Военная ипотека при разводе: судебная практика раздела квартиры

Загвоздки согласно программе НИС

Содержание

• Опасности по программе NIS
• Приобретенная по военной ипотеке квартира подлежит разделу
• Мирное поселение
• Обратиться в суд
• Выплата ипотеки при расторжении брака
• Если есть дети
• Судебная практика деления на военную ипотеку
• Заемные средства + шек
• Брачный контракт
• Настойчивая бывшая жена
• Производство

Суть кредита для армии состоит в том, что на военнослужащего, желающего принять участие в программе, составляется счет, на который ежегодно перечисляется определенная сумма из государственного бюджета. Через 3 года эти средства можно будет использовать для внесения первого взноса по ипотеке. Если немного подождать, то на накопленные средства вполне можно купить всю квартиру. Даже если не запрещено брать ссуду для погашения остатка, включая оговорку для двух супругов, в качестве коммутатора.

Процесс раздела имущества при разводе сложен, особенно если на ваших плечах лежит такой крупный заем, такое разделение имеет свои особенности. По закону все имущество, полученное в браке, считается общим, но при этом имущество остается собственностью заемщика, поскольку именно он получил предполагаемую ссуду.

Прочие осложнения:

1. Купленная в кредит квартира остается для банка залогом, и такая собственность не подлежит разделу.
2. Ипотека, выданная на условиях NIS, продлению не подлежит.
3. Заем выдается тем, для кого заключен кредитный договор.
4. Вы не можете передать ответственность за оплату своему супругу.

Важно! Принять участие в программе военной ипотечной ссуды солдат может независимо от того, есть у него семья или нет. Кроме того, разрешение на покупку и получение ссуды, если супругу еще не требуется.

Как работает ипотечная система для военных

Гражданам, проходящим военную службу, выдается адресная ссуда, с помощью которой возможно:

• купить дом или квартиру (в новостройке или на вторичном рынке), комнату в общей квартире, коттедж;
• внести первый взнос по ипотеке, взятой на покупку жилья;
• заключить договор об участии в долевом строительстве.

Сроки выпуска:

• Размер кредита в 2017 году — 3 млн рублей.
• Годовая сумма экономии составляет 260 тысяч 141 рубль. Ожидается, что в 2018 году он увеличится до 268 456,6 руб.
• Залог составляет не менее 10% от стоимости дома.
• Ипотечный кредит должен быть погашен до достижения заемщиком 45-летнего возраста.
• Минимальный срок кредита — три года, максимальный — 25 лет.
• Приобретенные квадратные метры можно использовать как для жилья, так и для сдачи в аренду.

Такая недвижимость может быть продана только в том случае, если ее стоимость полностью оплачена.

На период службы кредит погашает Минобороны. При продолжительности оказания услуги производится полный возврат средств. Если увольнение происходит досрочно, ссуду должны погасить военные, а также начисляются проценты.

Кредит фиксируется на конкретном сберегательном счете, выданном конкретному участнику системы. Отсюда следует, что получение целевых денег не зависит от наличия семьи и ее состава.

Это первый аргумент в пользу того, что квартиру, приобретенную по военной ипотеке, нельзя разделить в случае развода, так как это не общая собственность.

Подлежит ли разделу квартира, приобретенная по военной ипотеке

С одной стороны, это имущество, приобретенное в браке. С другой стороны, ответственность за такой заем несет только тот, кому он выдан, то есть военнослужащий, который участвует в программе NIS. Пока жилье находится в залоге у банка, его невозможно разделить, продать и совершить юридически значимые действия.

При этом, если недвижимость была приобретена не полностью за счет накопленных на счете средств, а также для личного пользования, сама ссуда подлежит разделу.

В случае такой ссуды ситуация при разводе может сложиться так:

• Супруг будет настаивать на разделе с упором на то, чтобы квартира была куплена во время свадьбы.
• Супруг выйдет на пенсию, если солдат не уволен на льготной основе. В этом случае выплата суммы ложится на плечи мужа. Кроме того, он не может заманить его за плату, так как в случае программы NIS ответственность полностью ложится на его плечи.

Если совместно накопленные средства использовались при покупке или выплата взносов производилась из общего семейного бюджета, супруг имеет полное право требовать компенсации этих средств.

Примечание! Единственное условие, при котором может происходить раздел квартиры по военной ипотеке, — это заключенный брачный договор с прописанным пунктом о разделе такого имущества.

Мирное урегулирование

Возможен гражданский развод, это в интересах как мужа, так и жены. Поскольку до полного погашения ссуды невозможно зарегистрироваться в совместное владение, варианты решения следующие:

1. Пара продолжает жить под одной крышей. В этом случае муж может потребовать от бывшей жены компенсацию за то, что она фактически не проживает в своей жилплощади. Это решение используется, если у обоих нет другого варианта размещения.
2. Бывший супруг покидает квартиру без каких-либо условий.
3. После оплаты размещение детей оформляется.
4. Недвижимость продается по договоренности с банком, выручка делится пополам.
5. Заемщик переоформляет жилье на жену с последующей выплатой ею компенсации.

Что касается безаварийного решения этой проблемы, то банк часто помогает на этапе получения ипотеки. Сейчас многие финансовые учреждения требуют подписания брачного контракта, который регулирует все моменты, касающиеся раздела имущества в случае развода.

Обращение в суд

Когда мирное решение невозможно, следует обращение в суд. При этом мнения экспертов разделились. Так, некоторые юристы утверждают, что раздел квартиры невозможен, приводя аргументы:

• По программе NIS контракт подписан с военными. Такие льготные возможности получить собственные квадратные метры возможны только благодаря его сложному и опасному сервису.
• Невозможно пересмотреть договор, использовать имущество, пока оно заложено, даже разделить его.
• По условиям накопления начисляется определенная сумма, не связанная ни с браком, ни с рождением детей.

Другие юристы утверждают, что раздел все еще возможен. Конечно, до тех пор, пока выделенной государством суммы не хватило на покупку, и семья взяла кредит в банке. Возможность разделения объясняется тем, что из семейного бюджета были взяты средства на уплату взносов. Именно эту сумму необходимо разделить.

Поэтому каждый случай требует индивидуального рассмотрения.

Порядок банкротства действующего военнослужащего

Закон № 127-ФЗ определяет общие правила банкротства физических лиц, которые также распространяются на военнослужащих. Особых правил для данной категории должников в законе нет. Важные нюансы, связанные с отказом военнослужащего с военной ипотекой, фиксируются в судебной практике.

Общий алгоритм действий военных при банкротстве в арбитражном порядке следующий:

• проверяются причины обращения в суд, например, сумма долга и признаки неплатежеспособности;
• составляются акты, в том числе о доходах должника, о составе активов, о перечне и размере обязательства, о списке кредиторов;
• заявитель выплачивает управляющему комиссию на судебный залог, а также уплачивает комиссию;
• в первом заседании суд проверяет обоснованность заявления, принимает решение о возбуждении дела и назначении управляющего;
• администратор проверяет баланс и операции должника, информирует регистры и офисы для отслеживания активов, принимает требования кредиторов;
• суд рассматривает возможность реструктуризации долга, если доход должника позволяет инициировать выплаты кредиторам;
• если план реструктуризации не утвержден, управляющий начинает продажу имущества;
• после продажи имущества конкурсная масса делится между кредиторами в порядке очередности;
• по отчету администратора суд принимает решение об освобождении должника от обязательств или об отказе в погашении долгов.

И если отцы-полководцы не отпустят
меня на слушаниях в суде по делам о банкротстве.
Что это будет для меня?

Процедура проходит через МФЦ намного проще, так как все проверки проводятся только по документам. Положение о продаже недвижимости в случае банкротства в МФЦ отсутствует. Кредиторы имеют право подать апелляцию и потребовать передачи дела в суд, если финансовое положение должника позволяет выплатить долги.

Особенности банкротства с участием военнослужащих связаны только с некоторыми выплатами по месту службы, с состоянием жилья по военной ипотеке. Чтобы учесть все нюансы, рекомендуем перед подачей документов о банкротстве обратиться к нашим юристам.

Что включается в конкурсную массу

Основной доход солдата — это заработная плата по месту службы. Эти доходы включены в конкурсную массу.

Исключение составляют разовые платежи и целевые платежи, в том числе:

• возмещение расходов по оплате до места проезда и возвращения (в большинстве случаев вместо этой компенсации военнослужащему выдается военно-транспортный документ). Но в большинстве регионов России это пособие уже отменено, оно действует только в регионах Крайнего Севера;
• пособие на переезд на новое место работы, оплата контейнера за провоз личных вещей;
• вознаграждение за аренду (субаренду) помещения на период службы.
• компенсация за участие в боевых действиях и за службу в местах, приравненных к местам боевых действий.

Банкротство военнослужащих идет через арбитраж или МФЦ. Квартиру по военной ипотеке у обанкротившегося военнослужащего не отбирают, так как у государства есть обязательства перед банком. В случае банкротства уволенного из рядов ВС РФ военного, квартиру в военную ипотеку можно продать в долг.

Все остальные выплаты пойдут на оплату текущих обязательств и долгов офицера или призывника. Кроме того, управляющий открывает специальный счет и определяет сумму дохода, которую должник может потратить на текущие нужды. Обычно эта сумма не превышает прожиточного минимума.

Что будет с квартирой по военной ипотеке

Процедура банкротства предполагает продажу имущества должника (при его наличии). На продажу могут быть выставлены недвижимость, автомобили, имущественные права и другие активы. Перечень имущества, которое останется должнику после банкротства, определен ст. 446 ГПК РФ. В частности, это единственная квартира должника и его семьи, за исключением недвижимости, подлежащей ссуде.

Для военнослужащих действует специальная программа приобретения жилья — военная ипотека. Вот его общие правила:

• в период обслуживания возникает право на получение целевой ссуды на недвижимость (ее размер зависит от количества лет обслуживания);
• целевую ссуду можно использовать вместе с военной ссудой в качестве первого взноса в банк;
• после заключения кредитного договора все платежи банку за военных будет оплачивать государство (ФГКУ Росвоенипотека);
• на период военной ипотеки на квартиру устанавливается ипотека.
• средства на военные займы выдают многие банки России.

Пока солдат находится на действительной военной службе, он не обязан возвращать целевую ссуду и выплачивать оставшуюся часть ипотеки. Банкротство военнослужащего не приводит к исключению его из реестра ипотечной накопительной системы. Обязательства по военной ипотеке для военнослужащего несет не сам должник, а государство.

Проблемы с включением квартиры по военной ипотеке в конкурсную массу неоднократно рассматривал Верховный Суд РФ.

И если я уйду из армии,
а квартиру в ипотеку оставляю жене
а дети, что их ждет?

Объяснения ВС РФ однозначны:

• до увольнения не нарушались условия кредитного договора и участия в программе военного займа;
• поскольку обязательства по военной ипотеке несет государство, квартира может быть признана единственным домом должника;
• ФГКУ «Росвоенипотека» и банк не могут заявить свои требования в реестр кредиторов, так как банкротство не затрагивает их интересы.

Если у солдата есть другая недвижимость, купленная за свой счет, она будет продана с аукциона. Кроме того, квартира будет продана, приобретена за счет обычной, невоенной ипотеки, поскольку должник несет за это персональную ответственность.

Что будет военнослужащему по контракту за банкротство

Особых последствий банкротства для военнослужащих нет. В связи с банкротством договор с ним не будет расторгнут, они не будут лишены части денежной компенсации, не будут привлечены к дисциплинарной или иной ответственности.

Стандартные последствия для должника-банкрота включают:

• запрет на вход в органы управления юридических лиц, но изначально это запрещено военным;
• в течение 5 лет необходимо уведомить государство о банкротстве при обращении за новыми займами и займами;
• запрет на повторное банкротство на 5 лет.
• солдат не может стать индивидуальным предпринимателем в течение 5 лет после банкротства. Однако, будучи военным, он априори не может быть индивидуальным предпринимателем.

Согласитесь, это не слишком серьезные последствия для человека, намеревающегося избавиться от долгов. Состояние банкротства никак не повлияет на прохождение военной службы.

На что обратил внимание Верховный Суд

Судейская коллегия выразила свою позицию в решении от 24 января 2017 года по делу № 58-КГ 16-25. Ключевым является утверждение, что квартира, приобретенная на средства накопительной ипотечной системы для военных, принадлежит совместной собственности супругов. Поэтому его разделение в случае развода должно происходить в общих чертах.

Напомним, статья 36 Семейного кодекса устанавливает, какие активы супругов считаются совместными, а какие — личными. В частности, к последним относятся средства целевого назначения.

Например, Верховный суд некоторое время назад дал понять, что недвижимость, приобретенная в браке за счет материнского капитала, не делится. В случае развода квартира, дом и земля остаются совместной собственностью родителей и детей.

Но вернемся к военной ипотеке. В своем определении кассационная инстанция сослалась на Федеральный закон «О статусе военнослужащих» и на систему накопительного ипотечного жилищного обеспечения военнослужащих.

Согласно указанному законодательству, военным предоставляется адресная ссуда на недвижимость для формирования первоначального платежа по ипотеке.

При этом ограничений на распоряжение таким имуществом для членов семьи военнослужащего нет. Верховный суд постановил, что, поскольку ипотечный дом был приобретен во время существования семейных отношений, его следует разделить так же, как и любое другое имущество супругов.

В вышестоящей инстанции отметили, что жилье не было полностью выкуплено за счет целевого кредита. На часть стоимости квартиры за время существования брака она была взята в кредит в банке, что является общим для обоих супругов.

Это еще один аргумент в пользу того, что недвижимость в случае распада семьи должна быть разделена по стандартному порядку.

Верховный суд также признал незаконным отказ в удовлетворении требований Анны о взыскании дохода в виде арендной платы за аренду квартиры. По мнению судей, такая необходимость возникла в связи с разделом квартиры. Следовательно, суды должны были дать оценку.

В результате Верховный суд признал нарушения, ранее допущенные судами, как существенные, и дело было возвращено в первую инстанцию ​​для новой оценки с точки зрения раздела квартир и доходов от аренды.

Отсюда главный вывод. Жилье, предоставленное по военной ипотеке, не является личной собственностью солдата. Следовательно, в случае развода это имущество должно быть разделено.

Возможность раздела квартиры, полученной по военной ипотеке

На основе ст. 256 ГК РФ и ст. 34 ч. 1 СК России имущество супругов, нажитое в браке, делится пополам при расторжении брака. Если жилье приобретено в ипотеку, при разделе имущества суд признает невыплаченную часть кредита солидарной задолженностью и также делит ее пополам.

Изобразительное искусство. 34 ч. 2 Следственного комитета России указывает, что недвижимость, приобретенная за счет выделенных средств, не является общей собственностью и в случае развода не может быть поделена между супругами.

Военный заем — целевые средства. Приобретенная по этой программе квартира остается собственностью военного даже после развода.

Банкротство физических лиц, уволенных с военной службы

После увольнения солдат также может обанкротиться через арбитраж или MFC. Это могло изменить порядок обращения взыскания на квартиру, находящуюся в военной ипотеке. Подробнее об этих оттенках мы расскажем ниже.

Если я уйду из армии
я могу стать личностью
предприниматель?

Что включается в конкурсную массу

В случае увольнения по выслуге, реорганизации государственной организации или по состоянию здоровья бывший военнослужащий будет получать пенсию. Он включается в доход, который может быть изъят в результате исполнительного производства или банкротства.

Если солдат устроится на работу или получит другой доход, он будет включен в конкурсную массу. Исключения распространяются только на доход, указанный в ст. 101 Закона № 229-ФЗ.

Могут ли забрать ипотечную квартиру и другое имущество

возможно ли банкротство с сохранением ипотечного жилья для военнослужащих, уволенных из рядов ВС РФ?

В этом случае примите во внимание следующее:

• если на момент увольнения военная ипотека не была полностью выплачена государством, у должника будут обязательства перед банком-кредитором — это означает, что взысканный банк сможет заявить свои требования в реестре и ипотека квартиры будет продано;
• если ипотека была выдана после увольнения без привлечения средств накопительной системы, то квартира также будет продана с аукциона — в этом случае исключение из запрета продажи единственного жилья должника не действует.
• если ипотека была выплачена во время службы в армии, квартира будет участвовать в продаже как единственное жилье (если таковое есть). Или суд решит, за каким жильем стоит сохранить уникальный статус.

Если стаж работы должника позволил полностью закрыть военную ипотеку до момента увольнения, залог снимается с квартиры. Такое жилье можно будет взыскать только в том случае, если у должника в собственности есть другое жилое помещение. Единственная квартира после полной выплаты кредита сниматься не будет.

В судебной практике встречаются случаи, когда даже одно только жилье продает банкрот. Но это правило распространяется только на квартиры, площадь которых намного превышает показатели социальной нормы и если кредиторы покупают у должника другую недвижимость.

Когда супруг может претендовать на имущество

Бывают ситуации, когда закон не дает однозначно отрицательного ответа. В таких случаях можно обратиться в суд и получить если не половину, то определенную долю квартиры или денежную компенсацию. Эти ситуации включают следующее:

1. Если стоимость жилья, приобретенного по военной ипотеке, превышает сумму кредита, разница, необходимая для покупки, погашается из общего бюджета супругов. Именно это различие может рассматриваться как предмет судебного спора.
2. Для погашения долга по военной ипотеке вы также можете использовать средства вашего супруга, которые принадлежат только вам (например, унаследованные или принятые в дар). Таким образом, жена при разводе получит долю, пропорциональную вложению или компенсации.
3. В квартире возможен дорогостоящий ремонт. Если в их финансировании участвовали два человека, то при предъявлении соответствующих документов, подтверждающих оплату, можно оспорить долю в квартире.
4. Если солдат увольняется со службы раньше установленного срока, он должен сам выплатить ссуду и проценты. Если жена ему поможет, он может рассчитывать на компенсацию.
5. Недвижимость продается. Он освобождается от залога, и участник НИС становится владельцем. Сумма, полученная после продажи квартиры, может считаться совместно нажитым имуществом.
6. Подписывается брачный договор: неважно до свадьбы или в ней, главное заверить его у нотариуса. Он может предусматривать раздел имущества, приобретенного с помощью военной ипотеки, или получение компенсации в случае развода.
7. И муж, и жена военнослужащие, и оба получили целевую военную ипотечную ссуду на покупку квартиры. Тогда каждый из них получит свою долю.
8. Военную ипотеку можно оплатить за счет материнского капитала. В этой ситуации и другой супруг, и дети могут подать заявку на получение доли. В остальных случаях дети могут запросить жилье, приобретенное по программе NIS, только в случае смерти родителя, который его получил.

Залог после раздела жилого помещения

В этом случае правоотношения не прекращаются. Соответствующее положение содержится в ст. 38 Федерального закона «Об ипотеке», а также в ст. 352 ГК РФ. Другими словами, когда у помещения есть несколько владельцев, они выступают в качестве совместной отчуждения права выкупа.

По закону супруги не обязаны просить ипотечные кредиты для разрешения на раздел имущества, даже если их больше. При этом он не имеет права продавать, иначе жертвовать, отчуждать свою долю, не получив согласования. В противном случае банк подаст заявку на досрочное погашение оставшейся части долга. Это указано в п.1 ст. 351 ГК РФ.

В качестве примера судебной практики стоит упомянуть решение Светлогорского районного суда Калининградской области от 02.07.2019 по делу № 2-396 / 19. В нем говорится, что объявление предмета залога общей собственностью не затрагивает прав задержанных. Кроме того, они знали о семейном положении залога.

Возможные поправки в закон в части раздела военной ипотеки

Судебные прецеденты неоднозначного содержания указывают на необходимость изменения законодательных актов. И периодически появляются какие-то инициативы со стороны парламентариев, правительства и силовых структур.

Так, в 2017 году ФСБ зарегистрировала в Госдуме законопроект под номером 01.05.07-17 / 00068308.

Предлагается внести изменения в ст. 36 СК РФ, согласно которому недвижимое имущество, приобретенное участником НИС, является его личной собственностью. Исключение составляют случаи, когда оба супруга участвуют в режиме ННГ. И даже в тексте документа речь идет только о людях, состоящих на службе по контракту.

На данный момент вероятность поддержки проекта довольно мала. В конце концов, многие парламентарии и другие высказались против. Они считают, что будут нарушены принципы семейного и жилищного законодательства, равноправия и свободы.

возможно, будут внесены некоторые изменения в законодательство НИС. Однако подробностей на этот счет пока нет.

Информирование в банк

До тех пор, пока ссуда не будет полностью погашена, любые изменения, связанные со сменой собственника, должны быть представлены в банк как можно скорее. Например, суд принимает решение о разделе квартиры на доли. Это означает, что собственник обязан обратиться в банк для оформления заявления.

В некоторых случаях банк имеет право потребовать от заемщика погасить ссуду раньше, чем ожидалось, или разделить остаток долга между супругами.

Взаимодействие с банком

Если ваши обязательства перед банком выполнены не полностью, то, если иное не указано в вашем соглашении, вы должны уведомить их о предстоящем разводе.

Как правило, банковские учреждения, несмотря на принуждение супругов к заключению выгодного для банков брачного договора, крайне негативно относятся к спорам, в которых решаются вопросы раздела активов, приобретенных с помощью военной ипотеки, и расторжения брака. Банковские организации часто препятствуют расторжению брака, заявляя в суде о снижении кредитоспособности заемщика. Другими словами, они просят суд сохранить супружеские отношения только из-за своей неуверенности в том, что военный, купивший квартиру по ипотечному договору, сможет оплатить платежи по кредиту самостоятельно и без помощи своей жены.

Задолженность по коммунальным услугам

По закону векселя не делятся. Это означает, что лицо, вступающее в права собственности на квартиру, вместе с ней приобретает долги за коммунальные услуги, если таковые имеются. Это решение никоим образом не будет обусловлено тем, что в квартире ранее проживал и / или регистрировался другой гражданин.

Как поделить жилплощадь после погашения ссуды

Этот вариант самый простой из всех. Но, пытаясь определить, делится ли квартира на основании военной ипотеки, нужно прежде всего учитывать, расплатился ли заемщик по долгам. Если расчет произведен, необходимо:

• убрать навал;
• зарегистрировать права;
• делить жилье на доли.

Когда есть ребенок, вы можете оформить ему квартиру, подписав договор дарения. Супруг останется в этом жилом помещении с ребенком после выплаты компенсации мужу. Его размер определяется исходя из государственных льгот, благодаря которым было приобретено это жилье.

Или квартира по военной ипотеке после развода делится по заранее оговоренной договоренности между членами семьи. Возникла спорная ситуация или необходимо определить размер долей с учетом вложенных финансов каждой из сторон, придется заказывать экспертизу и обращаться в суд. Однако даже этот случай проще раздела при погашении кредита.

Выплата ипотеки при разводе

Напомним, средства закреплены не за семьей, а за конкретным военным. Именно с ним заключается договор, и он отвечает за погашение кредита. То есть в разводе или в браке армия платит взносы.

Другой вопрос, была ли получена ссуда сверх суммы, доступной по программе NIS. Здесь ответственность ложится на двух супругов, как и при выплате любой другой ссуды.

Что решали суды вынося решение

Первая степень, рассмотрев оба вопроса, поступила следующим образом. Решением от 11 ноября 2015 года каждому из супругов была предоставлена ​​машина. Кроме того, суд распределял имеющиеся ссуды поровну между членами семьи.

Суд не разделил ипотечную квартиру и полученную квартплату, оставив все Роману. Апелляционная инстанция также поддержала этот вариант, оставив первоначальное решение в силе с приговором от 24 февраля 2016 года.

При разделе ипотечной квартиры суды отметили, что она была приобретена за счет средств целевого назначения (NIS). Эти деньги были предоставлены военным для решения его жилищного вопроса. В этом случае семейный статус получателя не имеет значения.

Анну не удовлетворило решение суда и такой вариант раздела имущества, и она обратилась в Верховный кассационный суд. В результате бывшая супруга в одной части квартиры добилась пересмотра предыдущих судебных документов и передачи дела на рассмотрение в первую инстанцию.

Права жены/мужа на квартиру, купленную по военной ипотеке, при разводе

Имущественные споры между бывшими супругами разрешаются в суде. Как показывает судебная практика, требования бывшей жены / мужа относительно квартиры в военную ипотеку часто не выполняются. Жилье, полученное по программе NIS, принадлежит только военным. Стать полноправным собственником квартиры можно только после полного погашения долга.

Справка: Чтобы избежать возможных споров и разногласий во время развода, банки часто требуют заключения брачного контракта перед выдачей военной ипотеки.

Суд может разделить жилье между супругами в случае развода или назначить военного для выплаты компенсации жене / мужу в ряде случаев:

1. Стоимость жилья превышала размер шекелей, а на покупку квартиры были потрачены средства из семейного бюджета.
2. Солдат уволился из армии РФ, кредит выплачен из средств семьи.
3. Личные средства бывшего супруга были потрачены на погашение кредита (например, унаследованное или на продажу имущества, приобретенного до брака).
4. Часть долга по военным займам была погашена за счет материнского капитала (семей.

В каждой из этих ситуаций бывший супруг может претендовать на половину вложенных средств из семейного бюджета или на получение доли в квартире, пропорциональной уплаченному взносу.

Как делится военная ипотека в случае развода при наличии детей

Если супружеская пара разводится со своими детьми, квартира в военной ипотеке все равно останется собственностью солдата. Согласно постановлениям Следственного комитета РФ, если после расторжения брака дети останутся с матерью, у которой нет другого жилья, их невозможно будет снять с ипотечной квартиры. В этом случае бывший супруг также может проживать в жилье, приобретенном по схеме NIS, до достижения ребенком совершеннолетия.

Пока кредит не будет полностью погашен, заемщик не сможет продать или обменять жилье. Поэтому бывшая жена и дети могут свободно проживать в купленной по программе квартире.

Развод после продажи ипотечного жилья

Если солдат, находясь в браке, полностью оплатил военную ипотеку и продал квартиру, то деньги от продажи такого недвижимого имущества будут признаны общим имуществом. В этом случае второй супруг может разделить выручку пополам.

Особенности раздела и отличия такой ипотеки от обычной

важно знать эти нюансы и уметь с ними справляться. Чтобы правильно провести раздел квартиры при разводе с военной ипотекой, необходимо понимать, в чем отличия данного вида ссуды. Это характеристики процедуры.

1. Учитывая, что государство выделяет субсидированные кредиты на покупку квадратных метров, до тех пор, пока кредит не будет выплачен, они обязуются не только банком (102-ФЗ Су Мутуо, ст. 1 (скачать)), но и государством агентствами (117-ФЗ, статья 14 (скачать)). Это означает, что без их разрешения разделить их невозможно.
2. В случае развода вам необходимо будет сообщить о принятом решении финансовую организацию и Росвоенипотек. Любые последующие действия с предметом залога производятся с их согласия.
3. Наличие созаемщика по договору займа не допускается — деньги выдаются только военнослужащему. Поэтому в случае раздела квартиры, купленной по военной ипотеке, вам придется обращаться в суд для защиты своих прав на объект.
4. Если до совершения всех выплат по ссуде жилье было разделено, солдат имеет право подать иск о разделении обязательств по ссуде в части оставшейся суммы.

По сравнению с обычной ссудой на покупку жилья, военная версия имеет больше ограничений. Это связано с предоставлением государством финансовых стимулов. А у стороны, с которой заключен кредитный договор, больше прав.

Недвижимость делится, а что с кредитом и ЦЖЗ

После решения вопроса о собственности на квартиру долговые обязательства не перестают существовать. Существует множество судебных решений по жалобам, в которых поднимается вопрос о распределении выплат между бывшими супругами.

При рассмотрении дела суды анализируют порядок предоставления кредита, осуществления выплат из семейных средств. Продолжение военной службы на момент подачи заявки на получение кредита также имеет значение.

Иски по кредитным обязательствам часто являются предметом встречной жалобы в рамках рассмотрения имущественного спора. Затем дело рассматривается судом в целом.

Ниже описаны типичные ситуации, с которыми сталкиваются стороны при разрешении долговых проблем. Они сопровождаются примерами из судебной практики.

Кредит и ЦЖЗ это общий долг

Возложение части обязательств на второго супруга возможно только в случае увольнения из рядов вооруженных сил. Это проистекает из содержания искусства. 9, 13 Закона № 117-ФЗ «О режиме накопления и ипотеки.

В этих правилах указано, что в случае прекращения обслуживания сберегательный счет гражданина закрывается. В свою очередь, средства по ним подлежат возврату. И в этом случае ответственность обоих супругов просто возможна.

Общая задолженность обсуждается в решении Центрального районного суда Читы от 21.02.2018 по делу № 2-348-2018. В нем говорится, что СК РФ предусматривает возложение ипотечных обязательств на второго супруга в случае прекращения службы заемщиком.

Обязательства по кредиту и договору ЦЖЗ не могут быть возложены на бывшую супругу военнослужащего

По контракту IDC солдат обязательства не возмещает сам. Деньги за счет семейного бюджета не выплачиваются. В таких условиях раздела долга не происходит.

Вышесказанное подтверждается кассационной жалобой Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики от 02.10.2019 г. 33-1331 / 2019. Гражданин обратился в суд с ходатайством о распределении выплат между ним и бывшей женой, но оно было отклонено.

Апелляция подтвердила позицию первой инстанции. Приведенное выше определение гласит, что тот же истец не производил платежи. В деле также отсутствуют доказательства того, что услуга была предоставлена ​​за счет семейного бюджета.

Если есть дети

Развод, раздел имущества при наличии несовершеннолетних детей считается проблемным случаем, а если есть еще и семейная квартира в военной ипотеке, трудностей не избежать. В любом случае этот развод состоится в судебном порядке, даже если супруги решили все мирно: с кем останутся дети, где они будут жить. Такой вариант тихой разлуки встречается редко, ведь зачастую ни одному из супругов негде жить, кроме общей жилплощади.

Что касается суда, то его основная задача — защита интересов несовершеннолетних. Фактически, дело будет рассматриваться именно с этой позиции.

Если у супруги нет другого жилья, и именно с ней суд чаще всего оставляет детей, то она имеет полное право потребовать прописать ребенка в квартире. Правда, добиться этого можно только после снятия гарантии. Право ребенка на жилище возникает только после смерти родителя, которому оно принадлежало.

Примечание! Суд может оставить за собой право использовать жилую площадь для супруга (супруги) и несовершеннолетнего ребенка (детей.

Судебная практика раздела при военной ипотеке

Чаще всего в суде рассматривается вопрос о военной ипотеке при расторжении брака, поскольку брачные контракты — необычная практика, равно как и добровольный отказ супруга от требования квартиры. Поэтому полезно рассмотреть конкретные случаи из судебной практики. Это важно еще и потому, что конкретные действия по расторжению брака описаны не в законе, а в самой программе NIS.

Заемные средства + НИС

Ситуация: Глава семьи — солдат, его жена официально трудоустроена. Жилье приобретено по программе NIS. Сумма, направленная на военные сбережения, составила 2,3 миллиона рублей. Кредит получен на 4 миллиона, то есть еще 1,7 миллиона пришлось выплатить из семейного бюджета. Спустя 5 лет после получения кредита пара решила развестись. Ипотека еще не выплачена.

Разрешение ситуации: в связи с тем, что жена официально работала, то есть принимала участие в формировании семейного бюджета, были произведены оба платежа по погашению кредита. Уладить отношения мирным путем им не удалось, поэтому они обратились в суд. Разделение проведено на сумму 1,7 миллиона, а не полную стоимость жилья. По итогам судебного разбирательства было решено выплатить оставшиеся 50% / 50% долга от обоих супругов. В результате квартира перешла в их совместную собственность, которая в будущем уже может быть поделена по закону.

Брачный контракт

Ситуация: Солдат с женой решили купить квартиру в ипотеку на средства, накопленные по программе NIS. При подаче заявления на получение кредита банк устанавливает условия, касающиеся регистрации брачного договора. Погашение кредита прошло по плану, с помощью родственников супруга.

Решение: когда было принято решение о разводе, жена, естественно, обратилась в суд и смогла доказать, что часть средств была получена родственниками. Супругу приговорили к выплате компенсации в размере денежных средств, уплаченных родственниками. Но из-за дальновидности банка бывшая жена не смогла доказать свои права собственности, даже наличие двух несовершеннолетних детей не могло повлиять на решение.

Наличие несовершеннолетних детей

Рассмотренные выше юридические тонкости договора военного займа касаются не только родовых отношений между мужем и женой, но и вопроса проживания детей до 18 лет в случае развода родителей.

При наличии несовершеннолетних детей участие представителя органа опеки и попечительства обязательно. В ее обязанности входит защита интересов детей и контроль за соблюдением их жилищных прав.

Родительские споры ни в коем случае не должны ухудшать жилищные условия ребенка. Родитель-военнослужащий, у которого дом оформлен по договору военной ипотеки, не имеет права переводить ребенка в другой дом, где бытовые условия хуже, чем в его предыдущей квартире, и даже на самовольную выписку из дома.

Если у второго супруга есть дети от другого брака и им негде жить, военный супруг обязан зарегистрировать их в своей квартире.

Суд может запретить разлучение бывших супругов после расторжения брака, если приходит к выводу, что это нанесет вред развитию ребенка и отрицательно скажется на его или ее жизни.

Кроме того, орган опеки и попечительства также гарантирует, что ребенок получит свою долю в доме, если материнские средства были использованы для погашения ссуды. Как правило, расчет размера доли и ее размещение происходит сразу после полного погашения ипотечной ссуды.