных компаний страны. Текущие объемы строительства в Группе компаний ПИК за последний месяц несколько увеличились, однако по состоянию на 1 октября 2018 года девелопер опережает основного конкурента — Группу ЛСР — почти на 2 миллиона), — отметил он:

«Учитывая, что на покупку жилого дома и земельного участка ******* были потрачены средства, полученные им по накопительной ипотечной системе, которая является одной из форм поддержки жилья, проданного на расходы федерального бюджета, данное недвижимое имущество не может быть отнесено к личному имуществу обвиняемых и подпадают под режим совместно нажитого имущества, предусмотренный статьей 34 Семейного кодекса Российской Федерации, что не было принято во внимание апелляционным судом в дело об отмене решения суда первой инстанции.»

По определению п. 863-О Конституционный Суд РФ отказал в удовлетворении апелляции участника НИС, намеревавшегося оспорить конституционность ст. 34 и 36 СК РФ п. 15 ст. 15 Закона о статусе военнослужащих и некоторые положения Закона о НИС, после апелляционного определения квартира, приобретенная на целевую ссуду на недвижимость, была признана общей собственностью и разделена.

«Настаивая на признании оспариваемых правовых норм несовместимыми с Конституцией Российской Федерации, заявитель исходит из недопустимости передачи в общую собственность супругов жилья, приобретенного военными по накопительной ипотечной системе обеспечение жильем военнослужащих. При этом государственные гарантии жилищных прав военнослужащих, предусмотренные, в частности, статьей 15 Федерального закона «О статусе военнослужащих», в конечном итоге направлены на удовлетворение жилищных потребностей как самих военнослужащих и их семьями, что служит укреплению социальной основы выполнения гражданами своих обязательств по защите Отечества и тем самым выполняет требования статей 40 (часть 1) и 59 Конституции Российской Федерации на основе уважения и защита государством семьи, материнства, отцовства и детства (часть 2 статьи 7; часть 1 статьи 38 Конституции Российской Федерации).»

Стоит отметить, что в каждом конкретном случае при постановке вопроса о возможности отнесения недвижимости к совместно нажитой необходимо учитывать время ее приобретения, характер и соотношение объемов источников средств, т. Е как и другие важные обстоятельства.

На что обратил внимание Верховный Суд

Судейская коллегия выразила свою позицию в решении от 24 января 2017 года по делу № 58-КГ 16-25. Ключевым является утверждение, что квартира, приобретенная на средства накопительной ипотечной системы для военных, принадлежит совместной собственности супругов. Поэтому его разделение в случае развода должно происходить в общих чертах.

Напомним, статья 36 Семейного кодекса устанавливает, какие активы супругов считаются совместными, а какие — личными. В частности, к последним относятся средства целевого назначения.

Например, Верховный суд некоторое время назад дал понять, что недвижимость, приобретенная в браке за счет материнского капитала, не делится. В случае развода квартира, дом и земля остаются совместной собственностью родителей и детей.

Но вернемся к военной ипотеке. В своем определении кассационная инстанция сослалась на Федеральный закон «О статусе военнослужащих» и на систему накопительного ипотечного жилищного обеспечения военнослужащих.

Согласно указанному законодательству, военным предоставляется адресная ссуда на недвижимость для формирования первоначального платежа по ипотеке.

При этом ограничений на распоряжение таким имуществом для членов семьи военнослужащего нет. Верховный суд постановил, что, поскольку ипотечный дом был приобретен во время существования семейных отношений, его следует разделить так же, как и любое другое имущество супругов.

В вышестоящей инстанции отметили, что жилье не было полностью выкуплено за счет целевого кредита. На часть стоимости квартиры за время существования брака она была взята в кредит в банке, что является общим для обоих супругов.

Это еще один аргумент в пользу того, что недвижимость в случае распада семьи должна быть разделена по стандартному порядку.

Верховный суд также признал незаконным отказ в удовлетворении требований Анны о взыскании дохода в виде арендной платы за аренду квартиры. По мнению судей, такая необходимость возникла в связи с разделом квартиры. Следовательно, суды должны были дать оценку.

В результате Верховный суд признал нарушения, ранее допущенные судами, как существенные, и дело было возвращено в первую инстанцию ​​для новой оценки с точки зрения раздела квартир и доходов от аренды.

Отсюда главный вывод. Жилье, предоставленное по военной ипотеке, не является личной собственностью солдата. Следовательно, в случае развода это имущество должно быть разделено.

Прописка

Заемщик ипотечной операции вправе беспрепятственно регистрироваться в жилом помещении, заложенном банком.

Регистрация
Как правило, для набора других лиц военнослужащий, являющийся стороной договора о военном ссуде, должен получить соответствующее разрешение от банка, выдавшего ссуду. В редких случаях некоторые банковские организации разрешают близким родственникам самостоятельно регистрироваться в ипотечной квартире, что в семейном праве означает родителей, детей, внуков, супругов, бабушек и дедушек, сестер и братьев заемщика.

Чтобы зарегистрировать человека у себя дома, заемщику необходимо выполнить следующую последовательность действий:

  1. Напишите своими руками заявление в банковское учреждение с просьбой зарегистрировать близкого родственника или другого гражданина России в жилье, находящемся под залог.
  2. К заявке приложите дополнительные документы. В большинстве случаев достаточно паспорта. Исключением является регистрация супруга или супруги: требуется паспорт + справка, подтверждающая факт заключения брачного союза. Вторым исключением станет регистрация детей: для их регистрации необходимо предоставить свидетельство о рождении.

Порядок банкротства действующего военнослужащего

Закон № 127-ФЗ определяет общие правила банкротства физических лиц, которые также распространяются на военнослужащих. Особых правил для данной категории должников в законе нет. Важные нюансы, связанные с отказом военнослужащего с военной ипотекой, фиксируются в судебной практике.

Общий алгоритм действий военных при банкротстве в арбитражном порядке следующий:

  • проверяются причины обращения в суд, например, сумма долга и признаки неплатежеспособности;
  • составляются акты, в том числе о доходах должника, о составе активов, о перечне и размере обязательства, о списке кредиторов;
  • заявитель выплачивает управляющему комиссию на судебный залог, а также уплачивает комиссию;
  • в первом заседании суд проверяет обоснованность заявления, принимает решение о возбуждении дела и назначении управляющего;
  • администратор проверяет баланс и операции должника, информирует регистры и офисы для отслеживания активов, принимает требования кредиторов;
  • суд рассматривает возможность реструктуризации долга, если доход должника позволяет инициировать выплаты кредиторам;
  • если план реструктуризации не утвержден, управляющий начинает продажу имущества;
  • после продажи имущества конкурсная масса делится между кредиторами в порядке очередности;
  • по отчету администратора суд принимает решение об освобождении должника от обязательств или об отказе в погашении долгов.

И если отцы-полководцы не отпустят
меня на слушаниях в суде по делам о банкротстве.
Что это будет для меня?

Процедура проходит через МФЦ намного проще, так как все проверки проводятся только по документам. Положение о продаже недвижимости в случае банкротства в МФЦ отсутствует. Кредиторы имеют право подать апелляцию и потребовать передачи дела в суд, если финансовое положение должника позволяет выплатить долги.

Особенности банкротства с участием военнослужащих связаны только с некоторыми выплатами по месту службы, с состоянием жилья по военной ипотеке. Чтобы учесть все нюансы, рекомендуем перед подачей документов о банкротстве обратиться к нашим юристам.

Что включается в конкурсную массу

Основной доход солдата — это заработная плата по месту службы. Эти доходы включены в конкурсную массу.

Исключение составляют разовые платежи и целевые платежи, в том числе:

  • возмещение расходов по оплате до места проезда и возвращения (в большинстве случаев вместо этой компенсации военнослужащему выдается военно-транспортный документ). Но в большинстве регионов России это пособие уже отменено, оно действует только в регионах Крайнего Севера;
  • пособие на переезд на новое место работы, оплата контейнера за провоз личных вещей;
  • вознаграждение за аренду (субаренду) помещения на период службы.
  • компенсация за участие в боевых действиях и за службу в местах, приравненных к местам боевых действий.

Банкротство военнослужащих идет через арбитраж или МФЦ. Квартиру по военной ипотеке у обанкротившегося военнослужащего не отбирают, так как у государства есть обязательства перед банком. В случае банкротства уволенного из рядов ВС РФ военного, квартиру в военную ипотеку можно продать в долг.

Все остальные выплаты пойдут на оплату текущих обязательств и долгов офицера или призывника. Кроме того, управляющий открывает специальный счет и определяет сумму дохода, которую должник может потратить на текущие нужды. Обычно эта сумма не превышает прожиточного минимума.

Что будет с квартирой по военной ипотеке

Процедура банкротства предполагает продажу имущества должника (при его наличии). На продажу могут быть выставлены недвижимость, автомобили, имущественные права и другие активы. Перечень имущества, которое останется должнику после банкротства, определен ст. 446 ГПК РФ. В частности, это единственная квартира должника и его семьи, за исключением недвижимости, подлежащей ссуде.

Для военнослужащих действует специальная программа приобретения жилья — военная ипотека. Вот его общие правила:

  • в период обслуживания возникает право на получение целевой ссуды на недвижимость (ее размер зависит от количества лет обслуживания);
  • целевую ссуду можно использовать вместе с военной ссудой в качестве первого взноса в банк;
  • после заключения кредитного договора все платежи банку за военных будет оплачивать государство (ФГКУ Росвоенипотека);
  • на период военной ипотеки на квартиру устанавливается ипотека.
  • средства на военные займы выдают многие банки России.

Пока солдат находится на действительной военной службе, он не обязан возвращать целевую ссуду и выплачивать оставшуюся часть ипотеки. Банкротство военнослужащего не приводит к исключению его из реестра ипотечной накопительной системы. Обязательства по военной ипотеке для военнослужащего несет не сам должник, а государство.

Проблемы с включением квартиры по военной ипотеке в конкурсную массу неоднократно рассматривал Верховный Суд РФ.

И если я уйду из армии,
а квартиру в ипотеку оставляю жене
а дети, что их ждет?

Объяснения ВС РФ однозначны:

  • до увольнения не нарушались условия кредитного договора и участия в программе военного займа;
  • поскольку обязательства по военной ипотеке несет государство, квартира может быть признана единственным домом должника;
  • ФГКУ «Росвоенипотека» и банк не могут заявить свои требования в реестр кредиторов, так как банкротство не затрагивает их интересы.

Если у солдата есть другая недвижимость, купленная за свой счет, она будет продана с аукциона. Кроме того, квартира будет продана, приобретена за счет обычной, невоенной ипотеки, поскольку должник несет за это персональную ответственность.

Что будет военнослужащему по контракту за банкротство

Особых последствий банкротства для военнослужащих нет. В связи с банкротством договор с ним не будет расторгнут, они не будут лишены части денежной компенсации, не будут привлечены к дисциплинарной или иной ответственности.

Стандартные последствия для должника-банкрота включают:

  • запрет на вход в органы управления юридических лиц, но изначально это запрещено военным;
  • в течение 5 лет необходимо уведомить государство о банкротстве при обращении за новыми займами и займами;
  • запрет на повторное банкротство на 5 лет.
  • солдат не может стать индивидуальным предпринимателем в течение 5 лет после банкротства. Однако, будучи военным, он априори не может быть индивидуальным предпринимателем.

Согласитесь, это не слишком серьезные последствия для человека, намеревающегося избавиться от долгов. Состояние банкротства никак не повлияет на прохождение военной службы.

Военная ипотека при разводе: судебная практика раздела квартиры

До свидания! Военная ипотека при разводе — дело довольно сложное. Как разделить, заплатить и что делать, если в семье уже есть дети, следует разбираться подробно. Прочтите сообщение до конца, чтобы узнать все подробности.

Загвоздки согласно программе НИС

Военный заем на случай развода | Судебная практика

Суть кредита для армии состоит в том, что на военнослужащего, желающего принять участие в программе, составляется счет, на который ежегодно перечисляется определенная сумма из государственного бюджета. Через 3 года эти средства можно будет использовать для внесения первого взноса по ипотеке. Если немного подождать, то на накопленные средства вполне можно купить всю квартиру. Даже если не запрещено брать ссуду для погашения остатка, включая оговорку для двух супругов, в качестве коммутатора.

Процесс раздела имущества при разводе сложен, особенно если на ваших плечах лежит такой крупный заем, такое разделение имеет свои особенности. По закону все имущество, полученное в браке, считается общим, но при этом имущество остается собственностью заемщика, поскольку именно он получил предполагаемую ссуду.

Прочие осложнения:

  1. Купленная в кредит квартира остается для банка залогом, и такая собственность не подлежит разделу.
  2. Ипотека, выданная на условиях NIS, продлению не подлежит.
  3. Заем выдается тем, для кого заключен кредитный договор.
  4. Вы не можете передать ответственность за оплату своему супругу.

Важно! Принять участие в программе военной ипотечной ссуды солдат может независимо от того, есть у него семья или нет. Кроме того, разрешение на покупку и получение ссуды, если супругу еще не требуется.

Подлежит ли разделу квартира, приобретенная по военной ипотеке

С одной стороны, это имущество, приобретенное в браке. С другой стороны, ответственность за такой заем несет только тот, кому он выдан, то есть военнослужащий, который участвует в программе NIS. Пока жилье находится в залоге у банка, его невозможно разделить, продать и совершить юридически значимые действия.

При этом, если недвижимость была приобретена не полностью за счет накопленных на счете средств, а также для личного пользования, сама ссуда подлежит разделу.

В случае такой ссуды ситуация при разводе может сложиться так:

  • Супруг будет настаивать на разделе с упором на то, чтобы квартира была куплена во время свадьбы.
  • Супруг выйдет на пенсию, если солдат не уволен на льготной основе. В этом случае выплата суммы ложится на плечи мужа. Кроме того, он не может заманить его за плату, так как в случае программы NIS ответственность полностью ложится на его плечи.

Если совместно накопленные средства использовались при покупке или выплата взносов производилась из общего семейного бюджета, супруг имеет полное право требовать компенсации этих средств.

Примечание! Единственное условие, при котором может происходить раздел квартиры по военной ипотеке, — это заключенный брачный договор с прописанным пунктом о разделе такого имущества.

Мирное урегулирование

Возможен гражданский развод, это в интересах как мужа, так и жены. Поскольку до полного погашения ссуды невозможно зарегистрироваться в совместное владение, варианты решения следующие:

  1. Пара продолжает жить под одной крышей. В этом случае муж может потребовать от бывшей жены компенсацию за то, что она фактически не проживает в своей жилплощади. Это решение используется, если у обоих нет другого варианта размещения.
  2. Бывший супруг покидает квартиру без каких-либо условий.
  3. После оплаты размещение детей оформляется.
  4. Недвижимость продается по договоренности с банком, выручка делится пополам.
  5. Заемщик переоформляет жилье на жену с последующей выплатой ею компенсации.

Что касается безаварийного решения этой проблемы, то банк часто помогает на этапе получения ипотеки. Сейчас многие финансовые учреждения требуют подписания брачного контракта, который регулирует все моменты, касающиеся раздела имущества в случае развода.

Читайте также: Прописка в приватизированной квартире — правила регистрации

Обращение в суд

Когда мирное решение невозможно, следует обращение в суд. При этом мнения экспертов разделились. Так, некоторые юристы утверждают, что раздел квартиры невозможен, приводя аргументы:

  • По программе NIS контракт подписан с военными. Такие льготные возможности получить собственные квадратные метры возможны только благодаря его сложному и опасному сервису.
  • Невозможно пересмотреть договор, использовать имущество, пока оно заложено, даже разделить его.
  • По условиям накопления начисляется определенная сумма, не связанная ни с браком, ни с рождением детей.

Другие юристы утверждают, что раздел все еще возможен. Конечно, до тех пор, пока выделенной государством суммы не хватило на покупку, и семья взяла кредит в банке. Возможность разделения объясняется тем, что из семейного бюджета были взяты средства на уплату взносов. Именно эту сумму необходимо разделить.

Поэтому каждый случай требует индивидуального рассмотрения.

Выплата ипотеки при разводе

Военный заем на случай развода | Судебная практика

Напомним, средства закреплены не за семьей, а за конкретным военным. Именно с ним заключается договор, и он отвечает за погашение кредита. То есть в разводе или в браке армия платит взносы.

Другой вопрос, была ли получена ссуда сверх суммы, доступной по программе NIS. Здесь ответственность ложится на двух супругов, как и при выплате любой другой ссуды.

Если есть дети

Развод, раздел имущества при наличии несовершеннолетних детей считается проблемным случаем, а если есть еще и семейная квартира в военной ипотеке, трудностей не избежать.

В любом случае этот развод состоится в судебном порядке, даже если супруги решили все мирно: с кем останутся дети, где они будут жить.

Такой вариант тихой разлуки встречается редко, ведь зачастую ни одному из супругов негде жить, кроме общей жилплощади.

Что касается суда, то его основная задача — защита интересов несовершеннолетних. Фактически, дело будет рассматриваться именно с этой позиции.

Если у супруги нет другого жилья, и именно с ней суд чаще всего оставляет детей, то она имеет полное право потребовать прописать ребенка в квартире. Правда, добиться этого можно только после снятия гарантии. Право ребенка на жилище возникает только после смерти родителя, которому оно принадлежало.

Примечание! Суд может оставить за собой право использовать жилую площадь для супруга (супруги) и несовершеннолетнего ребенка (детей.

Судебная практика раздела при военной ипотеке

Чаще всего в суде рассматривается вопрос о военной ипотеке при расторжении брака, поскольку брачные контракты — необычная практика, равно как и добровольный отказ супруга от требования квартиры. Поэтому полезно рассмотреть конкретные случаи из судебной практики. Это важно еще и потому, что конкретные действия по расторжению брака описаны не в законе, а в самой программе NIS.

Заемные средства + НИС

Ситуация: Глава семьи — солдат, его жена официально трудоустроена. Жилье приобретено по программе NIS. Сумма, направленная на военные сбережения, составила 2,3 миллиона рублей. Кредит получен на 4 миллиона, то есть еще 1,7 миллиона пришлось выплатить из семейного бюджета. Спустя 5 лет после получения кредита пара решила развестись. Ипотека еще не выплачена.

Разрешение ситуации: в связи с тем, что жена официально работала, то есть принимала участие в формировании семейного бюджета, были произведены оба платежа по погашению кредита. Уладить отношения мирным путем им не удалось, поэтому они обратились в суд.

Разделение проведено на сумму 1,7 миллиона, а не полную стоимость жилья. По итогам судебного разбирательства было решено выплатить оставшиеся 50% / 50% долга от обоих супругов. В результате квартира перешла в их совместную собственность, которая в будущем уже может быть поделена по закону.

Брачный контракт

Ситуация: Солдат с женой решили купить квартиру в ипотеку на средства, накопленные по программе NIS. При подаче заявления на получение кредита банк устанавливает условия, касающиеся регистрации брачного договора. Погашение кредита прошло по плану, с помощью родственников супруга.

Решение: когда было принято решение о разводе, жена, естественно, обратилась в суд и смогла доказать, что часть средств была получена родственниками.

Супругу приговорили к выплате компенсации в размере денежных средств, уплаченных родственниками.

Но из-за дальновидности банка бывшая жена не смогла доказать свои права собственности, даже наличие двух несовершеннолетних детей не могло повлиять на решение.

Информирование в банк

До тех пор, пока ссуда не будет полностью погашена, любые изменения, связанные со сменой собственника, должны быть представлены в банк как можно скорее. Например, суд принимает решение о разделе квартиры на доли. Это означает, что собственник обязан обратиться в банк для оформления заявления.

В некоторых случаях банк имеет право потребовать от заемщика погасить ссуду раньше, чем ожидалось, или разделить остаток долга между супругами.

Жилье при разводе делится. А что с кредитом и ЦЖЗ?

В силу пункта 1 статьи 39 Семейного кодекса Российской Федерации при разделе имущества общие долги делятся между супругами пропорционально принадлежащим им долям (пункт 3 настоящей статьи).

Что касается средств IDC, судьи отмечают следующее:

(см решение Приокского районного суда г. Нижнего Новгорода от 26 октября 2017 г по делу № 2-2076 / 2017, решение Октябрьского районного суда г. Иваново от 25 апреля 2018 г по делу № 2-554 / 2018; решение Верховного суда Республики Марий Эл от 05.12.2017 по делу № 33-2190 / 2017; решение Центрального районного суда Читы от 21.02.2018 по делу № 2-348 / 2018 (2 -5683 / 2017))

  • средства денежного рынка, учитываемые на личных сберегательных счетах участников накопительно-ипотечной системы, не являются и остаются собственностью Российской Федерации до тех пор, пока они не достигнут 20 лет и более в общем порядке военной службы, эти средства являются исключительно адресными и их использование возможно только в строгом соответствии с действующим законодательством;
  • в случае досрочного увольнения участника накопительно-ипотечной системы без права накопления он обязан вернуть уплаченные ФГКУ Росвоенипотека суммы (а в некоторых случаях также уплатить проценты по данному кредиту) ежемесячными платежами в срок, не превышающий более десяти лет (часть 2 статьи 15 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ); только в этом случае обязательство, вытекающее из договора ипотечного кредита, подчиняется самостоятельному исполнению заемщиком;
  • несмотря на то, что Федеральным законом от 20 августа 2004 г. 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного строительства военнослужащих» не предусматривает возможность возложения на супругу военнослужащего обязанности вернуть средства целевой ссуды на недвижимость в случае его увольнения, Возможность возложения на другого супруга обязанности по возврату заемных средств предусмотрена Семейным кодексом Российской Федерации.

Оцените статью
Блог о семейном праве