Дарственная между супругами — как оформить правильно

Содержание
  1. Сделка дарения
  2. Особенности дарственной мужу или жене
  3. Как происходит дарение между супругами
  4. Этап №2 – обращаемся в МФЦ или Регистрационную Палату (УФРС) для регистрации сделки дарения
  5. Если договор дарения удостоверялся у нотариуса
  6. Перейдем к основному вопросу данной статьи: кто еще может претендовать на квартиру по дарственной помимо одаряемого?
  7. Случаи отказа
  8. Налогообложение
  9. Нaлoги
  10. Как оформить дарственную на недвижимость на супруга: пошаговая инструкция
  11. Шаг 1: согласование сделки
  12. Шаг 2: составление договора дарения
  13. Образец договора
  14. Документы
  15. Шаг 3: нотариальное удостоверение
  16. Шаг 4: посещение Росреестра
  17. Документы
  18. Госпошлина
  19. Шаг 5: получение новой выписки из ЕГРН
  20. Дарение земельного участка мужу или жене в 2021 году
  21. Условия
  22. Проходим процедуру оформления
  23. Изменение режима общего имущества
  24. Договор о разделе имущества, являющегося совместно нажитым
  25. Брачный контракт
  26. Если подарок от родителей одного из супругов
  27. Пошаговый алгоритм действий
  28. Необходимая документация
  29. Риски при оформлении договора дарения на недвижимость
  30. Как оформить договор
  31. Дарение дома, квартиры, машины, участка
  32. Как передать долю в квартире жене, мужу
  33. Порядок действий
  34. Процедура
  35. Документы
  36. Сроки
  37. Госпошлина, расходы

Сделка дарения

Один человек передает свое имущество другому. Это сопровождается заключением договора. От получателя не требуется ответа, кроме принятия подарка.

Участники процедуры:

1. Даритель — собственник имущества, желающий «сделать добро» другой стороне. Он знает специфику соглашения.

2. Одаряемый — получатель. Обычно это кровные родственники: дети, внуки. Поэтому передача недвижимости происходит в семье.

Основным документом, который будет регулировать ход сделки, будет акт дарения. Его содержание хорошо известно обеим сторонам. Участники действуют добровольно, осознавая последствия своих решений. Удивить или заставить человека отказаться от собственности не получится. Обычно стороны обходятся без специалиста, им достаточно зарегистрировать подписанный договор дарения. Однако иногда мы рекомендуем привлечь нотариуса .


Юридически законные супруги не родственники, а члены семьи! Статьи 2 и 14 СК РФ. Путать эти понятия неправильно.

Особенности дарственной мужу или жене

На самом деле муж и жена — люди, связанные браком. Между ними нет кровной связи. Поэтому их нельзя считать родственниками. Супруги часто пользуются механизмом дарения, передавая друг другу разные вещи и претендуя на права. Все происходит взаимно, добровольно и бесплатно. Нет никаких ограничений или списка предметов, передача которых запрещена законом.

Форма собственности на переданный актив играет роль. Это происходит, когда подарок принимает получатель — супруга. Либо при фактической передаче вещи, либо после завершения государственной регистрации (ст. 223 ГК РФ). Сам договор регистрировать не обязательно. Нотариальное удостоверение также не требуется.

Важен еще один факт: заключали ли граждане ранее брачный договор. Документ поможет избежать бюрократических проволочек, если в нем прописано имущество каждого супруга, а также режим возникновения их общего имущества (ст. 34 СК РФ). Не всегда нужно заключать договор.

Письмо необходимо, когда участники приходят к выводу:

1. Сделка с обещанием дарения — в которой владелец выражает намерение передать указанное имущество второй стороне в будущем. Кстати, стороны вправе отказаться, поэтому сделка будет автоматически расторгнута.

2. Договор дарения — это дорогой подарок стоимостью более 3000 рублей, жертвователь — юридическое лицо. Это требование закона, когда в сделках участвуют юридические лица, учитывается цена подарка. Если она меньше 3000 рублей, процедуру можно упростить, ограничившись устным объявлением.

3. Дарение недвижимости (например, квартиры) — требуется регистрация, поэтому требуется письменная регистрация.

Согласно положениям статьи 34 НК РФ законодатель учитывает совместное имущество, приобретенное супругами в браке. Это право возникает, когда гражданин регистрирует транзакцию. Неважно, у кого приобретается недвижимость и у кого есть документы.

Понятие «долевая собственность» распространяется и на доходы: пенсии, пособия, арендную плату арендатора, деньги, полученные от продажи квартиры, ценные бумаги.

Эти родовые отношения могут регулироваться брачным контрактом. По нему можно заранее установить, кто будет владельцем жилплощади, а что перейдет во вторую половину. Без договора сложнее развестись с разделом имущества .

Поэтому при совершении сделок с этим типом имущества требуется согласие супруга, иногда нотариально заверенное. Без него договор недействителен.

Как происходит дарение между супругами

Процесс регистрации выглядит так:

1. Гражданин — даритель обнаруживает право собственности на объект договора. В совместном владении или отдельно.

2. Дополнительные варианты развития событий различаются:

  • совместное — необходимо известить супруга, получить его письменное согласие;
  • отдельный — игнорируя вышесказанное, действуйте согласно инструкции.

3. Сообщите о своих намерениях другой стороне. Это необходимо, потому что по закону гражданин вправе отказаться от подарка.

4. Составьте акт дарения с описанием предмета договора и ваших намерений. Как только одаряемый подписывает документ, подтверждающий его согласие, он регистрирует договор, посетив Росреестр.

5. При участии нотариуса специалист помогает составить документ.

Клиенты должны предоставить ему:

  • паспорта;
  • декларация USRN;
  • документы на право собственности;
  • выписка из домовой книги, есть список всех зарегистрированных людей в жилом помещении.

6. Необходимые документы:

· Посвящение — 3 идентичных экземпляра;

· Ценные бумаги доноров;

Паспорта семейной пары;

· Декларация;

Квитанция об уплаченной госпошлине (2000 рублей);

· Технические документы для сектора недвижимости.

Если несовершеннолетние или люди с ограниченными возможностями каким-либо образом вовлечены в процедуру, потребуется письменное разрешение органов опеки и попечительства.


Стоит отметить, что по завершении регистрации сделки жертвователь лишается всех прав на недвижимость. В итоге претендовать на сторону развода не удастся, ведь он добровольно все отдал раньше.

Этап №2 – обращаемся в МФЦ или Регистрационную Палату (УФРС) для регистрации сделки дарения

Если договор дарения составлен в простой форме (без нотариального заверения), то участники операции сами представляют документы для регистрации. С 2017 года во многих городах регистрационные документы можно подавать только в МФЦ, оттуда они передаются в Регистрационную палату. В большинстве случаев Гражданские регистрационные палаты больше не принимают напрямую, а только через посредника в виде MFC. Если в вашем населенном пункте вы можете предоставить документы непосредственно в областную палату, лучше это сделать.

Подача документов в МФЦ или Счетную палату ничем не отличается, поэтому я указал в инструкции через МФЦ, потому что это более частый случай.

  1. Части договора дарения МФЦ с остальными документами.

    Если одаряемому не исполнилось 14 лет, один из родителей (опекун, попечитель), указанный в договоре, должен присутствовать и подписывать договор взамен. Если ему от 14 до 18 лет, он присутствует с одним из родителей (опекуном, попечителем).

    Государственная пошлина за регистрацию составляет 2000 рублей (абзац 22 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса РФ). Реквизиты платежа можно узнать у сотрудника. Касса обычно находится в здании МФЦ или рядом с ним. Госпошлину платят одаряемые, и они указываются в чеке, но на практике неважно, кто это делает.

    После уплаты госпошлины в порядке очереди работник должен сдать оригиналы документов:

    • Паспорта жертвователей и одаряемых;

      У одаряемого в возрасте от 14 до 18 лет потребуется паспорт и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя). Если вам меньше 14 лет — свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя).

    • Договор дарения;

      Количество копий договора зависит от количества участников сделки + одна копия остается в МФЦ. Например, если есть два донора и один донор, необходимо 4 копии.

      Соглашения подписываются обеими сторонами. Если договоры имеют простую форму, вы можете подписать их заранее или в присутствии сотрудника МФЦ. Здесь нет никакой разницы. Если договор оформлен в нотариальной форме, он подписывается только в присутствии нотариуса.

      Для одаряемого в возрасте до 14 лет договор подписывает один из родителей (опекун, попечитель). Если вам от 14 до 18 лет, подпишите с одним из ваших родителей (опекуном, попечителем).

    • Согласие супруга дарителя, заверенное нотариально;

      Когда вам это понадобится, проверьте ссылку — подробности. Короче: когда хозяин-донор купил квартиру замуж. В данной ситуации он считается общей собственностью ОБЕИХ супругов, даже если он был зарегистрирован только у одного из них — п. 2 ст. 34 СК РФ. Согласие оформляется только у нотариуса — п. 3 ст. 35 CI РФ. Стоит 1500 — 2000 руб. Также требуется свидетельство о браке.

      Согласие супруга на продажу квартиры

    • Если на одну из сторон сделки выступает доверенное лицо — нотариально заверенная доверенность (оригинал и копия). Однако доноры не могут оформить доверенность на самих жертвователей, чтобы они подписали за него договор пожертвования, и наоборот. Ведь жертвователь и одаряемый не могут быть в одном лице — пункт 3 статьи 182 ГК РФ. Они имеют право выдавать взаимную доверенность только на представление договора о регистрации и его получение, но не на подпись.
    • Свидетельство о браке или разводе;

      Если даритель владеет квартирой на одной фамилии, а теперь у него другой паспорт.

    • Чек на оплату госпошлины.
  2. На основании полученных документов сотрудник составит заявление о регистрации права, которое необходимо заверить и подписать жертвователями и одаряемыми.
  3. Затем сотрудник МФЦ заберет документы (кроме паспортов), каждому участнику выдадут квитанцию ​​о получении и назовет дату, когда их можно будет забрать. Документы будут отправлены Регистратору.

    Теперь осталось дождаться регистрации транзакции. Согласно ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ максимальный срок регистрации: 9 рабочих дней для подачи документов в МФЦ; 7 рабочих дней при отправке напрямую в филиал Росреестра. Из-за загруженности Росреестра иногда бывают задержки. Для уточнения даты завершения вы можете позвонить по номеру, указанному в квитанции.

  4. В назначенный день доноры и одаряемые должны принести свои копии договора с отметкой о государственной регистрации в МФЦ. Их не обязательно забирать одновременно, они могут по отдельности в разное время и в разные дни. Одаряемому также будет выдана новая выписка ЕГРН на квартиру, в которой они указаны как новые собственники. Свидетельства о регистрации права собственности аннулированы и не выдаются с июля 2016 года. Достаточно иметь при себе паспорта и квитанции, выданные сотрудником.

Плата за пожертвование — сумма, которая платит, порядок оплаты, когда вы не можете заплатить. После пожертвования новый владелец может легко зарегистрироваться в квартире.

Если договор дарения удостоверялся у нотариуса

В этой ситуации нотариус обязан самостоятельно, бесплатно и незамедлительно предоставить заверенное соглашение на регистрацию — ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ и п.2 ст. 22.1 Основы нотариуса. Это уже включено в услугу сертификации транзакций. С разъяснениями Федеральной нотариальной палаты можно ознакомиться здесь.

Нотариусы обычно отправляют документы в электронном виде. Таким образом, транзакция должна быть разнесена в рабочий день. Если нотариус не может подать документы в электронном виде, он или его помощник должны подать документы традиционным способом в течение максимум 2 рабочих дней. Срок регистрации составит 3 рабочих дня. Все это указано в п.9 ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Помимо услуг по заверению, сторонам необходимо оплатить нотариусу только государственную пошлину за регистрацию — 2 000 рублей (п. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ). Если нотариус подает документы в электронном виде, Росреестр установил скидку 30%, то госпошлина снижается до 1400 рублей. Его оплачивает одаряемый, но на практике нотариусу все равно, кто дает деньги.

После регистрации сделки в ЕГРН одаряемые станут новыми собственниками квартиры. Документы можно получить у нотариуса. Одни нотариусы уведомляют по телефону, другим придется позвонить самим.

Перейдем к основному вопросу данной статьи: кто еще может претендовать на квартиру по дарственной помимо одаряемого?

По закону невозможно унаследовать квартиру по акту дарения, так как договор дарения подразумевает переход права собственности только в течение жизни дарителя. Если договор дарения составлен, но не зарегистрирован в Росреестре, указанное в дарении имущество входит в общее наследство.

Если речь идет о дарении квартиры после смерти, когда она была оформлена и правильно оформлена, то впоследствии наследники не смогут претендовать на нее: имущество будет принадлежать только одаряемому и никому другому.

Например: бабушка хочет подарить свою квартиру внучке, кроме них в квартире прописаны и проживают сын и дочь бабушки, которые по закону имели бы обязательные доли в наследстве при отсутствии пожертвование. Но если бабушка при жизни оформит договор на дарение квартиры внучке, в результате, кроме внучки, никто не сможет претендовать на эту квартиру.

Случаи отказа

Бывают случаи, когда в регистрации транзакции отказывают. Наиболее частая причина этого — неверный пакет документов.

Вам откажут, если:

  • в пакете документов нет бумаги;
  • неправильно составлен договор дарения;
  • в случае нарушения при совершении сделки прав третьих лиц;
  • нет квитанции об оплате госпошлины;
  • наличие беспорядка в квартире.

очень важно хорошо подготовиться к процедуре пожертвования, учесть все нюансы, чтобы избежать отказа в регистрации.

Налогообложение

По закону люди, расписавшиеся в ЗАГСе, считаются законными супругами — членами семьи. Следовательно, они освобождены от уплаты подоходного налога с населения.

Соседи, живущие вместе без рисования, не имеют таких прав. Им придется заплатить 13% НДФЛ. Платит одаряемый, он считается получателем добра.

Нaлoги

3а с имущества, полученного в дар, будет уплачен налог на права физических лиц — 13% от кадастровой стоимости. Из нового Налогового кодекса РФ пункт 18.1 статьи 217 ранее был исключен. Если донор и реципиент — близкие родственники или члены семьи, они освобождаются от уплаты налогов.

К закрытым и подcтвенникам членам cеми cемейны кодекc oтноcть cypыгов, и pодителей детей в том чикле ycыновителей и ycыновленныx, дедышек и бабышек вныков, и полноподныx неполноподныx, oc обpатепюотцом. Помните, что тети, дяди и племянники не включены в этот список.

Как оформить дарственную на недвижимость на супруга: пошаговая инструкция

Перед заключением договора необходимо согласовать договор с супругом-самкой, затем составить акт дарения и, при необходимости, заверить его. В случае дарения недвижимого имущества перерегистрация права регистрируется в Росреестре.

Примечание! Вам необходимо заранее решить, кто будет отвечать за сертификацию DD. Это верно, когда у супругов отдельный бюджет. Обычно все оплачивает донор, но можно договориться о других условиях

Шаг 1: согласование сделки

В процессе согласования необходимо выяснить, что будет передано в дар, в какой пропорции (сумме) и требуется ли нотариальное заверение. Также на этом этапе затраты распределяются по взаимной договоренности.

Шаг 2: составление договора дарения

ДД можно оформить самостоятельно, обратившись к юристу или нотариусу. Услуги юриста обойдутся примерно в 2–3 000 рублей, нотариусы возьмут дороже — от 5 000 рублей.

Образец договора

в посвящении важно отразить следующие моменты:

  • ФИО, адрес регистрации, паспортные данные сторон;
  • режим семейного благосостояния: общий или договорный;
  • лицо части, проданной в пользу одаряемого в соответствии с DD;
  • адрес, местонахождение квартиры, площадь, этаж, год сдачи дома, технические данные;
  • реквизиты свидетельства о праве собственности;
  • в случае отчуждения автомобиля — марка, модель, цвет, номерной знак, данные VIN, СТС и ПТС;
  • дата вступления в силу сделки — с момента подписания или в будущем.

Примечание! В будущем соглашении об обещании подарка должна быть указана конкретная дата, с которой одаряемый сможет использовать подарок.

Пример договора дарения между супругами:
alt: Соглашение о дарении между супругами

Договор дарения между супругами — скачать форму

Документы

Список документов зависит от предмета пожертвования, переданного DD.

Вам обязательно понадобятся:

  • паспорта;
  • брачный контракт (при наличии);
  • договор уступки доли.

Кроме того, в зависимости от ожидаемого:

Автомобиль Поделиться в квартире Квартира является исключительной собственностью дарителя.Дом Земля
  • ПТС и СТС;
  • Документ, на основании которого у дарителя возникло право собственности: договор купли-продажи, обмена и т.д.
  • Выписка из ЕГРН или справка;
  • Техническая информация;
  • Правоустанавливающие документы.
  • Свидетельство о праве собственности;
  • Кадастровый паспорт;
  • Справка от БТИ;
  • Титульная документация.
  • Свидетельство о собственности на землю;
  • Кадастровый паспорт с планом.

Шаг 3: нотариальное удостоверение

Если сделка требует заверения у нотариуса, нужно придумать готовый пакет документов и все подписать в его присутствии. Заказать оформление пожертвования можно в нотариальной конторе, но услуга оплачивается отдельно от тарифа и госпошлины. Размер пошлины зависит от ставок, установленных региональной нотариальной палатой.

Шаг 4: посещение Росреестра

Идти в Росреестр для оформления права на одаряемое нужно только при дарении имущества. Вместо Росреестра можно все отправить через МФЦ, предварительно записавшись на прием. Оба должны присутствовать.

Документы

При посещении Росреестра или МФЦ необходимо иметь при себе ту же письменную информацию, которая использовалась при составлении ДД. Пожертвование на регистрацию предоставляется сотруднику учреждения, после процедуры возвращается одаряемому с соответствующей пометкой.

Госпошлина

Новая регистрация права на недвижимость в Росреестре стоит 2000 рублей.

Шаг 5: получение новой выписки из ЕГРН

По истечении 10 рабочих дней одаряемый должен явиться в МФЦ или Росреестр для новой декларации, где он будет указан в качестве нового собственника.

Дарение земельного участка мужу или жене в 2021 году

Земля в 2021 году также именуется законодателем недвижимостью, в связи с чем процедура дарения этого объекта недвижимости аналогична дарению квартиры и дома, о которых мы говорили в предыдущих пунктах статьи. Разница между дарением земли заключается в следующем:

  • Прежде всего, стоит отметить, что размер госпошлины, установленной за обязательную государственную регистрацию имущества нового собственника, составляет всего 350 рублей!
  • Следующим важным аспектом такого дарения является то, что при совершении сделки стороны должны руководствоваться не только Гражданским кодексом РФ, но и положениями Земельного кодекса РФ, касающимися данных сделок.
  • В качестве индивидуальных характеристик, которые должны быть указаны в договоре, указываются: кадастровый номер участка, его площадь, категория и вид разрешенного использования.

Условия

Возможность передачи имущества супругу будет обусловлена ​​режимом наследования, применимым к объекту соглашения.

© Передача недвижимого имущества супругам на равных условиях.

организовать это сложно:

а. Гражданин вправе распоряжаться объектом с согласия супруга. Получается, что сначала он должен выдать свое заверенное половинное разрешение. Что они согласны получить жилплощадь.

б. Оба супруга имеют право владеть активами одновременно, без разделения предмета на акции и без установления программы использования. Получается, что муж / жена получит в подарок собственную квартиру. Также с вашего письменного разрешения.

c. Вам понадобится статья 38 СК РФ, согласно которой граждане сначала разделят объект, уступив каждому долю. Заключить специальный договор с последующим оформлением карты несложно. Только получив право частной собственности на долю, гражданин сможет отдать ее половину жене / мужу.

© Передача объектов в ДП. Здесь используется другой режим, утверждение второй части не требуется, потому что собственник статьи один. Достаточно провести обычную сделку по пожертвованию.

Заключая договор, даритель бесплатно передает имущество второй стороне. Теряя все права на него.

Проходим процедуру оформления

В первую очередь нужно собрать весь пакет документов. Для оформления передачи квартиры от мужа к жене необходимо иметь:

  • документ, удостоверяющий личность владельца дома;
  • документы, подтверждающие право собственности;
  • паспорта кондоминиума: технический и кадастровый;
  • справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги.

В связи с тем, что супруги являются близкими родственниками, по закону они проводят операцию без уплаты налогов.

Предлагаем вам наглядно ознакомиться с поэтапным оформлением жилья в пользу супруга:

  1. Сначала супруги договариваются о будущей сделке с недвижимостью. Дело в том, что такой подарок не должен вызывать удивления, ведь одаренная сторона выступает активным участником процесса дарения.
  2. Муж и жена заключают стандартный договор дарения.

Пример контракта можно скачать здесь

  1. Затем супруги подают в Росреестр оформленное заявление о переходе права собственности от мужа к жене.
  2. Через 10 рабочих дней женщина получит на руки новые документы.

Запомнить! При сдаче квартиры ни один из супругов не должен платить налоги.

При заполнении сопроводительных документов к пожертвованию в «теле» договорного договора необходимо указать следующую информацию:

  • местонахождение квартиры (адрес);
  • если квартира в многоквартирном доме, укажите этаж;
  • указать количество жилых помещений (комнат);
  • обозначить метраж квартиры;
  • укажите размер сбора, если не все жилье сданы в дар.

Изменение режима общего имущества

Для того, чтобы один из супругов мог передать квартиру в браке другому, необходимо изменить правовой режим причастия в договоре.

Существует возможность заключения одного из двух типов договоров: брачный договор и раздел совместно нажитого имущества.

Договор о разделе имущества, являющегося совместно нажитым

Его можно заключить как в браке, так и после развода в письменной форме. И все имущество, и его часть делятся, но это касается только тех вещей и предметов, которые приобретаются вместе.

Только супруги или бывшие муж и жена могут выступать сторонами этого соглашения. Договор вступает в силу с момента подписания, нотариальному удостоверению и государственной регистрации не подлежит, но необходимо оформить переход права собственности на недвижимое имущество.

Брачный контракт

Его можно заразить как до брака, так и во время брака. Контракт вступает в силу с даты записи брачного залога и заканчивается расторжением брака, если иное не предусмотрено условиями. По соглашению супруги могут распоряжаться квартирой по своему усмотрению.

Брачный договор должен быть не только письменным, но и нотариально заверенным. Он регулирует отношения, относящиеся как к существующим активам, так и к тем, которые могут быть приобретены в будущем.

Заключив одно из этих договоров, вы сможете:

  • перевести квартиру из долевой собственности в долевую, при этом доли не должны быть одинаковыми;
  • требовать передачи квартиры в исключительную собственность жены или мужа.

После оформления права собственности вы можете подарить долю или всю квартиру, а также оформить отказ от права собственности.

Если подарок от родителей одного из супругов

Часто старшее поколение пытается поддержать детей, создавших семьи. Выдаются предметы домашнего обихода, мебель, покупаются машины. Состоятельные родители могут подарить квартиру.

По закону имущество, полученное женой в подарок, считается ее исключительной собственностью после регистрации сделки. Разделению не подлежит.

Второй супруг может претендовать на часть квартиры, если:

A. Благодаря своим инвестициям он впоследствии смог увеличить рыночную стоимость домов. Например, он проводил там ремонт, реконструкцию или другие нововведения. Вам придется доказывать этот факт в суде. Факт дарения невозможно задокументировать. Здесь нужна преданность, в которой однозначно написано, что жилая площадь передается человеку (его имя), а не семье в целом Экспертное заключение Нина Матвеева, консультант по недвижимости Сложности возникнут, если второй супруг получит опеку, т.е обычную дети останутся с ним. Тогда у него будет возможность получить часть квартиры на детей, переданную его жене. Помимо граждан, в процессе также будет участвовать опека, которая представляет интересы всех несовершеннолетних.

Пошаговый алгоритм действий

Если вам нужно сделать пожертвование в отношении вашего супруга в ближайшем будущем, вы должны знать, какие шаги нужно предпринять, чтобы сделать транзакцию как можно быстрее.

Несмотря на то, что даже законодательство устанавливает, что операция по донорству является одной из самых простых, все же необходимо заранее подготовиться к выполнению этой процедуры.

  1. В первую очередь следует ознакомиться с планом, который поможет вам сделать подарок. Каждой операции предшествуют подготовительные процедуры.

    Это означает, что прежде, чем вы сможете заключить договор дарения, вам необходимо подготовить почву.

  2. Соглашение о пожертвовании, которое вы заключаете, требует, чтобы обе стороны, даритель и одаряемый, должны были принять транзакцию.

    Поэтому необходимо заранее обсудить факт дарения с женой, и она должна согласиться.

  3. Также после получения согласия нужно подумать о том, как подготовить недвижимость. Напоминаем, что если собственность находится на ваше имя, то с нее должны быть сняты все залоговые права.

    То есть убедитесь, что нет долгов за коммунальные услуги, зарегистрировано как можно меньше людей и что сама недвижимость не заложена.

  4. Следующим шагом будет составление договора о пожертвовании. Стороны могут заключить настоящий договор самостоятельно, либо обратившись к юристу или нотариусу.
  5. По возможности можно заверить договор в нотариальной комнате. Затем переходите к следующему шагу.
  6. После того, как договор зарегистрирован, его необходимо правильно зарегистрировать.

    Для этого вам необходимо явиться в регистрирующий орган в собранном пакете документов.

  7. Перед подачей документов необходимо оплатить госпошлину. На сегодняшний день размер госпошлины на сделку дарения составляет две тысячи рублей. Жертвователь освобожден от необходимости платить налоги, так как жена — ваша близкая родственница, а в соответствии с Налоговым кодексом пожертвования родственникам жестко ограничены не облагается налогом.
  8. После подачи документации в регистрирующий орган нужно подождать до 20 дней.

    По истечении этого времени вы получите свидетельство о праве собственности на одаряемого и автоматически потеряете все его права. Как видите, процедура довольно простая.

Необходимая документация

к процедуре сбора пакета документов нужно отнестись с большой ответственностью. Правильно оформленный пакет является основанием для совершения подарочной сделки. Поэтому желательно с первого раза правильно сформировать пакет.

  • Прежде всего, этот пакет должен поместиться в вашем паспорте.
  • Далее необходимо предоставить свидетельство о праве собственности на недвижимость, которая переходит к другому лицу.
  • Обязательно к пакету документов приложить техническую документацию в виде кадастровых документов.
  • Не лишним будет приложить документы из инвентаризационной и управляющей организации о том, что у вас нет залогов, долгов или ипотеки на квартиру.
  • Предоставить квитанции об уплате государственной пошлины.
  • Поскольку ваша жена — ваша близкая родственница, это означает, что вы освобождены от необходимости платить государственную пошлину. Поэтому в качестве доказательства необходимо предоставить свидетельство о браке.

Типовая форма договора дарения недвижимого имущества.

Риски при оформлении договора дарения на недвижимость

При размещении транзакции могут быть некоторые риски; договор дарения недвижимости не исключение. Чаще всего можно столкнуться со следующими проблемами:

  • Этот вид контракта не предусматривает возможных обременений, например, долгов за коммунальные услуги, споров с соседями за территорию и т.д. Недвижимость продается бесплатно, без каких-либо условий, под страхом аннулирования контракта и не будет иметь юридической силы.
  • Даритель может вернуть свои активы, оспорив договор в суде. Этот процесс довольно сложный, он может затянуться, но суд актер сможет выиграть.
  • Если даритель пожилого возраста, члены его семьи могут оспорить договор дарения в суде, объявив пенсионера недееспособным при оговаривании и заключении договора.
  • Если даритель умирает до истечения трех лет с момента передачи имущества, его родственники могут оспорить операцию в суде и вернуть имущество, которое они могли унаследовать.
  • Если даритель пережил одаренного человека, он может вернуть подарок себе.
  • Сама сделка безотзывна, но если даритель потерял свой единственный дом, его можно вернуть в подаренное имущество по решению суда.
  • Если дарителем были совершены какие-либо противоправные действия в отношении донора, сделка может быть закрыта.
  • Жертвователь, став собственником, может выселить дарителя из своей квартиры, даже при наличии устного договора о совместном проживании.

Остальные случаи не требуются по закону, поэтому вернуть подаренное имущество будет невозможно.

Можно сделать вывод, что сделка безотзывна, за исключением небольшого списка ситуаций, предусмотренных законом. В остальных случаях имущество будет безвозвратно утеряно, поэтому перед заключением такого договора собственник должен хорошо подумать и твердо убедиться в своих намерениях. Чтобы избежать проблем, лучше всего обратиться за помощью к юристу или договориться о сделке у нотариуса.

Как оформить договор

Есть два типа документов:

а) Реальный — когда после подписания карты предмет операции сразу переходит к одаряемому. И это фиксирует права, которые возникли в Росреестре.

б) Концептуальный — содержит обещание доставить недвижимость в определенное время. Используется в различных ситуациях. Например, по достижении получателем совершеннолетия.

Внешне документ выглядит стандартно. Для его оформления достаточно обычной бумаги формата А4. Допускается рукописный текст, если почерк неразборчивый, лучше распечатать.

Состав:

· Почтовый индекс — укажите город, регион, дату и название «Подарок»;

Основная часть — здесь автор объясняет свои намерения бесплатно передать объект недвижимости;

Описание подарка — этажность, расположение объекта, площадь, стоимость и другие данные;

· Отдельным элементом является порядок разрешения конфликтов;

· Подписи сторон

К получателю не могут быть предъявлены никакие условия. Ему поручается только взять подарок и распорядиться им в соответствии с требованиями нормативных актов. Готовое пожертвование выдается в трех идентичных экземплярах. Каждый участник процесса получит по одному, третий передается в Росреестр.

Дарение дома, квартиры, машины, участка

Тип собственности также важен при заключении сделки.

Подробная информация о предмете договора
Дом По закону здание и земля под ним считаются неделимым активом. Следовательно, одаряемый получит все. Необходимо собрать необходимые документы, в частности, подтверждающие статус дарителя как собственника недвижимости.
Документы для сайта:
• план этажа — составляет кадастровый инженер;
• справка о полном отсутствии налоговой задолженности и других платежей.
Кроме того, собственник имеет право продать часть имущества. Затем в договоре указывается размер доли. Важно это выделить, предусмотрев отдельный вход с верандой, оборудовав санузел и кухню. Проведем все основные сети связи. В результате земля тоже разделится. Когда в сделке участвуют члены семьи, все расходы можно оговорить заранее.
Квартира Разделить его сложнее, потому что для этого нужна вторая кухня и прихожая. Но в посвящении будет цель.
важно убедиться в отсутствии:
• муниципальные долги;
• залоговые права;
• арест.
В противном случае все обязательства, забытые предыдущим владельцем, будут перенесены на нового. В остальном сделка продолжается в обычном режиме. Советуем соблюдать установленный порядок вне зависимости от наличия супружеских отношений.
Устное соглашение недействительно, потому что объект передачи стоит дорого.
Земельный участок Перед заключением договора необходимо проверить, зарегистрирован ли сайт в системе Росреестра.
Многие собственники, десятилетиями управляющие землей, не знают о новом законодательстве. Например, о необходимости зарегистрировать землю. Об этом свидетельствует выписка из ЕГРН. Невозможно составить задание без определения и определения границ. Процедура дорогая, трудоемкая, но необходимая. Без него никакие транзакции с уступкой совершаться не будут.
Собственник вправе отдать не всю, а часть земли, предварительно поделив ее. Если территория позволяет, это несложно. В остальном процедура пожертвования стандартная.
Машина Часто горожане дарят транспорт близким родственникам бесплатно. Процедура кажется простой, но есть нюансы.
Например, если машина новая, ей не исполнилось 3 года и получатель решает продать подарок:
• не может использовать понесенные расходы на покупку автомобиля;
• вы можете получить имущественный вычет, если сумма продажи превышает 250 000 рублей.
Ему придется заплатить в бюджет 13% налога.
Нерезиденты — получатели подарков должны будут уплатить 30% налога. Неважно, как долго они владеют машиной.
Сама процедура выглядит так:
1. Автовладелец приходит в ГИБДД, там снимает свое имущество с учета. Это возможно при отсутствии долгов (уплаченных налогов, уплаченных штрафов).
2. Пишет посвящение, участники подписывают, после чего сделка регистрируется в ГИБДД.
Необходимые документы:
• TCP;
• свидетельство о регистрации — технический паспорт;
• паспорта сторон;
• Отчет об оценке транспортного средства (составлен приглашенным экспертом);
• выписка из нотариального реестра удостоверяет, что транспорт не был заложен;
• заявление ГИБДД — машина не угнана, залогов нет;
• квитанция об уплаченной государственной пошлине;
• переоформленное страхование одаряемого;
• согласие супруга, если автомобиль приобретен гражданином в браке.
3. Новый автовладелец получает свидетельство о регистрации.

Важно! Отсутствие обременений (пожертвование с обременениями в отдельной статье). В противном случае заключить договор будет невозможно.

Как передать долю в квартире жене, мужу

Супруги могут выбрать один из двух способов дарения части квартиры:

  • в нотариальной конторе путем заключения договора дарения;
  • через МФЦ или Росреестр.

В первом варианте вам придется оплатить услуги нотариальной конторы при оформлении пожертвования, стоимость этих услуг напрямую зависит от стоимости подаренной доли и может составлять до 20000 рублей.

Второй вариант более выгоден в финансовом отношении, но здесь семейная пара может столкнуться с юридическими проблемами. Дело в том, что нотариус при составлении договора всегда проверяет соответствие документа российскому законодательству; когда вы делаете пожертвование без юридического сопровождения, условия сделки контролировать некому.

Порядок действий

Алгоритм действий при реализации процедуры пожертвования в разных ситуациях может быть разным, рассмотрите процедуру оформления пожертвования в наиболее распространенном варианте — если акции уже были награждены:

  1. Во-первых, дарителю необходимо решить, какую часть жилой площади он намерен пожертвовать.
  2. Затем супруг должен согласиться с подарком и получить его согласие на договор.
  3. Третий шаг — это составление проекта договора дарения. Этот проект предварительный, жертвователь просто указывает условия пожертвования и размер комиссии, которую он хочет пожертвовать.
  4. Нотариальный визит, составление окончательного договора дарения. Оба супруга должны присутствовать в нотариальной конторе во время подписания договора с нотариусом.
  5. Оформление финальной версии документа.
  6. Посетите Росреестр и запросите перерегистрацию прав собственности.
  7. Получите выписку из ЕГРН.

Процедура

Если муж или жена решили подарить часть жилища своему супругу, они должны сначала выяснить некоторые позиции, а именно:

  • какую часть квартиры нужно отдать в дар;
  • необходимо посетить нотариуса или супруги намерены сделать это самостоятельно;
  • есть ли необходимость в предварительной уступке доли, или эта процедура уже имела место ранее.

Затем супруги составляют предварительный договор дарения, этот документ может понадобиться в тех случаях, когда сделка затягивается, так как под рукой не все документы, необходимо получить какую-то справку или заключение эксперта, а для этого потребуется погода.

Нотариальные конторы не требуют предварительного составления договора; При посещении нотариуса даритель может выразить свои намерения устно, передать документы нотариусу и только после этого подписать письменный документ. Кроме того, многие нотариальные конторы практикуют такие услуги, как регистрация сделки, и в этом случае нотариус сам передает все документы в Росреестр, а одаренный супруг должен будет посетить Росреестр один раз, когда получит выписку из ЕГРН.

Пример

Г-н и г-жа Зимаковы владели однокомнатной квартирой, которую они купили в браке. Вскоре Зимаков унаследовал от дяди двухкомнатную квартиру в другой части города. Поскольку муж был уже немолод и какое-то время часто болел, он решил отдать квартиру, доставшуюся его жене и дочери от первого брака, в равных долях, чтобы после его смерти двум близким ему женщинам не пришлось уезжать через процедуру наследования.

Поскольку он решил подарить квартиру двум разным людям, ему нужно было сделать два пожертвования, что он и сделал. Он поочередно ходил в нотариальную контору, сначала с женой, а затем с дочерью, где сделал два пожертвования. Согласно документам, половину квартиры он отдал жене, а половину — взрослой дочери.

Документы

При посещении нотариальной конторы вам понадобится следующий список документов:

  • паспорта жертвователей и подарков;
  • документ, подтверждающий брачные отношения сторон сделки (свидетельство о браке);
  • титул собственности на объект недвижимости;
  • выписка из единого государственного реестра, подтверждающая регистрацию жилища на имя дарителя;
  • свидетельство о регистрации квартиры;
  • выписка из домашней книги, где должны быть указаны все люди, зарегистрированные на момент операции.

При последующем посещении Росреестра требуемый пакет документов не такой уж и внушительный, новому владельцу понадобятся:

  • несколько экземпляров договора дарения, обычно не менее трех;
  • паспорта доноров и бенефициаров;
  • квитанция об уплате государственной пошлины.

Необязательно идти в Росреестр лично, можно обратиться в так называемую «службу единого окна» (МФЦ), в этом случае в обмен на представленные документы заявитель получает квитанцию ​​о принятии документов, через некоторое время l Сотрудник МФЦ проинформирует вас в какой день приехать и заберет готовые документы.

Сроки

Сроки оформления договора дарения довольно короткие:

  • свидетельство о посвящении имеет место в день обращения;
  • подача заявки при посещении Росреестра или МФЦ занимает не более получаса;
  • регистрация сделки происходит в течение 3-7 рабочих дней при отправке документов напрямую в Росреестр или в течение 7-10 дней при обращении сторон в МФЦ.

Госпошлина, расходы

Процедура заключения договора дарения не бесплатна, за оформление подарка придется заплатить госпошлину. Следовательно, для заверения операции дарения в нотариальной конторе необходимо будет заплатить сумму, равную 0,5% от стоимости подаренной доли дома. Кроме того, за составление текста договора в нотариальной конторе поступающие оплачивают отдельную пошлину, размер которой зависит от региона и может варьироваться от 500 до 3000 рублей.

Для внесения изменений в Росреестр вам придется заплатить госпошлину в размере 2000 рублей.

Пример того, как рассчитать стоимость удостоверения договора дарения

Надежда Ильина решила подарить мужу долю в своей квартире, которая стоила 1 миллион рублей. В этом случае супругам придется заплатить 1000000 * 0,5% = 5000 рублей за заверение в нотариальной конторе.

Все бенефициары, получившие недвижимость в подарок, должны уплатить 13% подоходный налог, но этот стандарт не распространяется на близких родственников, освобожденных от уплаты подоходного налога с населения. Но Великобритания не считает супругов близкими родственниками, они должны платить подоходный налог с недвижимого имущества, подаренного «второй половинкой?

Согласно ст. 2 НК РФ при заключении официального брака супруги становятся членами семьи и, следовательно, также освобождаются от уплаты подоходного налога с населения (п. 18.1. П. 1 ст. 217 Налогового кодекса РФ). Но при этом следует учитывать, что как только супруги расторгают брак, они перестают быть членами семьи, поэтому, если пожертвование производится бывшему супругу, то уплата НДФЛ в размере 13% от стоимость подарка не указана.

Источники:

  • https://lazyduralex.ru/nedvizhimost-i-zhkh/darstvennaya-mezhdu-suprugami-muju-jene-kak-oformit/
  • https://Prozhivem.com/kvartira/darenie
  • https://www.klerk.ru/buh/articles/505080/
  • http://ZaNasledstvom.ru/darenie/kak-podarit-kvartiru-zhene/
  • https://J.Etagi.com/stati/instrukcii/kak-darit-nedizhimost/
  • https://SocPrav.ru/dogovor-dareniya-mezhdu-suprugami
  • https://law-03.ru/darenie-imuschestva-muzhu-ili-zhene/
  • https://pravbaza.ru/darenie-nedvizhimosti/kak-podarit-kvartiru-zhene-v-2018-godu
  • https://SemPravoved.ru/dobro/podarit-kvartiru-zhene/
  • https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/darenie/d-kv-rodstvenniku/zhene.html
  • https://Unicom24.ru/articles/dogovor-dareniya-na-kvartiru
  • https://ros-nasledstvo.ru/darenie-doli-kvartiry-mezhdu-suprugami/
Оцените статью
Блог о семейном праве