Делится ли дарственная квартира (дом) при разводе супругов

Дарственная на одного из супругов

Согласно статье 36 Семейного кодекса Российской Федерации, «имущество, принадлежавшее каждому из супругов до брака, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, по наследству или иным безвозмездным образом» сделки (собственность каждого из супругов), является его собственностью».

Если дом или квартира оформлены договором дарения для мужа или жены, то подаренное имущество не делится в случае развода и принадлежит только лицу, указанному в акте владельцем дома или квартиры.

Раздел недвижимости при разводе: подводные камни

Но даже в этой ситуации есть подводные камни. Таким образом, статья 37 Семейного кодекса Российской Федерации предусматривает, что «имущество каждого из супругов может быть признано их общим имуществом, если установлено, что в период брака вложения производились за счет общего имущества или имущества супругов» каждого из супругов или работы одного из супругов, что значительно увеличивает стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т д)».

Исходя из вышеизложенного, хотя дом или квартира принадлежит только одному, в течение всего периода совместного проживания, другой из них может существенно улучшить качество и состояние подаренной недвижимости, тем самым увеличивая стоимость и стоимость недвижимость.

В этом случае исключительно в судебном порядке подаренная при разводе квартира будет признана совместной собственностью супругов при наличии всех необходимых доказанных элементов. Обязательным условием в этом случае является проверка факта осуществления инвестиций, которые значительно увеличили рыночную стоимость объекта недвижимости.

Например, вложения могут быть следующими:

• капитальный ремонт квартиры или дома;
• переподготовка;
• реконструкция;
• добавление балкона в квартиру;
• полный ремонт встроенной сантехники и тд.

Как известно, обычная недвижимость имеет свои особенности раздела при разводе. Кроме того, лучше всего сохранить первичную документацию по оценке имущества, которое было вам подарено.

В спорах между родственниками очень часто требуется раздел имущества, оцененный независимыми экспертами

При необходимости вы можете использовать его как доказательство отсутствия улучшений, внесенных другой стороной. Будет проведена переоценка имущества, но она не может быть полностью объективной из-за постоянных колебаний рыночных цен.

При отсутствии существенных изменений имущество остается исключительной собственностью. Не будет делиться между супругами.

Если муж подарил жене квартиру: возможен ли раздел

Если муж подарил жене квартиру, делится ли она в случае развода? Как упоминалось выше, независимо от того, кто и как подарил подарок, важно иметь правильно оформленный и зарегистрированный договор о пожертвовании, и вы можете подавать его, как хотите.

Если муж подарил квартиру своей жене, и эта квартира была сдана в аренду или в ней проживала семья, но не было сделано никаких улучшений, влияющих на ее стоимость, или не был произведен ремонт, жена возьмет это жилье на себя.

Имущество получено на свадьбу

Все, что подарили жениху и невесте на свадьбу близкими друзьями или родственниками, будет считаться общей собственностью. Предполагается, что подарок делается не кому-то лично, а всей семье. Поэтому полученная в дар такая квартира делится поровну в случае развода. Все остальные предметы, полученные в качестве свадебного подарка, а также предметы, приобретенные в браке, подлежат тому же разделу.

Если полученное в дар имущество требует регистрации, то юристы рекомендуют сразу все оформить в долевую собственность, то есть по 50% каждому супругу. В дальнейшем это упростит процедуру раздела имущества, полученного в дар (автомобиль или квартира) после развода супругов. При этом не нужно будет доказывать факт дарения.

Дарственная на обоих супругов

В случае развода зарегистрированное пожертвование жилья у обоих супругов, как правило, делится на два

Если дом был отдан в дар обоим супругам, бракоразводный процесс явно перестает быть безболезненным.

Следовательно, по закону такое имущество будет считаться совместным и приобретенным во время брака. Если в пожертвовании указаны доли каждой стороны отдельно, вам не нужно делить уже разделенный мир.

В противном случае процедура деления дома неизбежна. Хорошо, если есть возможность разделить его по соглашению сторон. Этот факт явно упрощает ситуацию. Также данный договор может быть нотариально заверен, чтобы обезопасить себя на будущее.

В противном случае имущество будет разделено в судебном порядке. Таким образом разрешаются споры между сторонами по определению долей дома или квартиры.

Делится ли квартира при разводе полученная по дарственной

Каждая супружеская пара, в которой конфликт достиг уровня развода и последующего раздела имущества, регулярно проверяет, подлежит ли переданное в дар жилье разделу.

Согласно части 1 ст. 34 СК РФ причастие — это имущество, приобретенное супругами в браке.

При этом часть 1 ст. 36 СК РФ уточняет, что любое имущество, которое принадлежало одному из супругов до регистрации отношений или принятое ими в дар или в наследство (включая другие бесплатные операции — например, приватизация), является его личной собственностью и разделению не подлежат.

Таким образом, подаренная квартира не подлежит разделу в случае расторжения брака.

Однако есть несколько ситуаций, в которых второй супруг имеет право в случае развода потребовать обратно часть пожертвованного имущества своему партнеру.

Могут ли дети претендовать на долю в подаренном имуществе

Ребенок не может претендовать на жилье, подаренное одному из родителей, как собственнику, так и в связи с выделением доли указанной жилой площади.

Максимум, на что ребенок может рассчитывать, — это получить квартиру в наследство после смерти хозяина, если он не составит другое завещание.

Если подаренное имущество продали и на вырученные деньги купили что-то другое

Полученные в дар товары могут быть проданы супругами в период совместной жизни. Супруги могут вложить деньги от продажи в покупку недвижимости или другого имущества. В этом сценарии есть три возможных сценария развития событий:

• Покупка нового предмета была полностью оплачена выручкой от продажи подарка. В этой ситуации суд откажет второму супругу в препарировании этого предмета, аргументируя это тем, что подарок и деньги, полученные за его продажу, полностью принадлежат одаряемому.
• 
  За обновку частично оплатили выручку от продажи, остальное — деньги из семейного бюджета. В этой ситуации они поступают следующим образом: часть, уплаченная за счет средств от продажи подарка, остается законному владельцу, а оставшаяся доля делится поровну между супругами как общая собственность.
• Для покупки чего-то нового требовались деньги, полученные от продажи подарка, и личные сбережения второго супруга. В этом случае купленный предмет делится по сумме средств, вложенных в его покупку каждым из супругов.

Пример: Хватова Н.К подала исковое заявление с просьбой разделить поровну дом, купленный в браке с Хватовым Т.Р. Хватов Т.Р выразил несогласие, сославшись на то, что дом был куплен на средства от продажи переданной ему квартиры. Проведя расследование, суд установил, что мужчина получил от продажи подарка 2 миллиона рублей, а новый дом супруги купили за 4 миллиона рублей. Таким образом, из семейного бюджета было добавлено 2 миллиона рублей.

В результате суд постановил, что половина дома принадлежит Т.Р. Хватову, а остальная часть поделена между супругами поровну как общая собственность.

Оспорить договор дарения

Любая сделка по российскому праву может быть обжалована. Договор дарения не исключение. Но для того, чтобы процесс состоялся, заинтересованная сторона должна иметь веские аргументы. Они будут включать следующие факты:

• не соблюдены форма и порядок сделки, предусмотренные законодательством. Например, подаренная квартира не зарегистрирована в регистрирующих органах на нового владельца;
• нарушение условий контракта;
• сообщение о невозможности оформления договора дарения недвижимого имущества. Например, оказалось, что у полученной в дар квартиры помимо дарителя есть дополнительный собственник;
• одна из сторон сделки на момент ее завершения была недееспособной и т д.

Причин этих не так много, все они закреплены в Гражданском кодексе Российской Федерации.

При этом срок давности по таким делам не превышает 3 лет со дня совершения преступления, то есть в данном случае с момента передачи имущества в дар одному из супругов.

Чтобы оспорить сделку, заинтересованная сторона должна подать в суд кредитную справку.

Пример жалобы на оспаривание соглашения о пожертвовании вы можете скачать на нашем веб-сайте для ознакомления.

Кто может и кто не может дарить/получать в дар

Кто может дарить

В число людей, которые могут подарить свои товары, входят люди, обладающие всеми следующими характеристиками:

• Они дееспособны и достигли 18-летнего возраста.
• Им на законных основаниях принадлежит вещь, которую они преподнесут в подарок.

Кто не может дарить

Каковы существенные правовые характеристики лиц, которые в соответствии с нормами гражданского кодекса не имеют права передавать активы в дар другим лицам:

• Молодой возраст (до 18 лет).
• Инвалидность.
• Отсутствие права собственности на подарок.

Кто может получать имущество в дар и кто не может получать имущество в дар

Актом дарения могут быть оговорены все субъекты гражданско-правовых отношений, за исключением:

• Коммерческие организации, если одна бизнес-структура выступает донором, а другая — одаряемым.
• Лица, работающие в федеральных органах государственной власти, в органах управления субъектов Российской Федерации, в муниципальных органах, в Банке России в связи с исполнением ими служебных функций.
• Сотрудники образовательных учреждений, медицинских учреждений и организаций, оказывающих социальные услуги.

Наличие детей

Если в семье есть ребенок, факт его наличия никоим образом не влияет на порядок раздела имущества, в том числе полученного в дар. Важно только, чтобы права ребенка, указанные в главе 11 Семейного кодекса, не затрагивались разлучением его родителей. Эти права включают:

• Право на жилище и комфортные условия проживания.
• Право на свое мнение.
• Право общаться с родителем, который с ним не живет.
• Право на защиту от физического или психологического насилия как со стороны третьих лиц, так и со стороны родителей.

Органы опеки и попечительства, которым законом поручена эта задача, контролируют соблюдение вышеупомянутых прав во время бракоразводного процесса и после его завершения.

Возможности оспорить дарственную

Как и любой другой договор, акт дарения может быть оспорен третьими лицами. Причинами, которые служат основанием для предъявления требований о расторжении заключенного договора, обычно являются:

1. В контракте указан неверный предмет сделки. Очень часто дарители в качестве основания для передачи дара одаряем прописывают собственную смерть, что в корне противоречит смыслу договора дарения. Дело в том, что правоотношения по передаче имущества после смерти регулируются наследственным законодательством. Пожертвование также включает расстановку вещей, которые принадлежат вам в течение вашей жизни.
2. Подделка документов.
3. Пожертвование было сделано жертвователем в результате разочарования или обмана, когда дарителя заставили подписать договор на условиях, которые были для него неприемлемы.
4. Еще одна сделка была замаскирована под подарок, например, продажа недвижимости.
5. Одаряемому не удалось зарегистрировать имущество на себя, а даритель скоропостижно скончался. Поскольку после смерти дарителя фиксация сделки становится невозможной, передача вещи в дар по договору становится недействительной, а подаренное имущество зачисляется в наследство дарителя.
6. Донор на момент подписания договора находился в состоянии некомпетентности или несоответствия и не осознавал значимости своих действий.
7. Пожертвование оформлялось и подписывалось жертвователем силой или угрозами его использования против него.
8. Даритель не получил согласия другой стороны брачного союза в отношении совместно нажитого имущества и произвольно распорядился им.
9. Если даритель будет объявлен банкротом, дар может быть аннулирован, а пожертвованное имущество будет использовано для оплаты накопленных долгов.

Как правильно оформить дарение

Люди постоянно делают друг другу подарки, как в семье, так и за ее пределами, выражая свое намерение в простой словесной форме. И очень часто в эти подарки входят дорогие вещи, от телефонов и украшений до яхт на море.

Согласно ГК РФ (ст. 374), если стоимость подарка превышает 3 тысячи рублей, для законности сделки требуется письменный договор дарения. В его отсутствие сделка будет признана недействительной.

Под это правило попадает подарочная квартира. Нотариально заверять документ не обязательно. Однако, если одна из сторон предполагает возможность оспорить пожертвование, нотариальное заверение не повредит. Его стоимость 2 тысячи рублей.

Сам договор дарения не имеет установленной законом формы, но должен включать ряд необходимых пунктов.

Здесь вы можете скачать образец акта дарения на квартиру, чтобы ознакомиться с правилами заполнения документа.

Главное, что после того, как обе стороны составили и подписали договор, необходимо его вместе с остальным пакетом документов предъявить в регистрирующие органы для внесения уточняющего документа о смене собственника реестр.

Квартира подарена обоим супругам

Часто бывает, что молодые муж и жена регистрируют квартиру, подаренную родственниками на свадьбу, в общую общую собственность.

В этом случае при расторжении брака и разделе имущества за каждым из супругов сохраняется право на долю, определенную ими при регистрации подаренного имущества.

Важно! Подаренная квартира ни в коем случае не участвует в разводе. Право на доли в активах сохраняется, но стоимость этих долей не учитывается при определении долей супругов в общем имуществе.

Увеличение стоимости недвижимости

Вы можете подарить не только недвижимость, но и вообще что угодно, например машину. И его можно признать совместно нажитым имуществом, если будет показано, что стоимость автомобиля увеличена за счет общего семейного бюджета (проведен тюнинг) или дорогостоящего ремонта (деньги, выделенные на заправку, не считаются увеличение стоимости машины). То же самое и с недвижимостью, прежде всего наличие подтверждающих документов на ремонт, перепланировку и т.д.

Экспертное заключение Сергей Николаевич Судья, судебный стаж — 20 лет. Кстати, по ст. 574 ГК РФ договор недвижимого имущества, переданный в дар, подлежит обязательной государственной регистрации.

В перечисленных случаях квартира, подаренная браку, в случае развода делится как общая собственность.

Раздел подаренной или унаследованной квартиры через суд

Как было сказано выше, раздел подаренного или унаследованного имущества возможен в исключительных случаях. Самый простой способ — мировое соглашение, но если супруг против добровольного разделения, единственный выход — обратиться в суд. Результат апелляции во многом зависит от представленных в суд доказательств, поскольку активы изначально принадлежат супругу.

Принимая решение о разделе подаренной или унаследованной квартиры, суд исходит из первоначальной и текущей стоимости жилья. То есть квартира не будет разделена с 50 на 50. Второй супруг получит долю или компенсацию за долю в зависимости от разницы в цене.

Пример. Матвей унаследовал дом. Его стоимость составила 500 000 рублей. Во время свадьбы пара провела реконструкцию. Стоимость дома увеличилась до 1 500 000 рублей. При расторжении брака суд учел изменения, внесенные за счет совместного имущества супругов. Первоначальная стоимость была вычтена, а стоимость улучшений была разделена. (1500000 — 500000) / 2 = 500000 руб. То есть бывшая жена Матвея имеет право на компенсацию в размере 500000 рублей или 1/3 доли в доме.

Доказательства в суде

Таблица № 1 «Доказательства, позволяющие делиться дарами и наследством»

Всего вложения денег

выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности и порядок получения права собственности на объект недвижимости; заключение эксперта о стоимости объекта при получении; расходные квитанции; фото до и после»; справка с места работы каждого супруга, подтверждающая доход (учтена за период, в котором пара выполняла ремонт / реконструкцию); объяснения свидетелей (родственников, соседей, друзей)	копия договора купли-продажи; справка из банка о переводе денег за проданное имущество; новый договор, подтверждающий приобретение другой собственности; выписка из ЕГРН на новый объект

Судебная практика

Практический пример:

После регистрации брака гражданин О получил в подарок квартиру от родителей, оформленную с договором дарения и зарегистрированную в Федеральном реестре. Стоимость имущества на момент приобретения составляла 1 700 000 рублей. Во время свадьбы (8 лет) супруги несколько раз проводили косметический ремонт. На момент развода жена запросила часть квартиры, сославшись на общую стоимость ее содержания. Стоимость имущества на момент расторжения брака составляла 1 900 000 рублей.

Суд отклонил ходатайство. Даренное имущество является личной собственностью и не подлежит разделу. Капитальный ремонт не считается значительным вложением денежных средств, а небольшое повышение цены связано с увеличением стоимости недвижимости по всей стране и не имеет ничего общего с взаимными денежными вложениями.

Квартира подаренная в браке одному из супругов делится ли при разводе

Приобретенное в браке недвижимое имущество является общим имуществом, подлежащим разделу (пункт 1 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации). Однако это правило не распространяется на те вещи или предметы, которые получены в наследство или в подарок. Такое жилье считается личной собственностью (п. 2 ст. 256 ГК РФ) и поэтому разделу не подлежит.

В этом случае неважно, кто подарил подарок. Даже если это сделал второй супруг, имущество все равно не будет разделено в случае развода.

Пример: муж подарил жене квартиру. Делитесь ли вы при разводе, если сделали пожертвование на личные средства, полученные в наследство? Нет, не делится. Это имущество по-прежнему считается подарком и передается в исключительное пользование одаренному человеку.

Отсутствие доказательств дарения

При дарении имущества не всегда необходимо оформлять документ, подтверждающий, что дарение было совершено. Только в некоторых случаях это необходимо. Если одна из сторон считает, что то или иное имущество должно быть разделено как совместно нажитое, но получено в дар, без документов, судье трудно доказать, что это так.

Например, украшения в большинстве случаев дарят без документов, и в случае развода будет сложно доказать, что этот подарок будет непростым. Как вариант, вы можете привлечь к процессу развода свидетелей, которые подтвердят, что украшение было подарено по случаю отпуска.

В случае отсутствия подтверждения дарения этот актив будет считаться совместно приобретенным и будет разделен.

Как подаренная квартира может стать совместной собственностью

Из любого правила есть исключения. Это касается и подаренной квартиры. При определенных условиях он все еще может считаться общей собственностью.

Ремонт или увеличение стоимости

Расширение нового помещения, капитальный ремонт или любой другой вариант увеличения стоимости недвижимого имущества, сделанного в браке, может стать поводом для признания судом квартиры долевой собственностью. В этом случае актеру просто необходимо подчеркнуть тот факт, что жилье в начале свадьбы было единым, а позже приобрело иную, более дорогую форму. Если ответчик желает доказать обратное, он будет обязан представить доказательства того, что возмещение было произведено за его личные средства (подаренные или унаследованные) и, следовательно, имущество остается в его личном владении.

Пример: Василию подарили квартиру, в которой он жил с женой. За время совместной жизни пара сделала капитальный ремонт. В случае развода жена имеет полное право подать в суд ходатайство о признании жилья общей собственностью и о разделе его по закону. Если Василию удастся доказать, что он тоже делал ремонт на свои деньги, то его бывшая жена обанкротится. В противном случае, скорее всего, имущество будет разделено.

Брачный договор

Если брачный договор был заключен во время брака, супруги обязаны строго соблюдать его условия. Изменения в этот документ могут быть внесены только до развода и только по обоюдному согласию. Он может сказать, что все активы полностью переданы тому или иному супругу, или он может перечислить элементы того, что и кто владеет имуществом, как оно разделено и на каком основании.

Если подаренная квартира была продана

В случае продажи подаренного жилья и на выручку от продажи этого имущества, с добавлением сбережений супругов, приобретается новая квартира — это имущество будет считаться совместно нажитым.

Важно! Через суд можно добиться признания части имущества личным, поскольку на момент приобретения использовались доходы от продажи движимого имущества. Однако процедура проверки в этом случае будет очень и очень сложной.

Вам нужно будет продемонстрировать:

• факт получения проданной квартиры в подарок;
• факт отсутствия улучшений и вложений в квартиру за счет паевых инвестиционных фондов;
• факт покупки нового дома исключительно на вырученные от продажи личные средства.

с такой задачей невозможно справиться без опытного юриста, который «постоянно будет держать запястье на запястье.

Подарок сможет стать совместным?

Пожертвованное имущество, в том числе квартира, не будет совладельцем законных супругов именно потому, что общие средства на его приобретение не были потрачены. Но они могли потратить деньги на ремонт, перепланировку, перестройку. Если эти манипуляции значительно улучшили внешний вид жилья и значительно подорожали, то есть смысл бороться с признанием подаренной квартиры совместной собственностью супругов. А раздел долевой собственности при разводе — это совсем другая ситуация, рекомендуем ознакомиться подробнее.

Некоторые факты Имущество каждого супруга, которое не подлежит разделу, по-прежнему может считаться общим имуществом. Для этого необходимо доказать, что второй супруг вложил в него значительные вложения (работа, финансы и так далее), что увеличило стоимость имущества.

Решение о признании или непризнании квартиры (иного имущества), переданной в дар общине супругов, принимает суд. Жалобу подает супруг, желающий отстаивать свои права на подаренное жилье. В судебных заседаниях заслушиваются обе стороны, исследуются представленные доказательства и опрашиваются свидетели.

Если суд учтет все доводы и доказательства, признает имущество супруга, подаренная квартира делится пополам в случае развода супругов.

Различное имущество

Недвижимость и квартира

можно ли поделить подаренную квартиру в случае развода или нет? Семейное законодательство гласит, что если квартира была подарена браку, она не может делиться в случае развода, за исключением нескольких случаев:

1. Совместными усилиями участников семейных отношений жилье было перепрофилировано или отремонтировано, что в конечном итоге привело к увеличению стоимости объектов недвижимости.
2. В жилище был произведен капитальный ремонт труда или денег обоих супругов, что привело к удорожанию квартиры или дома.
3. Изменилось предназначение недвижимости, что привело к ее удорожанию.

Земельный участок

Пожертвованная земля может быть включена в имущество, подлежащее разделу при расторжении брака, если:

1. На нем усилиями обоих супругов были отремонтированы или построены новостройки, благодаря чему возросла стоимость земли.
2. он очищен от мусора, камней и непригодных для использования построек.
3. Земля прошла рекультивацию и рекультивацию болот, что в конечном итоге повысило ее привлекательность и ценность.

Автомобиль

Автомобиль, подаренный одному из участников брачного союза, может считаться общей собственностью, если:

1. Вместе пара вложила средства в его капитальный ремонт.
2. Жена и муж вместе оплатили дорогостоящий тюнинг кузова, шасси или двигателя.
3. Супруга, которая не является одаряемым по самоотдаче, отремонтировала машину после аварии по вине супруги одаряемого.

Деньги

Что касается денежных средств, то российское законодательство однозначно и категорично: они принадлежат только супругу, подлежащему пожертвованию, и не могут стать предметом спора о разделе имущества в случае расторжения супружеских отношений.

Предметы роскоши

Прежде чем перейти к рассмотрению вопроса о том, как предметы роскоши распределяются между участниками брачного союза при разводе, необходимо дать определение понятию «предметы роскоши».

В российском законодательстве нет конкретного определения этого понятия, но из духа статьи 446 ГПК РФ следует, что предметы роскоши — это вещи, без которых человеку легко обойтись, они не входят в число жизненно важных потребность в товарах и их цель удовлетворить эстетические или интеллектуальные потребности.

По общему правилу, установленному статьей тридцать шестой Семейного кодекса, эти товары признаются общими. Однако следует иметь в виду, что признание чего-либо предметом роскоши во многом зависит от типа совокупного дохода супругов во время брака и образа жизни, которого они придерживались. Например, для успешного предпринимателя, чей ежемесячный доход составляет десять миллионов рублей, бриллиантовое колье, которое он дарит жене, вряд ли станет предметом роскоши. При этом в семье с доходом в тридцать тысяч рублей в месяц машина будет считаться роскошью.

В связи с этим вопрос остается на усмотрение судьи, который, оценив все критерии, должен решить, является ли спорная вещь предметом роскоши.

Тонкости оформления дарения

В этой главе представлены рекомендации, следуя которым вы можете заранее определить судьбу имущества, подаренного вам или вашему супругу, а также узнать, как правильно оформить пожертвование, чтобы вы могли использовать письменный документ в качестве доказательства в случае доказательства.

Брачный договор

Брачный договор — разумный способ заранее определить судьбу подарков, полученных супругами, чтобы в будущем не начинать долгий и изнурительный судебный процесс в случае развода. Как правило, в большинстве договоров прописываются следующие пункты:

• Подарки, подаренные обоим супругам, считаются их общей собственностью.
• Подарки, подаренные жене, переходят к ней после развода.
• Подарки, подаренные мужу, переходят к нему после развода.

Исходя из анализа судебной практики, нецелесообразно указывать в договоре пункт, устанавливающий право одного из участников брачного союза на все подарки, полученные обоими супругами. Судьи часто признают это положение недействительным, утверждая, что оно нарушает права другого супруга.

Договор дарения

При получении подарков не забывайте на практике применять следующие правила:

1. Если цена подарка превышает 3000 рублей, позаботьтесь о письменном составлении договора. Это поможет вам в случае раздела семейного имущества в суде.
2. Обязательно зарегистрируйте подаренное вам имущество в Росреестре. Пока вы этого не сделаете, это не будет считаться вашей личной собственностью.
3. Если вам подарили деньги и вы используете их для покупки жилья, предметов роскоши, автомобиля и другой дорогой собственности, позаботьтесь о том, чтобы прописать в договоре купли-продажи пункт о том, что эта недвижимость была приобретена на ваши личные деньги. Таким образом, в суде у вас будет доказательство того, что товар был куплен на ваши личные деньги, а не на паевые инвестиционные фонды.

Раздел квартиры при наличии несовершеннолетнего ребенка

Если у вас есть ребенок, ситуация с участком подаренной квартиры усложняется. Закон защищает права несовершеннолетних, поэтому они не могут потерять жилье, даже если их родители разведены. В некоторых случаях это означает, что назначенный судом законный представитель детей может проживать с ними на территории квартиры, подаренной бывшему супругу. Если доля пожертвованного помещения принадлежит несовершеннолетнему, она не может быть отчуждена, даже если между родителями заключен мирный договор.

В случае, если для осуществления раздела необходимо продать жилье, договор купли-продажи заключается только с согласия органов опеки и попечительства.

Подарок сделан одному из супругов

Изобразительное искусство. 36 СК РФ устанавливает ограничения на собственность, которая может подлежать разделу. Таким образом, если по договору дарения жилье находится на имя одного из супругов, то это его личная собственность, и второй не может претендовать на выделение доли (за редкими исключениями, которые мы рассмотрим ниже).

До брака

Если квартира получена в подарок до свадьбы, она однозначно признается собственностью одаряемого. Здесь даже не может возникнуть вопрос, разделяется ли она. Ответ однозначный: нет. За исключением случаев, когда дополнительные средства были вложены во вторичную недвижимость.

Во время брака

Люди часто приравнивают квартиру, подаренную браку, к купленной, полагая, что в случае развода первая также будет считаться совместно нажитым имуществом. Это означает, что он будет делиться соответственно. Нет. Если жилая площадь переходит в собственность одного из супругов по договору дарения, она остается только его собственностью после развода.

Случаи, когда можно добиться раздела подаренного имущества

Несмотря на предпринимаемые усилия по доказательству факта дарения, в некоторых случаях возможно получение раздела переданного имущества по ст. 37 СК РФ. Вы можете потребовать часть подаренного имущества в любом из следующих случаев:

• если второй супруг вложил средства в подарок, в том числе в его возмещение;
• если это право гарантируется условиями брачного договора.

Возможности обмена подарками между супругами указаны в СК РФ. Также есть свои нюансы в ситуациях, когда муж отдает квартиру жене, или если подаренное имущество продано и на вырученные средства куплена обновка.

Ремонт и покупка техники

Согласно ст. 37 СК РФ имущество может быть признано судом совместно нажитым, если второй супруг вложил значительные средства в его улучшение. После вложения средств из семейного бюджета или личных сбережений супруга стоимость квартиры должна увеличиться. В этом случае судья может встать на сторону второго супруга и разделить подаренное имущество.

Ситуации, в которых второй супруг:

• выполненные ремонтные работы;
• занимался перепланировкой и закупал стройматериалы;
• приобретение оборудования и мебели для квартиры;
• оплачены услуги специалистов по благоустройству квартиры.

Каждый из этих фактов должен быть задокументирован: предоставление чеков, квитанций, приглашение свидетелей. Если на момент получения подарка он находился в неудовлетворительном состоянии и стараниями одного из супругов был приведен в порядок, это значительно повысит шансы его разделения.

На благоустройство квартиры или другого подаренного имущества второй супруг может потратить не собственные средства, а общие средства семейного бюджета. В этом случае велика вероятность, что он получит материальную компенсацию за свои вложения. Однако необходимо доказать, что средства были разделены, предоставить подтверждающие документы.

Наличие брачного контракта

Раздел недвижимости в случае развода будет намного проще, если будет заключен брачный договор. Как правило, в нем прописаны условия раздела совместно нажитого имущества, но многие пары также добавляют пункты, касающиеся подарков. Подготовка этого документа регулируется главой 8 СК РФ (статьи 40-44).

В контракте может быть указано, что после развода все активы каждого из супругов, переданные им в качестве подарков во время или до брака, будут разделены поровну или в разных отношениях. В этой ситуации суд потребует соблюдения условий брачного договора.

Изобразительное искусство. 43 СК РФ допускает внесение изменений в брачный договор, заключенный в любое время по обоюдному согласию. Помимо прочего, есть возможность вносить изменения в договоренности о разделе подаренного имущества.

Понятие дарственной и нюансы оформления

В вопросе дарения квартиры после развода и ее раздела не возникает никаких сложностей, если вы точно разбираетесь в понятиях. Недвижимость можно преподнести в подарок родственнику и вообще незнакомому человеку. Документ о пожертвованной собственности можно составить лично или обратиться за помощью к адвокату. Второй вариант предпочтительнее, так как специалист знает тонкости законодательства и поможет предотвратить ошибки и неточности. А это исключит возможность проблем с тем, как делится подаренный товар после роспуска союза и как установить сам факт получения подарка в подарок.

К договору дарения недвижимости должны быть приложены определенные документы. Среди них — оплаченная квитанция, которая станет подтверждением уплаты налогов. Впоследствии процедура регистрируется в Кадастровой палате. Вот и все, служба пожертвований идеальна.

важно помнить, что передача квартиры, подаренной на законных основаниях по договору, возможна только после согласия второго супруга или собственника (при наличии у дарителя). Даритель и даритель не вправе выдвигать какие-либо условия, в том числе родового характера. Статья 170 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что требовать материальных или иных гарантий от получателя пожертвованного имущества невозможно. Если необходимо получить гарантии недвижимости, лучше отдать предпочтение сдаче в аренду, а не дарению, так как после получения имущества пожертвованное станет полноправным собственником.

Справедлив ли закон?

Поскольку недвижимость приобретается бесплатно, а средства семейного бюджета на ее приобретение не израсходованы, соответствующая статья закона логична. Однако очень часто жалобы при расторжении брака возникают в случаях, когда квартира принадлежит одному из супругов, но за общие деньги:

• сделан дорогой ремонт;
• приобретена дорогая мебель;
• приобретена различная бытовая техника и тд

Бывают и самые сложные варианты, когда по договору дарения один из супругов получает не квартиру, а частный дом. За свою семейную жизнь он:

• на реконструкции,
• реструктуризация,
• добавление сельскохозяйственных построек,
• расширение дополнительных этажей и помещений.

Иногда супруг, который не указан в акте и не участвует в разделе, берет ссуду на ремонт или перестройку. Не следует забывать, что в случае развода раздела недвижимости по договору дарения не будет, но задолженность по кредиту останется.

Брачный договор и его условия

Если вас волнует вопрос, как осуществляется процедура дарения квартиры после расторжения брака и ее раздела при заключенном брачном договоре, необходимо внимательно ознакомиться с ее условиями. Он уточнил условия раздела всего личного имущества, если супругам вдруг придется развестись. Лучше подробно уточнить, кому что достается, что нужно разделить. Кроме того, это соглашение не должно наносить вред интересам ни одной из сторон, хотя шансы могут быть разными: одна большая, другая меньше.

Такой способ раздела имущества абсолютно легален. Главное — оформить документ по нормам закона, чтобы при разводе людей больше не было трудностей с получением причитающейся каждому собственности. Метод заключения брачного договора — лучший вариант для принятия решения о разделе имущества между собственниками.

Варианты раздела

можно разделить полученную в дар квартиру по обоюдному согласию или через суд. Первый вариант намного проще и выгоднее, но он актуален только для тех бывших семей, члены которых сохранили возможность вести переговоры друг с другом. В противном случае вам придется обратиться в суд. См. Ниже более подробную информацию по каждому варианту.

Подлежит ли разделу подаренная квартира за рубежом

Подлежит ли разделу имущество за рубежом, полученное по договору дарения? Расположение жилого помещения значения не имеет. Россия или Украина или США, если туда не вкладывались совместные деньги, такое имущество разделу не подлежит.

Источники:

• https://7razvodov.ru/razvod/darstvennaya-kvartira.html
• https://porazvodu.ru/razdel-imushhestva/delitsya-li-podarennaya-kvartira
• https://prorazvod.com/delitsya-li-kvartira-po-dogovoru-dareniya-pri-razvode/
• http://allo-urist.com/delitsya-li-podarennaya-kvartira-pri-razvode/
• https://SemPravorf.ru/razvod/darstvennaya-kvartira-delitsya-pri-razvode.html
• https://razdel-imushhestva.org/sovmestnoe/podarennoe.html
• https://pravosem.ru/rastorzhenie/imuschestvo/darstvennaya-pri-razvode.html
• https://SocPrav.ru/razdel-podarennogo-ili-unasledovannogo-imushchestva-pri-razvode
• https://ros-nasledstvo.ru/delitsya-li-kvartira-pri-razvode-poluchennaya-po-darstvennoj/
• https://divorceinfo.ru/2288-razdel-imushhestva-delitsya-li-podarennaya-kvartira-pri-razvode
• https://lawinfo24.ru/heritage/darstvennaya/delitsya-li-podarennaya-kvartira-pri-razvode
• https://pravsam.ru/razvod/razdel-imushhestva/razdel-darstvennoj-kvartiry-pri-razvode.html