Раздел приватизированной квартиры при разводе, как делится приватизированная квартира при разводе

Делится ли при разводе приватизированная квартира

Итак, пара разводится. Первый вопрос, который возникает в этом случае, если квартира приватизирована по браку — подлежит ли она разделу? Второй вопрос: если его можно разделить, то как и что для этого делать?

Что означает понятие «приватизация»

Приватизация — это бесплатная передача государственной или муниципальной квартиры в собственность граждан, постоянно проживающих в этой квартире. Каждый гражданин Российской Федерации может воспользоваться этим правом на приватизацию, но только один раз.

В случаях, когда в квартире проживает несколько граждан, возможно:

• приватизировать жилье для всех, и в этом случае каждый из членов семьи станет владельцем доли общего блага;
• зарегистрировать право собственности на лицо, и в этом случае этот гражданин станет полноправным владельцем всего имущества (такая процедура возможна только в случае отказа от приватизации остальной части семьи в пользу одного).

Можно ли разделить приватизированную квартиру при разводе?

Возможность раздела приватизированной квартиры зависит от нескольких факторов:

1. Когда дом был оформлен в собственность.
2. Как член семьи он участвовал в приватизации.
3. Есть доля несовершеннолетних детей в общей собственности.

В зависимости от того, по какому из вариантов квартира была приватизирована, будет решена проблема ее раздела.

Прежде всего, необходимо выяснить, принадлежит ли данное имущество к совместно нажитому имуществу. В случае, если приватизация произошла до заключения брака, дом будет считаться личной собственностью и, следовательно, неделимым.

Даже недвижимое имущество, в приватизации которого участвовал только один из супругов, разделу не подлежит, в этом случае дом также является его личной собственностью.

Единственный вариант, когда приватизированная квартира может быть разделена, — это вариант, когда оба супруга участвовали в приватизации и оба имеют доли в общем жилье.

Следовательно, если оба супруга участвовали в приватизации квартиры и каждый получил свою долю, то после развода эти доли остаются их собственностью, и последующий процесс раздела происходит в соответствии с общими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации. Если один из супругов не участвовал в приватизации, после развода он не может претендовать на жилье.

Из общего правила есть ряд исключений, на которые нужно обращать внимание:

1. Если супруги заключили брачный договор, раздел имущества происходит в соответствии с контрактом, и в этом случае супруги могут договориться о другом порядке раздела.
2. Кроме того, порядок раздела приватизированной квартиры может быть изменен, если бывшие супруги заключили добровольный договор о разделе имущества.
3. В случаях, когда стоимость приватизированной квартиры значительно увеличивается за счет общих средств семьи или личных средств второго супруга, он имеет право потребовать долю приватизированной квартиры, даже если он не участвовал в ее приватизации.

Когда раздел возможен

Раздел приватизированной квартиры безоговорочно возможен только в том случае, если в ее приватизации участвовали оба супруга. Затем необходимо будет определить доли каждого из супругов (обычно по 50%) и можно будет переходить к процедуре раздела.

Если в приватизации жилого помещения помимо супругов принимали участие дети, то ни отец, ни мать не имеют никаких прав на их доли, которые остаются в собственности детей. Но, если дети несовершеннолетние, обычно их доли владения добавляются к доле родителя, с которым остается ребенок.

Как упоминалось выше, разделение возможно даже в том случае, если жилище во время брака было значительно улучшено за счет денежных накладных расходов или за счет вложения личных средств второго супруга, и за это значительно возросла стоимость имущества.

Когда разделу не подлежит

Закон определяет ситуации, при которых имущество после расторжения брака остается у одного из супругов и не подлежит разделу, а именно:

• имущество, которое было у одного из супругов до брака;
• имущество, переданное по наследству или полученное в дар;
• объекты интеллектуальной собственности;
• товары, используемые в личных целях.

Из вышеперечисленного для объектов недвижимости подходят только первые два пункта, из чего следует, что приватизированные жилые помещения, приобретенные до брака собственника, а также приобретенные во время брака, но унаследованные или подаренные, являются личной собственностью и возможно, не может быть делимым.

Супруг, отказавшийся от приватизации в пользу другого супруга, не может претендовать на долю в квартире, даже если дом был куплен, когда супруги уже состояли в браке, но судья может принять во внимание тот факт, что муж или жена, которые не имеет доли в приватизированной квартире, не имеет другого жилья и назначает ему определенный период времени, в течение которого не собственник квартиры имеет право проживать и пользоваться квартирой.

Также при определенных обстоятельствах суд может обязать собственника приватизированной квартиры приобрести альтернативную жилую площадь для второго супруга, чаще всего это происходит в случаях, когда совместное проживание невозможно, второй супруг находится в затруднительном финансовом положении, имеет постоянную прописку в этой жилплощади и другого жилья нет.

Например, если владельцем является муж, а несовершеннолетние дети остаются с его женой, доход жены низкий, она не может снимать квартиру и ей негде жить. В этом случае, скорее всего, суд обяжет бывшего мужа купить еще одну жилплощадь для жены и детей.

Раздел по обоюдному согласию

Если супруги сохранят хорошие отношения, они вправе определить участок приватизированной квартиры, не обращаясь за помощью в суд. Это можно сделать двумя способами. Во-первых, между супругами собственниками может быть заключено мировое соглашение о разделе имущества. Во-вторых, супруги имеют право составить брачный договор и заключить с ним вопросы, связанные с законодательством о недвижимости.

Соглашение о разделе

Супруги вправе заключить договор о разделе имущества как во время брака, так и после развода. В документе допускается указывать только раздел совместно нажитого имущества. Те, если приватизация квартиры уже проведена и супруги вошли в собственность, то в соглашении может быть установлен несколько иной порядок распределения долей. При составлении необходимо учитывать не только все детали, касающиеся делимого имущества.

важно помнить, что договор о разделе имущества должен быть нотариально заверен, иначе он не будет иметь юридической силы.

При этом следует учитывать, что если квартира приватизирована для ребенка, его доля между родителями не делится. Даже в том случае, если супруги внесут в договор пункт о переходе права собственности на часть ребенка, этот акт будет признан недействительным.

Брачный договор

В отличие от договора, который заключается только в течение жизни семьи или после ее расторжения, брачный договор может быть заключен до или во время брака. И если в договоре допускается разграничение прав собственности только на совместно нажитое имущество, то в брачном договоре супруги могут оговорить правовые характеристики раздела имущества, закрепленного только за одним из супругов или еще не осуществленного приобретена полностью.

В документе вы можете указать реквизиты раздела приватизированной квартиры. Например, если он делится поровну между супругами, допустимо обозначение долей по-разному. Например, чтобы предоставить супругу возможность забрать себе 2/3 квартиры при разделе имущества, а остальное заберет другой, или в случае рождения ребенка после приватизации он отдаст свою долю.

На нашем сайте вы можете скачать пример брачного контракта с примерами распределения долей, которые каждый из супругов может запросить после развода.

Мирные способы раздела приватизированной квартиры

Бывшие супруги не всегда расходятся как враги при разводе. Довольно часто муж или жена идут навстречу и делят имеющееся имущество на добровольной основе, особенно если у другого супруга нет собственности и ему негде жить.

В таких случаях имущество, которое принадлежит только мужу или жене в качестве единоличной собственности, также может быть разделено. Однако для этого требуется добровольное согласие обоих супругов. Для этого вы можете использовать договор о разделе имущества или брачный договор. Вы можете оформить эти документы до или после развода. Брачный договор также можно составить до регистрации брачных отношений. В этом случае он вступит в силу после официальной свадьбы.

В этих документах указан порядок раздела как личного, так и совместно нажитого имущества, в том числе приватизированной квартиры, только для мужа или жены. Чтобы заключить брачный договор или контракт, супруги должны прийти к компромиссу. Вы не можете принудительно оформить эти документы.

Брачный договор и договор о разделе совместно нажитого имущества должны быть нотариально удостоверены.

Тонкости раздела приватизированного жилья: разные сценарии

Принцип раздела квартиры при расторжении брачного союза может происходить по разным сценариям. Для лучшего понимания рассмотрим несколько вариантов.

Владельцы — супруги (оба)

Как правило, участниками приватизации являются муж и жена. Если доля не указана, имущество делится поровну при расторжении брака. Но бывают ситуации, когда во вступительных титрах точно записана часть каждого члена семьи. В этом случае после расторжения брака соискатели жилья получают свою долю в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (статья 252).

Если процедура проводилась во время распада СССР или в ближайшие несколько лет, то, скорее всего, квартира была оформлена на всех жильцов. Если акции не размещались, то в соответствии с пунктом 2 статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации доли всех участников приватизации признаются равными, если иное не предусмотрено дополнительным соглашением.

В случае возникновения спора разделение акций может быть изменено. Принимая решение, суд руководствуется следующими факторами:

• размер ежемесячного дохода мужчины и женщины;
• наличие общих детей до 18 лет;
• недействительность одного из супругов;
• воспитание ребенка-инвалида мужем или женой;
• супруга беременна или находится в декретном отпуске.

После изучения вышеуказанных причин судья принимает решение о возможности изменения размера доли для того или иного супруга.

Когда в процедуре участвуют другие члены семьи, например родители, необходимо получить их согласие на разделение и заключить соглашение. Если один из участников не согласен с расколом, конфликт разрешается в судебном порядке.

Владелец — супруг или супруга

Бывает, когда один из членов семьи (муж / жена) участвовал в приватизации квартиры. В такой ситуации жилье принадлежит лицу, указанному в приватизационных документах, а сама квартира принадлежит только ему. Согласно СК РФ (ст. 36), полученное таким образом имущество не делится в случае расторжения брака.

Несмотря на отсутствие права собственности на недвижимость, муж или жена имеют право жить в квартире после развода. Принудительное выселение или исключение из реестра невозможно даже по решению суда. Но это в теории, а на практике риск оказаться на улице слишком велик. Поэтому для защиты интересов лучше проявить инициативу и обратиться в суд. Необходимо подчеркнуть незнание того, что супруг решал вопрос о приватизации.

Владельцы — супруги и дети

Ситуация осложняется, если есть дети, которые тоже участвовали в приватизации. В таких обстоятельствах судья не имеет права уменьшать долю, причитающуюся ребенку, поскольку закон защищает права несовершеннолетних. Кроме того, после развода дети сохраняют за собой право жить в квартире.

Также стоит учесть, что все сделки с недвижимостью с участием несовершеннолетних до 18 лет совершаются с одобрения органов охраны.

Оформлено соглашение о разделе квартиры

Если пара заключила договор о разделе жилья в случае развода, это также актуально, если в процессе приватизации участвуют только муж / жена. Главное, чтобы в договоре были прописаны взносы мужа и жены.

Приватизированное имущество продано, а за вырученные деньги куплено новое жилье

В таких условиях новая квартира автоматически переходит в общую собственность. Если супруги решают развестись, имущество делится поровну в соответствии с общим режимом (если иное не предусмотрено дополнительно).

Раздел через суд

Как и в какой суд подать

Дело рассматривается районным судом по месту нахождения приватизированной квартиры.

Процедура осуществляется по правилам судебного производства. Во-первых, заинтересованная сторона должна определить цену запроса. Его можно рассчитать двумя способами:

• Оцените стоимость спорной квартиры самостоятельно.
• Воспользуйтесь услугами эксперта по оценке жилой недвижимости.

Во-вторых, сумма госпошлины, которую истец должен перечислить в казну, учитывается по цене предложения. Порядок расчета госпошлины поясняется в таблице.

Стоимость претензий

До 20000 руб.	4% от стоимости. Минимум — 400 руб.
20001 руб. — 100000 руб.	800 руб. + 3% от стоимости свыше 20 000 руб.
100001 руб. — 200000 руб.	3200 руб. + 2% от стоимости свыше 100 000 руб.
200,001 руб. — 1 000 000 руб.	5200 руб. + 1% от стоимости свыше 200 000 руб.
Свыше 1000000 руб	13 200 руб. + 0,5% от стоимости свыше 1 000 000 руб. Максимум — 60 000 руб.

Перечень документов и образцы

Определив размер государственной пошлины, заинтересованное лицо готовит необходимые документы для рассмотрения дела и пишет заявление на жалобу. Перечень документов, которые истец должен передать в суд, выглядит следующим образом:

• Оригинал повестки. Образец можно посмотреть здесь.
• Копии декларации в зависимости от количества участников испытания.
• Паспорт, удостоверяющий личность истца.
• Справка, подтверждающая факт заключения брачных отношений.
• Справки, подтверждающие факт рождения детей, если таковые имеются.
• Заказ на приватизацию или приватизационный договор.
• Доказательство доказательства, например свидетельство о праве собственности.
• Копии свидетельств о собственности других собственников, если доли в квартире принадлежат родственникам супругов или третьим лицам.
• Технические документы на дом, например план жилья. Выдержки из домашней книги.
• Чек, подтверждающий уплату налога за оказание судебных услуг.

Как проходит процедура

Процесс проходит в несколько этапов:

• Судья открывает заседание и проверяет, кто из участников явился в зал.
• Судья объясняет, какие процессуальные обязанности и права имеют участники.
• Судья разъясняет правила, по которым обвиняемый и истец могут отводить отвод судьям.
• Суд предлагает сторонам прийти к соглашению и заключить мировое соглашение между ними. С согласия сторон составляется текст договора и утверждается судебным органом. Мировое соглашение имеет такую ​​же силу, как приговор.
• Если участники отказываются урегулировать спор мирным путем, судья объявляет о начале разбирательства.
• При рассмотрении спора судья выслушивает доводы сторон, рассматривает и оценивает представленные доказательства, например, время заключения договора приватизации и список лиц, принимавших участие в приватизационной деятельности, считает ходатайства и жалобы участников.
• После этого начинается фаза дебатов, в ходе которой стороны произносят речи, обосновывающие свои требования.
• Судья удаляется в зал для принятия решения.
• Суд объявляет решение.

Что делать после суда

Если требования истца были удовлетворены, ему следует дождаться, пока решение не станет юридически обязательным. Впоследствии он может принудить обвиняемого выполнять указания суда.

Истец должен обратиться в судебный орган, уполномоченный рассматривать дело о разводе, и попросить исполнительный лист на решение суда. Этот лист необходимо сдать в службу судебных приставов по месту жительства проигравшей стороны.

Если истец проиграл спор или ответчик не согласен с решением, вы должны написать апелляцию в региональный суд в течение 30 дней с даты вынесения окончательного решения. Жалоба должна быть подана в районный суд. Пример обращения можно посмотреть здесь.

Как делится приватизированная квартира при разводе

Разделить такую ​​квартиру можно тремя способами:

1. По согласованию сторон.
2. По брачному контракту.
3. Через суд.

Мирные способы раздела: соглашение и брачный договор

Распад семьи не редкость, но отношения между бывшими супругами остаются нормальными, в большинстве этих случаев муж и жена поддерживают отношения ради совместных детей.

Часто в таких семьях бывший супруг — владелец приватизированной квартиры покидает дом жене с детьми, даже если он единственный собственник, или, если квартира большая, бывшие муж и жена договариваются о некоторых другой способ разделения, чтобы не оставить мать и ребенка без квартиры.

Обычно иной порядок раздела, чем установленный законодательством, определяется заключением добровольного соглашения о разделе имущества. В соглашении бывшие супруги прописывают, в каком порядке и какие активы они намереваются поделить, что остается мужу, который является женой.

Добровольное соглашение может быть заключено в любой момент во время брака или после его расторжения, срок подписания этого документа законодательством не установлен.

Но до брака договор не может быть заключен, так как семьи еще нет, как следствие, нет общего имущества и по-прежнему нечего делить.

Документ о добровольном разделе должен быть нотариально заверен, без чего не имеет юридической силы.

Еще совсем недавно не было необходимости обращаться к нотариусу для удостоверения дела, но в судебной практике было множество дел, оспаривающих добровольное соглашение. В исках бывшие супруги заявили, что они не до конца понимают последствия подписания документа, что бывший супруг воспользовался незнанием истцом законов и заключил сделку, которая существенно нарушает его права, или другие аналогичные исковые заявления.

Когда супружеская пара идет в нотариальную контору, их сотрудник, прежде чем заверить документ, подробно объясняет сторонам последствия того или иного шага, как подписание того или иного пункта договора повлияет на каждого из супругов, И только потом, как сделать так, чтобы подписавшие понимали все последствия подписания документа, — успокаивает он.

Брачный договор, в отличие от добровольного соглашения, может быть заключен до брака, но не может быть заключен после начала процедуры развода. Если брачный договор заключен до официального заключения брака, то он вступает в силу только после того, как супруги официально оформили свои отношения в ЗАГСе.

В этом акте супруги могут оговорить любой порядок раздела любого имущества, как общего, так и личного, в том числе приватизированного. Вы можете оговорить любой способ разделения, как по квотам, с обязательным указанием квоты каждого, так и по объектам.

Например, на момент заключения брака супруги П заключили брачный договор, в котором указали, что в случае развода муж получает трехкомнатную квартиру, которая до брака принадлежала его жене, и жена получает загородный дом, который до замужества принадлежал ее мужу.

Этот документ также должен быть нотариально заверен.

Раздел через суд

К сожалению, раздел по договоренности или по брачному договору встречается не так часто, как хотелось бы. Очень часто вместе с прекращением супружеских отношений между бывшими супругами рвутся какие-либо отношения, иногда охлаждение происходит задолго до развода. В таких ситуациях довольно сложно найти решение, устраивающее вас обоих, поэтому большинство супружеских пар вынуждены делить квартиры, в том числе приватизированные через суд.

Как поделить приватизированную квартиру при разводе

Таким образом, приватизированную квартиру можно разделить двумя способами: добровольно или в судебном порядке.

Добровольный способ раздела

Точный порядок составления текста документа в законодательстве не прописан, но есть некоторые требования. Договор необходимо оформить:

• в письменной форме;
• в соответствии со всеми законами и постановлениями;
• юридически грамотный язык;
• без грамматических или юридических ошибок или неточностей.

положение о юридических последствиях как выполнения, так и невыполнения пунктов, указанных в контракте, является обязательным. Оба супруга подписывают договор, который должен быть нотариально удостоверен.

В добровольном соглашении, в отличие от брачного договора, не должно быть общих названий собственности, таких как «квартиры» или «жилище». Каждое свойство должно быть идентифицировано как можно более подробно.

Например, семья имеет жилище, в котором оба супруга участвовали в приватизации, а также владеет квартирой, полученной в дар от родственников, которые также совместно владеют, в тексте договора запись «все квартиры» не допускается.или «одна из квартир». Следует указать: «№ объекта недвижимости (квартиры). 1 общей площадью __ кв.м, расположенные по адресу ___ и квартира (или дом) п. 2 общей площадью __ квадратных метров, расположенные по адресу __».

Текст договора должен содержать:

1. Кепка. В нем указывается, кто подписывает договор, его личные данные, сведения о нотариусе, удостоверяющем договор, а также дату и место составления акта.
2. Список всех активов, которые стороны намерены разделить, а также указание, состоят ли супруги в браке или разведены, со ссылкой на акт заключения или расторжения брака.
3. Порядок разделов.
4. Неделимые личные активы и причины, по которым они не могут быть разделены.
5. Подписи сторонПример добровольного соглашения о разделе квартиры

    

Составление договора в нотариальной конторе и его заверение не бесплатно.

Если стоимость приватизированной квартиры меньше 1 миллиона рублей, то вам придется заплатить 0,5% от ее стоимости.

При цене квартиры от миллиона до 10 миллионов цена сделки составит 5 000 рублей + 0,3% от стоимости жилого помещения минус один миллион.

Если подлежащее разделу имущество имеет стоимость более 10 миллионов рублей, комиссия за операцию составит 32 000 рублей + 0,15% от стоимости квартиры выше 10 миллионов рублей.

В судебном порядке

Чаще всего приватизированную квартиру делят в судебном порядке. Известно, что если дом приватизировал только один из супругов, другой не имеет на это права. Но супруги долгое время жили в квартире, ремонтировали, благоустраивали, перестраивали, вкладывали паевые инвестиционные фонды, а второй супруг, не участвовавший в приватизации, имеет значительные шансы получить долю в жилище.

Собственник имущества при разводе считает его своим личным имуществом, второй не хочет мириться с этим, они не могут договориться, как следствие — суд.

Заявление о разделении может быть подано вместе с заявлением о разводе или отдельно, после развода. Второй вариант более желателен, так как процесс разделения может тянуться бесконечно.

также необходимо помнить о сроке давности, для гражданского иска — три года. Но срок подачи жалобы может быть продлен, если заявитель пропустил срок давности по уважительной причине, например, он находился в командировке или длительное время болел.

Порядок действий

Заявитель при разделе приватизированной квартиры через суд должен соблюдать определенный порядок, а именно поэтапно:

1. Подготовьте доказательную базу. Это могут быть документы, подтверждающие право истца разделить приватизированную квартиру или получить денежную компенсацию за долю в объекте, не являющемся недвижимым имуществом, или продолжить проживание в квартире.
2. Составьте жалобу.
3. При необходимости проведем оценку объекта недвижимости.
4. Платите государственную пошлину.
5. Подать жалобу в суд. Соблюдение юрисдикции обязательно, т.е жалоба подается в районный суд района, на территории которого находится спорная квартира.
6. Присутствовать на судебном заседании.
7. В случае положительного решения суда все смены собственника зарегистрировать в Росреестре.

Исковое заявление

Претензионная декларация оформляется по следующей схеме:

1. Название суда и его реквизиты.
2. Персональные данные сторон обработки.
3. Стоимость иска.
4. Заголовок.
5. Обстоятельства дела. Здесь истец должен указать даты и место заключения и расторжения брака со ссылками на подтверждающие документы, реквизиты спорного имущества, данные об участии заявителя в ремонте дома и другие обстоятельства, которые могут повлиять на процесс разделения.
6. Аргументация требований заявителя. В этом абзаце истец должен указать, по каким причинам он имеет право разделить приватизированную квартиру согласно своим потребностям, сослаться на конкретные статьи ГК РФ и следственного комитета РФ.
7. Далее следуют сами исковые требования, в которых истец после слова «спросить» излагает суть своих требований в суд.
8. Перечень документов, прилагаемых к претензионному заявлению.
9. Дата и подписьПример иска о компенсации за раздел приватизированной квартиры

Документы

К претензионной декларации прилагаются все необходимые документы, в каждом конкретном случае они могут быть разными, но некоторые из них являются обязательными для любого судебного разбирательства, а именно:

• документы, подтверждающие брак и его расторжение;
• удостоверяющие личность карточки;
• если есть несовершеннолетние дети — свидетельства о рождении;
• правоустанавливающие документы на квартиру;
• акт независимой оценки спорного жилья;
• квитанция об уплате государственной пошлины.

Помимо этих документов, суд может запросить дополнительные документы на квартиру: кадастровые, разрешительные и т.д.

Все документы, указанные в претензионной декларации, прилагаются в виде фотокопий, за исключением квитанции о госпошлине, которая должна быть в оригинале.

Особенности раздела квартиры, приватизированной в браке

По общему правилу, установленному статьей Следственного комитета Российской Федерации, все, что супруги приобрели за время супружеской жизни, принадлежит им на праве совместной собственности. Однако это правило не в полной мере распространяется на приватизацию. Право собственности на приватизированную квартиру регулируется не семейным, а гражданским правом. Такое недвижимое имущество не считается совместно нажитым имуществом в течение супружеской жизни, а считается имуществом, приобретенным каждым из супругов в контексте бесплатной приватизации.

Как упоминалось выше, приватизация во время брака может быть оформлена для одного из супругов — мужа или жены, а возможно, и для двоих одновременно.

Если собственники квартиры – супруги, муж и жена

Если приватизация квартиры проводится одновременно для мужа и жены, они становятся совладельцами недвижимости. Как правило, в процессе приватизации жилой площади сразу определяются доли каждого собственника. Это идеальный вариант перегородки — приватизированная квартира уже поделена между мужем и женой долями в процессе приватизации. Это происходит, если оба супруга были арендаторами квартиры и имели право ее приватизировать. При этом каждый из них является собственником своей части и имеет документы на право собственности на свою долю, а это значит, что вместо раздела квартиры в случае развода выделяется доля — в соответствии со статьей 252 Кодекса гражданское РФ.

Однако в 90-х годах прошлого века, когда практика приватизации только начиналась, жилая недвижимость регистрировалась в долевую собственность проживающих в ней людей, то есть без распределения паев. Согласно пункту 2 статьи 254 ГК РФ, в таких случаях доли всех собственников считаются равными, если иное не предусмотрено их соглашением.

Если квартира была приватизирована супругами без распределения паев, то она подлежит разделу в целом — путем заключения договора о разделе или в судебном порядке. Необходимо определить доли каждого собственника и разделить квартиру пропорционально долям.

Если, помимо мужа и жены, в процедуре приватизации квартиры принимали участие другие члены семьи (например, дети), супруги не имеют права требовать свои доли. Кроме того, другие члены семьи должны согласиться на раздел недвижимости и распределение долей. Если хотя бы один из совладельцев не согласен участвовать в разделе и подпишет договор о разделе, вопрос может быть решен только в судебном порядке в соответствии со статьей 244 (5) Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поэтому, как уже было сказано выше, согласно пункту 2 статьи 254 ГК РФ доли совладельцев считаются равными, если иное не предусмотрено составленным ими письменным соглашением. Если раздел долевой приватизированной квартиры происходит в судебном порядке, размер долей супругов может быть изменен. Например, вместо раздела квартиры на две равные части суд может увеличить долю одного супруга и уменьшить долю другого супруга. Для этого нужна веская причина, например…

• инвалидность мужа или жены;
• несовершеннолетние дети, проживающие с мужем или женой;
• ребенок-инвалид, проживающий с одним из супругов;
• беременность жены или ее пребывание в декрете;
• отсутствие дохода у мужа или жены по уважительным причинам.

Если муж собственник

Также бывает, что при супружеской жизни приватизацию проводит только один из супругов, например, муж. Если жена отказывается от права приватизации, она не становится совладельцем этого жилого объекта, даже если он был приобретен во время брака. Согласно статье 36 Семейного кодекса Российской Федерации все, что муж или жена приобретает в течение семейной жизни в рамках свободной сделки, является его личной собственностью и не подлежит разделу в случае развода. Как было сказано выше, приватизация — это свободный бизнес.

Жена, отказавшаяся от приватизации, не получает права собственности на дом, но сохраняет за собой право проживать в нем до конца своей жизни. Невозможно «записать» или снять жену с регистрации без ее согласия, даже через суд, без всякой причины.

Пример

Истец Лимонова Елена просила суд разделить между ней и ответчиком, ее мужем Лимоновым Владимиром, квартиру, которую она приватизировала во время замужества. Актриса объяснила суду, что отказалась от приватизации, так как рассчитывала получить наследство после смерти матери, но, поскольку наследства она не получила, просит суд разделить приватизированную квартиру во время брака. Муж, Владимир Лимонов, претензий жены не признал и подал встречный иск о «выселении» жены из квартиры, принадлежащей ему на праве личной собственности. Подсудимый пояснил суду, что квартиру приватизировал он один, поэтому делить ее между супругами не стоит, а так как в процессе развода отношения с женой сложные, противоречивые, он просил суд выселить Лимонову. Елена из квартиры. Суд отклонил оба заявления, объяснив сторонам, что, поскольку Елена Лимонова отказалась от приватизации, жилье не считается совместно нажитым в браке и не подлежит разделу. Но Владимир Лимонов даже не имеет права «писать» и выселять жену, поскольку сохраняет за собой пожизненное право жить в скандальной квартире.

Хотя право жить в квартире на всю жизнь предусмотрено законом, на практике риск потерять дом слишком высок. Это современные реалии. Вы должны помнить о юридических последствиях отказа в приватизации, иначе вам останется рассчитывать только на справедливое судебное разбирательство, которое позволит вам остаться в чужой квартире после прекращения семейных отношений.

Юридическая консультация жены, которая по тем или иным причинам отказалась от приватизации во время брака — оспорить факт отказа в суде. Например, предоставление доказательств того, что она не знала о процедуре приватизации, которую проводил ее муж, или что она была вынуждена отказаться от участия под влиянием насилия, обмана, угроз и манипуляций.

Ниже мы рассмотрим, как еще жена может доказать право на личную приватизированную квартиру мужа.

Если жена собственник

Все описанное выше в отношении прав жены, отказавшейся от приватизации, распространяется и на мужа. Муж, не являющийся совладельцем приватизированной квартиры, может рассчитывать только на право проживания в ней, но не может ходатайствовать о разделе, даже если имущество было приобретено в браке — оно не считается совместно нажитым.

Ниже мы рассмотрим советы юриста о возможных способах раздела личной приватизированной квартиры жены.

Если есть дети

Как делится квартира, если в приватизации участвовали не только супруги-родители, но и дети? В этом случае дети являются полноправными совладельцами жилой недвижимости. Доли детей неприкосновенны и не могут быть поделены между родителями, независимо от того, с кем они будут жить после развода. Иногда бывает, что жилая недвижимость полностью принадлежит детям — если супруги в процессе приватизации регистрировали квартиру на детей. Такая приватизированная квартира не подлежит разделу и остается в собственности детей. Это правило установлено статьей 60 Семейного кодекса Российской Федерации: родители не вправе претендовать на право собственности на своих детей.

Но даже если дети не являются совладельцами жилой недвижимости, раздел квартиры не должен нарушать их права. Как и другие члены семьи, не участвовавшие в процессе приватизации, за детьми сохраняется право проживания. В любом случае любая сделка с недвижимым имуществом (будь то добровольное соглашение, продажа, дарение, обмен, разделение в суде), ущемляющая права несовершеннолетних детей, происходит только с участием органа опеки и попечительства.

Раздел по соглашению и брачному контракту

Не все супруги решат взять единственное жилье у бывшей жены (мужа), а часто и у детей, даже если оно приватизировано только ему и является его личной собственностью.

Порядок такого раздела может быть определен в брачном договоре или в соглашении о разделе имущества. Эти документы могут быть составлены во время брака или уже на стадии развода. Брачный договор также можно заключить до брака, но он вступит в силу только после того, как в паспорт будет поставлен штамп о регистрации.

В этих документах по обоюдному согласию супруги смогут указать порядок раздела всего своего имущества (как личного, так и общего), в том числе приватизированного жилья. Достаточно указать размер долей, на которые каждый из супругов будет претендовать в случае развода. А также не будет лишним заверить эти документы, чтобы в будущем у супругов не возникло непредвиденных ситуаций при разделе имущества. Ведь закон на стороне члена семьи, участвовавшего в приватизации.

А зарегистрировать переуступленные акции в Росреестре супруги смогут только нотариально.

При наличии несовершеннолетних

Если в семье есть совместные дети, их права и интересы подлежат учету при разделе имущества граждан. Проблем не возникнет, если дети участвовали в приватизации на равных. Но что делать, если ребенок родился после оформления права собственности на квартиру?

В этом случае арт. 39 СК РФ разрешает судье отступать от принципа равноправия в подразделении с учетом интересов несовершеннолетних. На практике, если после развода ребенок остается с одним из родителей, доля супруга увеличивается.

Важно: закон не определяет конкретных условий и размеров повышения гонорара, решение будет принято на слушании. Мы рекомендуем вам проконсультироваться с нашими юристами для уточнения возможных вариантов рассмотрения таких дел в суде.

Решением суда о разделе не будет предусмотрена уступка части имущества ребенку, поскольку предметом спора являются имущественные отношения супругов. Однако после раздела квартиры ребенку ничто не мешает оформить часть имущества, полученного после раздела.